Direct naar de inhoud
Logo van Rentmeester Makelaardij

Burgemeester Vissersstraat 6

5037PP Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Burgemeester Vissersstraat 6 Tilburg
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Burgemeester Vissersstraat 6 Tilburg Zeer royale 2-onder-1-kap-woning gelegen in de kindvriendelijke Burgemeestersbuurt in de gewilde wijk Zorgvlied. De woning is gelegen op een groot perceel van 324 m² en heeft een mooie achtertuin gelegen op het zuidoosten. Ook is de woning voorzien van vijf slaapkamers, 1 badkamer en 2 doucheruimtes, een atelier/serre en een vrijstaande diepe garage met een zeer ruime oprit voor diverse auto's, bus, caravan of camper. De Burgemeestersbuurt behoort tot één van de mooiste en meest geliefde buurten van Tilburg. Deze buitengewoon aangename en karakteristieke buurt kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. In de directe omgeving op loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, supermarkt, winkels en medische voorzieningen. Op korte fietsafstand bevinden zich Stadspark 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, Spoorpark, golfbaan, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Bovendien bent u met de fiets in nog geen 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés, diverse musea en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen en steden als Breda, Den Bosch, Eindhoven en Poppel en Turnhout in België. Woonoppervlakte: ca. 172 m² (BVO 266 m²) Inhoud: circa 715 m³ Perceel: 324 m² Bouwjaar: 1957 Atelier/serre/tuinkamer: ca. 13 m² (met toilet en douchegelegenheid) Garage: ca. 22 m² Energielabel: C (geldig tot 18-08-2035) BEGANE GROND: De lichte riante entree in de hal geeft toegang tot de meterkast, kelder met 2 aparte ruimtes, toiletruimte, keuken, woonkamer en trapopgang. De ruime woon-/zitkamer ligt aan de voorzijde en meet 3.59 x 6.66 en is daarmee ca. 23 m² groot. De eetkamer ligt aan de achterzijde en meet 4.04 x 3.70 en is daarmee ca. 17 m² groot: tezamen 40 m² en prachtig afgewerkt met een houten gespijkerde parketvloer en stucwerk op wanden en plafonds! De woonkamer wordt gescheiden van de eetkamer door een handgemaakte schitterende Belle Epoque Ensuite. Met deze ensuite zijn er extra dichte kasten gecreëerd en een grote boekenkast aan weerszijden en aan alle kanten onderkasten. Ook de plinten zijn met de handgemaakt en geschilderd. De keuken-klapdeur is toegevoegd uit hetzelfde hout als ook de woonkamerdeur. Deze deur is ook verhoogd gelijk aan de hoogte van de ensuite-kast. Zowel in de woonkamer als in de eetkamer kunt u heerlijk een boek lezen en genieten van muziek bij de warmte van de haard met een glas thee of mok koffie of een goed glas wijn. De woonkamer is heerlijk licht en ruim en er is een sfeervolle haard ingebouwd. De haard is in 2022 vernieuwd inclusief de pijp in het rookkanaal. De open haard is van het merk Barbas wat zorgt voor een goed warmtesysteem in het woonhuis. Het huis heeft een wat Frans karakter gekregen door haar inrichting & styling en door de gekozen materialen. De eigenaren zijn geliefde afnemers van ‘t Achterhuis in Udenhout. De keuken is in 2022 geheel vervangen en verlengd. De keuken is op maat gemaakt en geplaatst door KMB-architecten. Voor aanvang van de keukenverbouwing is het riool vervangen in 2021. De keuken meet 4.42 x 2.72 en is daarmee ca. 12 m² groot. De keuken is geplaatst in 2 rechte opstellingen met klassieke offwhite frontpanelen en extra grote laden. Het werkblad is van composiet dat heel dicht bij graniet komt. De authentieke wasbak is ruim en van graniet. Door zijn diepe ligging is er veel ruimte om vaat uit het zicht weg te