Direct naar de inhoud
Logo van HANS VAN BERKEL MAKELAARDIJ

Boerhaavestraat 83

5017HD Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Via Paul Makelaardij Goirle

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.232

Fotogalerij

Boerhaavestraat 83 Tilburg
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op één van de beste woonlocaties van Tilburg in de gewilde woonwijk Tivoli is deze fantastische tussenwoning gelegen. De woning met karakteristieke uitstraling is de 2024/2025 grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is o.a. het dak geïsoleerd, zijn er voorzetwanden geplaatst, kozijnen vervangen en is de begane grond voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Daarnaast is de woning geheel afgewerkt met strak stucwerk, zijn de keuken en badkamer vernieuwd en ook de tuin is opnieuw aangelegd. Zodoende mag het geheel werkelijk instapklaar genoemd worden. De woning beschikt over een prettige leefruimte op de begane grond en op de verdiepingen zijn drie slaapkamers en badkamer aanwezig. De locatie spreekt voor zich. Op loopafstand zijn nagenoeg alle benodigde voorzieningen in en rondom het centrum, de Piushaven en Spoorzone. Maar ook natuurgebied Moerenburg, uitvalswegen en de AaBe Fabriek zijn op korte afstand gelegen. De indeling is als volgt: Begane grond: De hal met overdekte entree geeft toegang tot de aansluitend gelegen woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over glas-in-lood ramen aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk. In het tussenportaal bevinden zich de trapopgang en deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. De luxe en complete keuken is voorzien van een kastenwand, composiet blad en alle benodigde inbouwapparatuur. Zo is er een BORA kookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en diepvriezer. In de trapkast bevindt zich de vernieuwde meterkast en extra bergruimte. In het achterste gedeelte is voldoende ruimte voor een eetkamertafel en zijn grote ramen die voor veel lichtinval zorgen. De tuindeuren en de extra grote, aluminium harmonicadeur, welke in drie gedeelten open kan, zorgen beiden voor een extra ruimtelijk effect. Eerste verdieping: De brede overloop met glas in lood raam geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het platte dak. Door de overbouwde poort betreft het een ruime verdieping. Eén slaapkamer (ca. 10 m2) is aan de achterzijde gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. De tweede slaapkamer (ca. 14 m2) met erker is aan de voorzijde gesitueerd en heeft eenzelfde afwerking. Deze kamer beschikt tevens over een vaste kast en een aansluitende ruimte die als inloopkast gebruikt kan worden. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een wandcloset, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: Via vaste trap naar zolderverdieping met dakkapel. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van de combi-ketel (2024). Deze ruimte kan ook uitstekend gebruikt worden om als berging of als (extra) werk- of speelruimte. Een dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en lichtinval. Aansluitend bevindt zich de derde slaapkamer (ca. 11,5 m2) met dakkapel. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met strak stucwerk en een mooie laminaatvloer. Buiten: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het westen gelegen en afgewerkt met grote terrastegels en een plantenborder. In de achtertuin kan uitstekend een berging gerealiseerd worden en via de overbouwde poort is de achterom bereikbaar. Bijzonderheden: • Fantastische woning op een van de meest gewilde woonlocaties van Tilburg; • Op loopafstand van alle benodigde voorzieningen in en rond het centrum; • In 2024/2025 grondig gerenoveerd en verduurzaamd; • Voorzien van dak- en vloerisolatie, grotendeels voorzetwanden; • Begane grond met vloerverwarming; • Houten en aluminium kozijnen met nagenoeg volledig isolerende beglazing; • Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Remeha, 2024).

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
492 m³
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5017

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.