Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars, Funda-topmakelaar 2025!

Bolswardstraat 9

5043BL Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.391

Fotogalerij

Bolswardstraat 9 Tilburg
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Let op! Top onderhouden eindwoning met moderne keuken, badkamer en een uitzonderlijk ruime tuin op het zuidwesten, gelegen in de gewilde wijk Gesworen Hoek. In een rustige straat in de wijk Gesworen Hoek vind je deze instapklare eindwoning met drie slaapkamers. In 2023 is het dak vervangen en in 2019 zijn zowel de keuken als de badkamer vernieuwd – daar hoef je dus niets meer aan te doen. Alles in deze woning is keurig afgewerkt en uitstekend onderhouden, waardoor je direct kunt genieten van comfortabel wonen. Buiten word je verrast door de enorme achtertuin van ca. 111 m², gelegen op het zuidwesten. Dankzij de ligging en de ruimte zijn de mogelijkheden eindeloos: denk aan een uitbouw, een serre of een tuin vol groen en gezelligheid. Bouwjaar: 1984 Woonoppervlakte: ca. 74 m² Perceeloppervlakte: ca. 213 m² Inhoud: ca. 261m³ Indeling Begane grond: Entree met meterkast en toiletruimte. Gezellige woonkamer met straatzicht aan de voorzijde en toegang tot de moderne woonkeuken (2019) in hoogglans wit. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en ruime provisiekast. Vanuit de keuken bereik je de achtertuin. De afwerking is strak en stijlvol met een laminaatvloer, gestucte wanden en radiatoren. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een extra kamer, momenteel in gebruik als walk-in-closet maar eenvoudig aan te passen tot derde slaapkamer. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en nette wandafwerking. De moderne badkamer (2019) beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur. Verwarming door een designradiator, met zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. Tuin: De absolute eyecatcher van deze woning: een uitzonderlijk ruime achtertuin van ca. 111 m², gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je optimaal van de zon en heb je volop mogelijkheden voor uitbreiding, tuinontwerp of een overkapping. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, zonnescherm, gazon, buitenkraan, achterom en stenen berging. De diepe voortuin zorgt daarnaast voor extra privacy in de woning. Woonomgeving: Deze eindwoning ligt in de eerste wijk van de Reeshof: de Gesworen Hoek. Een volwassen woonwijk met veel groen, waterpartijen en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en zwembad zijn op loop- en fietsafstand. Het treinstation Reeshof ligt dichtbij en met de auto zijn uitvalswegen naar Breda, Eindhoven en het centrum van Tilburg snel bereikbaar. Bijzonderheden: * Eindwoning, uitstekend onderhouden, * Dak recentelijk vervangen 2023, * Grotendeels voorzien van trippel glas en kunststof kozijnen 2023, * Moderne keuken en badkamer (2019), * Drie slaapkamers, waarvan één nu in gebruik als walk-in-close, * Zeer ruime achtertuin van ca. 111 m² op het zuidwesten, * Gelegen in de rustige en gewilde wijk Gesworen Hoek, * Voorzieningen en natuur op loopafstand.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Perceeloppervlakte
213 m²
Inhoud
260 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5043

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.