zetten. Er zijn 2 kranen aanwezig: een Quooker met groot capaciteit boiler en een mooie hoge afneembare mengkraan met een erg fijne multifunctionele sproeifunctie. Keuken is echt een blikvanger: de lichtinval met de extra gemaakte ramen en in zijn vormgeving met cosy zithoek onder de openslaande ramen. Deze ramen openen naar het buitenplaatsje en geven een echt mooi & sfeervol karakter. Er is zowel gas als krachtstroom aanwezig in de keuken en een extra kraan voor de watervoorziening van de ijsblokjesmachine in de vriezerdeur. Verder beschikt de keuken over een italiaans merk Steel gasfornuis incl. wokbrander, losse grillplaat en dubbele oven met inkijkruiten: 1 kleine oven en een grote oven. Ook heeft de oven onderaan opbergruimte voor ovenschalen en steekpannen. De afzuigkap heeft een extra rand voor het opbergen van kookboeken, dienbladen en/of diverse oliën. Hij omringt het hele gasfornuis en heeft aan weerszijden 2 inbouwkastjes voor kruidenpotjes. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot de prachtig zongelegen tuin alsmede via de woon/eetkamer. Er is altijd ergens zon in de tuin. Daarmee zijn er meerdere zitplekjes gecreëerd om zoveel mogelijk van de zon te genieten maar ook voldoende schaduw te bieden. In de grote tuin zit je in de zomer helemaal omringd in het groen en heb je nauwelijks inkijk. Tot slot is de vloer van Belgische hardsteen met marmeren ruit. Deze vloer zie je in de ruime hal, wc maar ook in het atelier/serre terug. Deze vloeren zijn allemaal voorzien van vloerverwarming. ATELIER/SERRE: Het atelier ligt direct tegenover de keuken en heeft een erg mooi aanzien. Direct achter de ruimte bevindt zich een toilet en douchegelegenheid die uitgevoerd is met Portugese tegels. Deze ruimten samen kan voor veel doeleinden gebruikt worden: kantoor, beroep aan huis, yogastudio, atelier, B&B, thuiswerkplek, chillruimte voor uzelf of de kinderen of mantelzorgwoning. De tuinkamer meet 4.55 x 2.79 en is daarmee ca. 13 m² groot. Deze extra kamer is gelijkvloers en in dezelfde stijl als het huis gebouwd met de kleine bovenramen en openslaande tuindeuren. Door de vele ramen is dit een erg lichte ruimte. Het atelier heeft een elektrische vloerverwarming maar ook een wasbak en langs de ramen marmeren zijranden die ruimte geven voor het installeren van een koffie/theehoek maar door de watervoorziening zo omgezet kan worden naar een klein keukentje. Er zijn voldoende stopcontacten waarmee ook nog een extra sfeervolle elektrische haard gecreëerd kan worden. En door de zonnepanelen is deze ruimte in de zonuren zelfvoorzienend. In de diepe garage is een grote boiler geplaatst en die kan 45 liter warm water aan. Dat is ruim voldoende voor 3 douchebeurten. Boven op de garage en het atelier zijn 12 zonnepanelen geplaatst die het huis ruimschoots van stroom voorzien. 1e VERDIEPING: Via de mooie klassieke trapopgang komt u op de ruime lichte overloop. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (masterbedroom): 4.22 x 3.72 en is ca. 15 m², aan achterzijde gelegen. Slaapkamer 2: 4.07 x 3.72 en is ca. 15 m², aan voorzijde gelegen. Slaapkamer 3: 2.97 x 2.82 en is ca. 8 m², aan voorzijde gelegen. De masterbedroom heeft een mooie ombouw rondom het bed. Hierin zijn 2 karakteristieke kleine kastjes met authentieke glazen deurtjes gebouwd voor het opbergen van kleine spullen zoals medicatie en/of sieraden. Ook zijn er 2 nisjes ingebouwd. Mooie plekjes voor het opbergen van notitieblokje, boeken, uw Ipad of telefoon. Er is naast het bed voldoende ruimte voor een nachtkastje of bedtafeltje. Via de loopdeur heeft u toegang tot het dakterras. Ook op dit dakterras kunt u genieten van de zon of uw