Direct naar de inhoud
Logo van Naber Makelaars

Bredaseweg 248

5038NM Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.298

Fotogalerij

Bredaseweg 248 Tilburg
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MULTIFUNCTIONEEL: HOEKWONING MET GEMENGDE BESTEMMING EN UITZICHT OP DE HISTORISCHE WATERTOREN Bredaseweg 246/248 Tilburg Dit karakteristieke hoekpand met energielabel C (volledig geïsoleerd) biedt een uitzonderlijk scala aan mogelijkheden. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 144 m² en een zonnig dakterras van circa 10 m² is dit object aantrekkelijk voor ondernemers, investeerders én gezinnen die op zoek zijn naar een bijzondere combinatie van ruimte, karakter en flexibiliteit. De huidige eigenaar heeft het pand in 2005 aangekocht en grondig verbouwd. De begane grond (nr. 248) is ingericht als kantoor met eigen entree, terwijl de bovenwoning (nr. 246) een volledig zelfstandige woonruimte vormt. Dankzij de gemengde bestemming is een combinatie van wonen en werken toegestaan en is (gedeeltelijke) verhuur mogelijk. Door het terugplaatsen van een deur in de hal van nr. 246 kan het kantoor eenvoudig weer bij de woning worden betrokken, waardoor één royaal woonhuis ontstaat met een riante leefruimte op de begane grond. Indeling Begane grond Eigen entree, hal met toilet, een ruime kamer aan de straatzijde, ideaal als kantoor, praktijk- of vergaderruimte en een achterkamer met openslaande deuren naar de tuin. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Tevens is er een aparte keukenhoek aanwezig. Eerste verdieping Via de eigen entree bereikt u de overloop. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met aparte werkhoek en uitzicht over de Bredaseweg. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. kookplaat, oven, koelkast) en voldoende ruimte voor een eethoek. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet; daarnaast is er een separaat tweede toilet aanwezig. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het zonnige, op het zuiden gelegen dakterras. Tweede verdieping Overloop met wasruimte en cv-opstelling, plus een royale slaapkamer met dakkapel. Deze verdieping biedt veel bergruimte en kan desgewenst worden ingedeeld in twee kamers. Pluspunten Circa 144 m² gebruiksoppervlak wonen Inhoud circa 509 m³ Perceelgrootte 142 m² Energielabel C, volledig geïsoleerd Gemengde bestemming: wonen én werken toegestaan Twee eigen entrees, om functies te scheiden Volledig zelfstandige bovenwoning met keuken, badkamer en dakterras Kamerverhuurvergunning aanwezig CV-combiketel (Nefit, 2010) Goed onderhouden en direct te betrekken Locatie De woning ligt op een centrale en levendige locatie, met prachtig uitzicht op de iconische watertoren van Tilburg, een rijksmonument uit 1897 en een herkenningspunt voor de hele stad. Op loopafstand vindt u Stapperij De Korenbloem, een sfeervol eetcafé waar buurtbewoners elkaar al meer dan een eeuw ontmoeten. Het stadscentrum, de universiteit, winkels en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ideaal voor Ondernemers: perfecte mogelijkheid om wonen en werken te combineren met gescheiden ingangen. Gezinnen: eenvoudig te transformeren tot één royaal woonhuis met leefruimte beneden en slaapkamers boven. Beleggers: mogelijkheid tot gedeeltelijke verhuur van de bovenwoning. Bijzonderheden De huidige kamer­verhuur­vergunning is aanwezig. Controleer altijd bij de gemeente of deze vergunning bij eigendomsoverdracht opnieuw kan worden verleend. NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
509 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
04-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.