Direct naar de inhoud
Logo van Rentmeester Makelaardij

Burgemeester Vissersstraat 22

5037PR Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 2.918

Fotogalerij

Burgemeester Vissersstraat 22 Tilburg
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Burgemeester Vissersstraat 22 - Tilburg Zeer royale 2-onder-1-kap-woning gelegen in de kindvriendelijke Burgemeestersbuurt in de gewilde wijk Zorgvlied. De woning is gelegen op een groot perceel van 323 m² en heeft een mooie achtertuin gelegen op het zuidoosten. Ook is de woning reeds uitgebouwd en voorzien van 6 slaapkamers, 2 badkamers en een garage met een zeer ruime oprit voor diverse auto's, bus, caravan of camper. Deze woning is levensloopbestendig met een slaapkamer, een studeerkamer en een ruime badkamer op de begane grond. De Burgemeestersbuurt behoort tot een van de meest sfeervolle en gewilde wijken van Tilburg, met brede lanen omringt met statige bomen en charmante groene pleintjes. Op loopafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen: van basisscholen en kinderdagverblijven tot supermarkten, winkels en medische centra. Met de fiets bereik je in enkele minuten Stadspark 013, park de Oude Warande, Tilburg University, het Spoorpark, een golfbaan, diverse sportclubs, middelbare scholen en station Universiteit. Binnen tien minuten fiets je naar het bruisende centrum, met gezellige terrassen, toprestaurants, sfeervolle cafés, interessante musea en een gevarieerd winkelaanbod. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je met de auto snel in Breda, ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of in het Belgische Poppel en Turnhout. Bouwjaar: 1965 Woonoppervlakte: ca. 257 m² (bruto 403 m²) Inhoud: circa 1.017 m³ Perceel: 323 m² Garage: ca. 17 m² Energielabel: D (geldig tot 08-09-2035) BEGANE GROND: De riante entree in de hal geeft toegang tot de garderobe, de meterkast, kelder met twee aparte ruimtes en opstelling Cv-ketel (2025), toiletruimte, trapopgang en woonkamer. Er zijn brede roldeuren, geen drempels/gelijkvloers die gemakkelijk toegang geven tot alle ruimtes. WOON-/EETKAMER: De ruime woon-/zitkamer ligt aan de voorzijde en meet 3.94 x 6.35 en is daarmee ca. 25 m² groot. De eetkamer ligt aan de achterzijde, heeft al een aanbouw met 2 lichtkoepels en een schuifpui die toegang geeft tot de heerlijke achtertuin. De eetkamer meet 9.94 x 3.70 en is daarmee ca. 35 m² groot, tezamen maar liefst 60 m²! De woonkamer is voorzien van een open haard en wordt gescheiden van de eetkamer door een vernauwing/boekenkast tussen de twee ruimtes. De woonkamer heeft vloerbedekking, gestucte muren en een glad gestuct plafond. KEUKEN: De keuken is bereikbaar via de eetkamer en middels een directe deur onder de carport / naast de garage. De keuken is geplaatst in een L-opstelling met een raam met uitzicht op de tuin. De keuken is uitgevoerd met beige boven- en onderkasten met donker werkblad en heeft een aangebouwde eettafel waar u kunt ontbijten. In de keuken ligt een klassieke plavuizenvloer. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast. De keuken meet 5.84 x 3.94/2.17 en is ca. 17 m² groot. BADKAMER en SLAAPKAMER: Vervolgens komt u in de lange gang van de aanbouw met aan de linkerzijde de badkamer, de studeerkamer en de slaapkamer, en aan de rechterzijde 2 schuifpuien met toegang tot de tuin. De badkamer heeft een inloopdouche, een wastafel, een wandcloset en een wandkast. De badkamer meet 2.19 x 3.18 en is ca. 7 m² groot en heeft een lichtkoepel. De badkamer is uitgevoerd in zandkleurige wandtegels en witte vloertegels. Kamer 1 meet 3.77 x 3.18 en is ca. 12 m², deze kamer heeft een lichtkoepel en een vaste kast. Er is een schuifdeur naar de badkamer. Kamer 2 meet 3.51 x 4.48 en is ca. 16 m², deze slaapkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin en beschikt over een wandbureau. Kamer 1 kan natuurlijk ook prima gebruikt worden als thuiswerkplek/kantoor of als speelruimte. Via de gang is er ook toegang tot de inpandige garage. De garage meet 5.84 x ca. 2.90 is ca. 17 m² groot. De garage heeft openslaande