Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Bijsterveldenlaan 274

5045ZS Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.206

Fotogalerij

Bijsterveldenlaan 274 Tilburg
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WELKOM THUIS Wonen in Tuindorp de Kievit, een wijk waar het groen je tegemoet komt en met genoeg ruimte waar de kinderen buiten kunnen spelen. Parkeren op je eigen oprit, thuiskomen op een plek waar het leven net een tikje relaxter aanvoelt. Geen drukte, geen haast. Gewoon fijn wonen. Een uitgebouwde woning met ruimte voor gezelligheid én voor ieder een eigen plek als je wilt. Gemoderniseerd én nog steeds ruimte voor jouw eigen ideeën. Deze woning ligt in een jonge, ruim opgezette en kindvriendelijke buurt in de Reeshof, waar alles wat je nodig hebt verrassend dichtbij is. Scholen om de hoek, sportclubs op fietsafstand, boodschappen binnen handbereik en het station praktisch om de hoek voor dagen waarop je de auto lekker laat staan. En moet je snel de wijk uit? Dan zit je via de Middeldijkdreef zo op weg. Een plek waar gemak en woonplezier hand in hand gaan. Bijsterveldenlaan 274 is zo’n plek waar je niet alleen woont, maar leeft. Waar herinneringen worden gemaakt, waar je thuiskomt na een lange dag en waar je eigenlijk meteen denkt: ja… hier zie ik mezelf wel zitten. Nieuwsgierig? LEVEN, KOKEN EN SAMENZIJN Via je eigen oprit loop je naar de voordeur aan de zijkant van de woning. Binnen word je welkom geheten in de hal met de meterkast (voorzien van glasvezel). Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt het licht meteen op. De grote raampartij aan de achterzijde laat de dag moeiteloos naar binnen stromen en zorgt voor een open, ruimtelijk gevoel. Hier zie je het al voor je: jouw droombank waar je in wegzakt na een lange dag en genoeg ruimte voor lange avonden met vrienden of familie. Aan de zijkant is de woning uitgebouwd en is de voormalige garage omgetoverd tot een heerlijke eet- en tuinkamer. De openslaande deuren maken de tuin een verlengstuk van je leefruimte. In de zomer zet je ze open, in de winter kijk je uit op het groen met een warme kop thee in je hand. Via stijlvolle en-suite deuren bereik je de praktische berging met extra keukenblok, spoelbak en koelkast, ideaal voor feestjes, hobby’s of gewoon extra gemak. Ook de wasmachine-aansluiting vind je hier, mooi uit het zicht. Koken doe je aan de voorzijde van de woning, in een keuken die in 2024 helemaal is vernieuwd. Modern, fris en compleet uitgerust met alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat met zwarte afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Aan opbergruimte geen gebrek met de hoeveelheid kasten, laden en een provisiekast. De pvc-tegelvloer loopt mooi door en is ook nog eens comfortabel dankzij de vloerverwarming eronder. EEN EIGEN PLEK Boven wacht een verdieping die helemaal in het teken staat van ontspanning. Aan de voorzijde ligt de master bedroom, over de volle breedte van de woning. Hier past moeiteloos een groot bed én een royale kledingkast. Alsof dat nog niet genoeg is, stap je vanuit deze kamer zo het balkon op. Een perfecte plek voor een rustig moment in de zon of een frisse neus voor het slapengaan. Wil je hier twee slaapkamers? Dat is eenvoudig te realiseren dan zijn er 3 kamers op deze woonlaag. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De laminaatvloer loopt netjes door over de hele verdieping en zorgt voor een rustige, verzorgde uitstraling. De badkamer is naast praktisch ook compleet, met een wastafelmeubel, een toilet en een ruime douchecabine heb je alles wat je nodig hebt om de dag fris te beginnen. Dankzij het raam geniet je hier van daglicht en natuurlijke ventilatie. EXTRA RUIMTE Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Een open zolder die dankzij het dakraam aan de achterzijde verrassend licht en volwaardig aanvoelt. Hier zie je meteen de mogelijkheden: een derde (/vierde) slaapkamer, een thuiskantoor, een hobbyruimte of misschien wel allemaal tegelijk. Met een dakkapel kun je deze verdieping zelfs nog groter maken. Ook hier is de afwerking netjes en vind je extra aansluitingen voor wasmachine en droger. GENIETEN Buiten wacht een heerlijke, groene tuin op het zuidoosten. ’s Ochtends geniet je hier al van de eerste zonnestralen tijdens een kop koffie, terwijl de rest van de wereld langzaam op gang komt. Wordt het te warm? Dan biedt het zonnescherm schaduw. De tuin voelt bijna als een kleine boomgaard: een volwassen vijgenboom, een peren- en appelboom, druiven langs de pergola en rozen die kleur geven aan elk seizoen. Achterin staat een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap, en via de achterom fiets je zo weg. ALLES DICHTBIJ Wonen in Tuindorp de Kievit betekent wonen in een wijk waar alles klopt. Basisscholen en middelbare scholen op korte afstand, volop sportfaciliteiten zoals voetbal, tennis, zwembad en fitness, en winkelcentrum Heyhoef voor je dagelijkse boodschappen. Openbaar vervoer en het NS-station liggen dichtbij, net als diverse uitvalswegen. Alles binnen handbereik, zonder dat het voelt als drukte. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1996 Inhoud ca. 379 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 107 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 234 m² Energielabel A De woning is volledig geïsoleerd en is aangesloten op de stadsverwarming. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
379 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.