Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Bertens B.V.

Dahliahof 14

5014AV Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Loon op Zand

Fotogalerij

Dahliahof 14 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woon je liever in de bruisende binnenstad of liever in de luwte aan een rustig en ruim opgezet hofje met een fijne groenstrook voor de deur? Woon je liever op een plek die de historie van de stad ademt of liever in een (nagenoeg) nieuwe wijk met alle bijbehorende luxe, duurzaamheid en comfort? Gelukkig hoef je hier niet te kiezen. Dit is namelijk je kans om het beste van twee werelden in één woning te combineren. Deze tussenwoning werd een jaar of vier geleden gebouwd in het plan 'De Tricotage', welke naam verwijst naar de tricotagefabriek (= breifabriek) die hier vroeger stond. Stille getuige is de schoorsteen die op deze plek behouden is als blijvende herinnering aan de rijke textielhistorie waar Tilburg groot van geworden is. De woningen hebben ieder een eigen ongelijkzijdige dwarskap, waardoor ze er samen uit zien als een sheddak, wat vroeger bij vele fabriekshallen werd toegepast. Kortom: dit huis heeft een stoere industriële uitstraling, maar doordat het zo nieuw is biedt het alle comfort en duurzaamheid die je je maar wensen kunt. Ligging: Dahliahof is een zijstraat van de Zuid-Oosterstraat en ligt in het verlengde van de Tilburgse Spoorzone in woonwijk Loven-Besterd. Als je met je rug tegen dit huis staat zie je hoe dicht je hier in de buurt bent van het welbekende Interpolis gebouw. En als je Tilburg een beetje kent weet je dan ook gelijk dat je hier letterlijk op een steenworp afstand van de binnenstad verwijderd bent. De Spoorzone is de laatste jaren getransformeerd in een levendig gebied waar wonen, werken, cultuur en ontspanning gecombineerd worden en ligt op loopafstand van deze woning. Ook het NS station maakt hier onderdeel van uit. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en garderobenis. Toilet met zwart hangcloset en fonteintje. De vloer van de hal en het toilet is afgewerkt met een Arabesque tegelvloer. De tussendeur naar de woonkamer is voornamelijk van glas, waardoor er een fijne lichtinval in de hal is. De sfeervolle woonkamer is tuingericht en heeft aan de achterzijde een grote schuifpui. In de woonkamer zit de half open trapopgang met daaronder een praktische vaste kast. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is zeer luxe en compleet ingericht. Tegen de ene wand een aanrecht met zwart Fenix blad met grote lades, een vaatwasser, een messing spoelbak met bijpassende kraan en een inductie kookplaat met ingebouwde afzuigkap (BORA). Aan de andere zijde een hoge kastenunit met veel opbergruimte, een combi magnetron, vriezer, koelkast en in het midden een extra soortgelijk aanrechtblad / koffiecorner. De vloer in de woonkamer en keuken is afgewerkt met een in visgraat gelegde pvc vloer. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Badkamer met dubbele wastafel in meubel, hangtoilet en een ruime inloopdouche, voorzien van hand- en stortdouche en bovendien een praktische nis waar je je douchespullen in kwijt kunt. Met uitzondering van de badkamer is ook deze verdieping volledig afgewerkt met een in visgraat gelegde pvc vloer. 2e verdieping: Overloop met aansluitend een ruimte aan de achterzijde met dakraam. Hier kan desgewenst nog een extra slaapkamer gecreëerd worden. Ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakraam. In het midden van deze verdieping bevindt zich de technische ruimte met opstelling van de luchtwarmtepomp, de warmte-terug-win installatie (WTW), omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor wasapparatuur. Algemeen / duurzaamheid: - Energielabel A+++ en dus een zeer lage energierekening; - De woning is op elke verdieping volledig voorzien van vloerverwarming; - Door de aanwezigheid van de warmtepomp kan de woning niet alleen verwarmd worden in de winter, maar ook gekoeld in de zomer. Het binnenklimaat voelt hierdoor altijd comfortabel en aangenaam; - Ramen, deuren en kozijnen zijn van hardhout en volledig voorzien van HR++ glas; - Op het dak liggen 9 zonnepanelen. Buitengebeuren en bijgebouw: In de achtertuin staat een houten berging, voorzien van een betonvloer en elektra. Tegen de achtergevel van de woning ligt een terras van composiet vlonderplanken met aan weerszijden een border met sierkeien. Verder is de achtertuin netjes aangelegd met grote tegels in een licht grijze kleurstelling. Naast de berging bevindt zich de achterom. Nadere interesse gewekt? Wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 510.000

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 522.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 510.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
96 m²
Inhoud
417 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
11-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.