garagedeuren naar de carport. Er zijn 2 lichtkoepels aanwezig, waardoor er veel lichtinval is. Achterin de garage is een keukenblok aanwezig met warm en koud water, een 4pits-gaskookplaat, een afzuigkap en een elektrische boiler. In de garage ligt dezelfde plavuizenvloer als in de keuken en de lange gang bij de slaapkamers op de begane grond. TUIN: De tuin is bereikbaar via 4 schuifpuien. De tuin is heerlijk gelegen op het zuidoosten ongeveer 10 meter diep en 6 meter breed. De tuin is voorzien van bestrating, beplanting in borders en achterin wat hogere bomen, die voor de nodige privacy zorgen. Ook de voortuin is samen met de buren fraai aangelegd met taxushaagjes, witte Annabel Hortensia's en gazon. De woning is gebouwd in 1965 en door de jaren heen is de woonkamer uitgebouwd en zijn de slaapkamer en badkamer op de begane grond gerealiseerd. Natuurlijk kan de woning verder gemoderniseerd worden naar nu, waarbij u het zo gek kunt maken als u zelf wil: alleen witten en schilderen of muren uitbreken en geheel naar eigen smaak moderniseren en verduurzamen! 1e VERDIEPING: Via de wenteltrap in de hal kunt u naar beneden naar de kelder en omhoog naar de 1e en 2e verdieping. Op de ruime overloop is een vaste kast aanwezig, een apart 2e toilet en de overloop geeft toegang tot de beide slaapkamers en de badkamer. Vroeger bestond de grote slaapkamer aan de voorzijde uit 3 kleine slaapkamers, deze meet 3.99 x 6.35 en is daarmee ca. 25 m². Deze slaapkamer heeft een wastafel en is via 2 deuren toegankelijk en kan daardoor ook makkelijk gesplitst worden in 2 kamers. De slaapkamer aan de achterzijde meet 3.68 x 3.65 en is daarmee 13 m². Deze slaapkamer heeft 4 vaste kasten en via openslaande tuindeuren toegang tot het balkon en tot de badkamer. 2e BADKAMER: Deze 2e badkamer meet 3.42 x 2.50 en is daarmee ca. 9 m² groot. Hij is deels betegeld met lichtgrijze wandtegels en zwarte/witte vloertegeltjes. De badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel, een straalkachel, een van gas en water losgekoppelde geiser en een hoekkastje. 2e VERDIEPING: Via de wenteltrap komt u op de voorzolder, deze geeft toegang tot nog 3 slaapkamers. Slaapkamer 1 meet 3.60 x 3.11 en is ca. 11 m². Deze slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en geeft toegang tot de bergkamer van ca. 10 m² met extra bergruimte achter de schotten en op de bergzolder. Deze bergzolder heeft een oppervlakte van 4 m² tot de 1.50 m hoogte, maar het totale vloeroppervlak is 31 m². Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen, heeft een dakkapel en een wastafel en meet 4.99 x 3.14 is ca. 15 m². Deze slaapkamer heeft houten plafondpanelen. Slaapkamer 3 is ook aan de achterzijde gelegen, heeft ook een dakkapel en wastafel en meet 2.37 x 3.11 is ca. 6 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. ALGEMEEN: - ruime 2-onder-1-kap-woning met 6 slaapkamers en 2 badkamers; - gelegen in Zorgvlied één van de meest gewilde woonwijken van Tilburg; - levensloopbestendig door 1 badkamer en slaapkamer op de begane grond; - naar eigen smaak te moderniseren; - met aanbouw, uitbouw en dakkapel aan de achterzijde; - Cv-ketel uit 2025; - de woning is voorzien van energielabel D (geldig tot 08-09-2035); - diepe inpandige garage (ca. 17 m²) met carport (ca. 12. m²) ; - de oprit voor de garage biedt plek voor 3 auto's; - Het huis heeft ruime mogelijkheden voor thuiswerkplek, kantoor aan huis, praktijkruimte of aanleunwoning. DE WIJK: Zorgvlied is een groene oase in Tilburg. De wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. Deze straten worden omzoomd door grote blad dragende bomen. Er heerst ingetogen rust. Door de aanwezigheid van deze bomen vindt u in de wijk een rijke variatie aan (stads)vogels. De brede trottoirs en openbare groenstroken maken de wijk kindvriendelijk. Voor hen zijn er genoeg mogelijkheden om veilig te kunnen spelen.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
257 m²
Perceeloppervlakte
323 m²
Inhoud
1017 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5037

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.