Direct naar de inhoud
Logo van Bart uw makelaar

Clarissenhof 280

5041RV Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 5.764

Fotogalerij

Clarissenhof 280 Tilburg
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een fijn, instapklaar en licht hoekappartement waarin je jouw leven in de mooiste stad van Brabant kan beginnen of voortzetten? Haast je dan snel naar dit goed onderhouden en energiezuinig appartement aan de Clarissenhof! Het appartement heeft alles waar je hart sneller van gaat kloppen: modern wooncomfort, verrassend veel ruimte, een heerlijk balkon én een toplocatie met de stad en het centraal station (letterlijk) aan je voeten. Klaar voor een rondje? Omgeving Het appartement is gesitueerd in een helderwit gebouw met een gave architectuur vol boogramen in de Clarissenhof. De Clarissenhof is gelegen ten zuiden van de gewilde wijk Theresia en ten noorden van het nieuwe stationsplein. Industrieel erfgoed en moderne architectuur komen hier samen alsof het nooit anders is geweest. Je woont middenin de dynamiek van het stadscentrum, maar tegelijkertijd in alle rust omringd door grote bomen, groene hoven en prachtige tuinen. Dit is buiten wonen, maar dan in de binnenstad. Wanneer je het gebouw uitstapt sta je binnen één minuut midden in de Spoorzone, met de beroemde LocHal en tal van leuke restaurants zoals De Houtloods, De Wagon en RAW. Ook heb je het leuke Spoorpark als achtertuin, waar het (zeker op een heerlijke zomeravond) met een gevulde picknickmand goed vertoeven is op. Via de sfeervolle Willem II-straat en het gezellige dwaalgebied loop je in een paar minuten naar de Heuvelstraat om daar heerlijk te winkelen, of naar de Oude Markt, de Heuvel en Korte Heuvel, het Piusplein en de bruisende Piushaven met hun vele leuke cafés, restaurants en terrassen. Wil je juist even de rust en de natuur opzoeken? Dan ben je zo in het legendarische Wandelbos, de Oude Warande of het mooie natuurgebied Moerenburg dat weer aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen vind je de Albert Heijn XL en tal van andere winkels op steenworp afstand. Ook voor onderwijs hoef je niet ver weg, want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere en middelbare scholen tot de Tilburg University aan toe. Toch een keer de stad uit? Geen probleem! Tilburg Centraal ligt om de hoek en met de auto bereik je via de Spoorlaan en de Ringbanen gemakkelijk de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Den Bosch en de omliggende dorpen. Kortom: de ultieme locatie! Algemeen Het appartement is volledig ingericht op modern en energiezuinig wonen. Lees: - Vloerverwarming in alle ruimtes; - Vloerkoeling voor extra comfort in de zomer; - Warmtepomp en warmte-terugwininstallatie (WTW); - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Volledig geïsoleerd; - De grote ramen op het noorden zorgen in de zomer voor een koel binnenklimaat. Verder is er een actieve en gezonde VvE, met een bijdrage van €143,01 per maand. Indeling Gebouw De centrale hal van het appartementencomplex is toegankelijk via het Clarissenhof. Hier vind je de brievenbussen, het bellentableau en de aparte toegang naar de lift. Ook loop je hier naar de aanwezige berging, waar je gemakkelijk je fiets kunt stallen. Appartement Je komt de woning binnen in de hal, waar je de meterkast, de berging met aansluitingen voor wasapparatuur en de nette toiletruimte met hangend closet en fonteintje zal ontdekken. Onder je voeten ligt een moderne pvc-vloer met vloerverwarming(en -verkoeling), die naadloos doorloopt in de andere vertrekken. Ready? Set.. Go! We beginnen bij het eerste vertrek dat je tegenkomt: de slaapkamer die de woning rijk is. Deze riante kamer is niet alleen strak afgewerkt en heerlijk ruim, maar ook aangenaam licht door de grote raampartij met speelse boogvorm. Door de oppervlakte en de neutrale afwerkingen kan je hier helemaal je eigen draai aan geven qua indeling en styling. De kamer hiernaast komt in de vorm van een werkkamer. Dit is een ideale ruimte om thuis te werken, te studeren of een andere hobby uit te oefenen, maar je kan hier uiteraard ook een kinderkamer of logeerkamer van maken. Of realiseer jij hier toch jouw grote droom: een inloopkast? Aan jou de keuze. Hier heb je overigens ook toegang tot het balkon, waar we straks zeker nog op terugkomen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een modern wastafelmeubel met verlichte spiegel. De ruimte oogt aangenaam strak door de rustige kleuren, en onder je voeten ligt een grijze tegelvloer. Op naar het vertrek suprême. Bij binnenkomst in de woonkamer springen meteen de grote ramen en het balkon in het oog, die optisch veel ruimte en aangenaam veel licht verzorgen. Door de rechthoekige vorm kan je zowel een mooi zitgedeelte bij het balkon als een gaaf eetgedeelte in de open keuken creëren. Verder beschikt de kamer over nette afwerkingen en alle elementen om er, samen met jouw meubels, een heerlijk thuis van te maken. Het is een fijne leefruimte waarin wonen en koken naadloos samenkomen. En dat koken? Dat doe je in de mooie, moderne keuken aan de linkerzijde van de living. Hier tover je (mede dankzij de aanwezige inbouwapparatuur en de werk- en bergruimte) binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn, die je vervolgens meteen kunt serveren aan het gezelschap aan de eettafel. Aan de tegenovergestelde kant van de woonkamer vind je de deur naar jouw toekomstige favoriete plek in huis: het heerlijke overdekte balkon. Hier kijk je uit over een stukje Spoorzone, terwijl je met een hapje en/of drankje en jouw favoriete mensen geniet van de frisse lucht en het zonnetje. Genieten geblazen! Bijzonderheden: - Sfeervol driekamerHOEKappartement uit 2017; - In het hart van de levendige Tilburgse Spoorzone; - Instapklaar en zeer goed onderhouden; - Veel lichtinval in de gehele woning; - Lichte woonkamer met moderne open keuken; - Overdekt balkon als verlengstuk van de leefruimte; - Twee nette slaapkamers; - Energiezuinig en volledig geïsoleerd; - Vloerverwarming en vloerkoeling; - Warmtepomp en WTW-installatie; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Externe berging voor extra opslag; - Actieve VvE, bijdrage €143,01 per maand; - Perfecte locatie nabij het stadscentrum, maar toch in alle rust; - Alle voorzieningen om de hoek.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
238 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5041

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.