Direct naar de inhoud
Logo van Rentmeester Makelaardij

Christinahof 25

5046NP Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.167

Fotogalerij

Christinahof 25 Tilburg
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze instapklare woning combineert een luxe, volledig vernieuwde afwerking met duurzaam wooncomfort dankzij energielabel A, 10 zonnepanelen en 3 airco’s. De royale living met cinewall, open keuken en openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden creëren een lichte, stijlvolle leefruimte. Met twee strak afgewerkte slaapkamers, een luxe badkamer en een praktische indeling is dit een instapklare woning op een fijne, rustige locatie in Tilburg. Hoogtepunten • Woonoppervlakte: 84 m² (bruto 138 m²) • Perceeloppervlakte: 124 m² • Inhoud: 319 m³ • Energielabel A • 10 zonnepanelen en 3 airco’s • Compleet verbouwd en verduurzaamd in 2022 • Aanvaarding in overleg Indeling Begane grond: De woning verwelkomt u via een moderne entree, waar de hoogwaardige afwerking direct in het oog springt. De strakke tegelvloer, het velvet look designstucwerk met een subtiel fluweelachtig effect en het plafond met sierlijsten en inbouwspots creëren samen een luxe sfeer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping, het toilet en een praktische ingebouwde kapstok. Achter de stijlvolle glazendeur ligt de royale woonkamer. De moderne tegelvloer met hoge witte plinten loopt naadloos door over de gehele begane grond en versterkt het ruimtelijke gevoel. De cinewall staat los van de vloer, waardoor de tegelvloer ook hier volledig is doorgelegd. Dankzij de openslaande tuindeuren geniet de woonkamer van een prachtige lichtinval. Met een oppervlakte van circa 32 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Aansluitend bevindt zich de open woonkeuken, geplaatst in 2022. De keuken profiteert van veel daglicht door de twee ramen en is uitgevoerd in een moderne zwarte kleurstelling met een licht werkblad en zowel boven- als onderkasten. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap en combi-oven/magnetron. Met een oppervlakte van circa 12 m² is dit een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Tuin De tuin is direct bereikbaar via de openslaande tuindeuren in de aanbouw en ligt op het zuiden, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. De ruimte is strak aangelegd met grote, lichte tegels en een moderne plantenbak die zorgt voor een stijlvolle uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan en twee praktische schuurtjes, waarvan de linker schuur is voorzien van elektra. Aan de straatzijde bevindt zich een tuindeur, ideaal als achterom voor dagelijks gebruik. Met een oppervlakte van circa 49 m² biedt deze tuin volop mogelijkheden voor een eettafel, barbecue of speelplek. 1e verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte. Slaapkamer voorzijde De slaapkamer aan de voorzijde, circa 9 m², is stijlvol afgewerkt met strak gestucte wanden en tapijt. De ruimte is uitgerust met een airco en een elektrische radiator, waardoor het hier altijd comfortabel is. Het plafond is voorzien van sierlijsten en inbouwspots, wat de kamer een luxe uitstraling geeft. Slaapkamer achterzijde De slaapkamer aan de achterzijde, circa 11 m², biedt dezelfde hoogwaardige afwerking: strak stucwerk, tapijt, airco en een elektrische radiator. Ook hier zijn sierlijsten en inbouwspots aanwezig. Daarnaast beschikt deze kamer over een maatwerkombouw, wat zorgt voor extra opbergruimte en een nette, rustige uitstraling. Badkamer De badkamer is afgewerkt in dezelfde luxe stijl als de hal, met velvet look designstucwerk dat een subtiel fluweelachtig effect creëert. De ruimte is uitgerust met een inloopdouche met bronzen kraan, een smoked glasplaat, en een strak gestuct badkamermeubel, eveneens voorzien van een bronzen kraan. De grote, lichte tegels versterken het ruimtelijke en moderne karakter. Verder beschikt de badkamer over een toilet, een designradiator en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie, waardoor het er altijd fris en comfortabel blijft. De separate wasruimte biedt plaats voor een wasmachine- en drogeropstelling. Met circa 2 m² is dit een efficiënte en praktische plek voor het huishouden. 2e verdieping Middels een vlizotrap kunt u de zolderverdieping bereiken. Op deze verdieping is de Cv-installatie geplaatst. Tot 1.50m-stahoogte meet de zolder 5.04 x 1.23 is circa 6 m². (Het totale vloeroppervlak is 6.61 x 5.04 is ca. 33 m².) Omgeving Christinahof 25 is gelegen in een autoluwe, groene straat waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar kennen. Supermarkten, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op slechts enkele minuten lopen. De centrale ligging in Tilburg zorgt ervoor dat u binnen no time in het bruisende centrum of op de snelweg richting Eindhoven, Breda of ’s Hertogenbosch bent. Verbouwing De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en met veel zorg verbouwd. Het plafond tussen de eerste verdieping en de zolder is volledig vernieuwd, opnieuw gestuct en geïsoleerd, waarbij tevens nieuwe stroompunten zijn aangelegd. Het gehele huis is voorzien van strak stucwerk dat circa drie jaar oud is. Op de eerste verdieping is een slimme indeling gecreëerd: achter het bed is een maatwerkombouw geplaatst vanwege een niet-verplaatsbare schoorsteen, de oorspronkelijke badkamer is omgebouwd tot een praktisch washok en een van de slaapkamers is getransformeerd tot een ruime, moderne badkamer. Door het voormalige cv-hok bij deze ruimte te betrekken, is er plaats ontstaan voor een comfortabele inloopdouche. De cv-ketel is vervangen en verplaatst naar de zolder, waar tevens een groot deel beloopbaar is gemaakt. Op de begane grond is de gang verlengd, waardoor er ruimte is voor een garderobe en een grotere, beter bruikbare wc. Daarnaast is een royale aanbouw van 4 bij 5 meter gerealiseerd, zijn alle plafonds opnieuw betimmerd en is de elektra volledig vernieuwd. De op maat gemaakte cinewall staat los van de vloer, zodat de tegelvloer ononderbroken doorloopt en eenvoudig intact blijft bij eventuele verwijdering. Buiten is eveneens veel aandacht besteed aan functionaliteit: er is een buitenkraan geplaatst, stroom aangelegd naar het linker schuurtje en aan de rechterzijde is een tuinpoort toegevoegd voor betere toegankelijkheid en extra opslagmogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
319 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 24/28c (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.