was laten drogen. De blauwe regen bedekt prachtig het stalen balkon. De 2e slaapkamer heeft 2 praktische inbouwkasten, een wastafel en mooie radiatorafwerking. De 3e slaapkamer heeft 1 inbouwkast en geeft toegang het Franse balkon aan de voorzijde. Alle oorspronkelijke vloeren op de 1e en 2e etage zijn geschuurd en geschilderd. De muren en plafonds zijn gestuct en geschilderd. Alle 3 de slaapkamers hebben een zeer lichte rustgevende sfeer en uitstraling. De moderne badkamer (2020) is luxe afgewerkt met een ruime inloopdouche, een groot wastafelmeubel met 2 witte waskommen, zwarte kranen en een grote spiegel en er is een 2e wandcloset. De badkamer is uitgevoerd in een Franse look met grote witte wandtegels en houten en zwarte accenten. De badkamer meet 3.42 x 2.04 en is ca 6 m² groot. 2e VERDIEPING: Op deze verdieping vindt u twee slaapkamers beide met wastafel en dakkapel, een ruime overloop met de wasmachine- en drogeropstelling, de 3e doucheruimte, ook uitgevoerd met Portugese tegels en een bergruimte met de opstelling van de C.V.-ketel (2022). De twee slaapkamers zijn keurig afgewerkt met de licht geschilderde houten vloeren en stucwerk op de wanden. De slaapkamers zijn resp. 12 en 9 m² groot. Achter de schotten is nog extra bergruimte en via een luik op de voorste slaapkamer kunt u de bergzolder bereiken. TUIN en GARAGE: De woning is gelegen op een royaal perceel van 324 m² en heeft zowel een ruime voor- als achtertuin. De voortuin is netjes aangelegd met tegels, Catalpa bomen en beukenhagen. Er is ruimte voor het uit het zicht plaatsen van fietsen en er is een aparte ruimte gecreëerd voor de afvalcontainers, die u vlot naar de straatkant kunt brengen. De ruime oprijlaan biedt plaats aan vier auto's en geeft via een hek toegang tot de garage en de achtertuin. De heerlijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De tuin is nagenoeg volledig opnieuw aangelegd naar het ontwerp van de eigenaren, met o.a. gazon, leilindes en div. hortensia's. De pergola bij de eetkamer is zo opgebouwd dat de palen al dienen voor extra uitbouw achter de woonkamer. De blauwe regen groeit prachtig over de pergola en het aangrenzende dakterras en beschermt het terras tegen de felle zon in middag. De tuin heeft op elk tijdstip van de dag zon om van te genieten. De oprijlaan en looppaden met witte kiezels zijn volledig nieuw aangelegd en sieren rondom het huis. De oprijlaan en tuin zijn voorzien van extra verlichting, deze gaat automatisch aan als het donker wordt. ALGEMEEN: - ruime 2-onder-1-kap-woning met 5 slaapkamers, 1 badkamer en 2 doucheruimtes; - met uitbouw, pergola en multifunctioneel atelier/serre; - 12 zonnepanelen (2023) en CV-ketel uit 2022; - de woning is voorzien van energielabel C (geldig tot 18-08-2035); - diepe vrijstaande garage (ca. 22 m²); - de oprit voor de garage biedt plek voor vier auto's; - gelegen in Zorgvlied één van de meest gewilde woonwijken van Tilburg. DE WIJK: Zorgvlied is een groene oase in Tilburg. De wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. Deze straten worden omzoomd door grote blad dragende bomen. Er heerst ingetogen rust. Door de aanwezigheid van deze bomen vindt u in de wijk een rijke variatie aan (stads)vogels. De brede trottoirs en openbare groenstroken maken de wijk kindvriendelijk. Voor hen zijn er genoeg mogelijkheden om veilig te kunnen spelen.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
324 m²
Inhoud
715 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
147 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra CW5 + Q-sense (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5037

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.