Direct naar de inhoud
Logo van Lelieveld makelaardij

Debussylaan 31

5049AB Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 3.729

Fotogalerij

Debussylaan 31 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze veelzijdige villa op een ruim perceel combineert functionaliteit en optimale privacy. Verrijkt met een zelfstandig bijgebouw (ca. 89 m²) wat het geheel ideaal maakt voor wonen met mantelzorg, ondernemen aan huis of, privé ruimte voor een au pair of eigen uitvalsbasis voor de kinderen die zelfstandig maar toch dichtbij willen wonen. Het totaal behoeft naar smaak modernisering. De villa is rustig gelegen in een doodlopend hofje in de componistenwijk, in de volksmond de Goudkust genoemd, in Tilburg Noord. Het is een wijk met veel jonge kinderen waar door de buurtbewoners gezamenlijk vele activiteiten worden georganiseerd. Het bruisende stadscentrum bereikt u binnen enkele minuten, evenals de uitvalswegen A65 en A58. Tilburg staat bekend om haar levendige centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden, de sfeervolle Piushaven en het groene Spoorpark. Algemene informatie Bouwjaar: 1977 Woonoppervlakte: ca. 240 m² Inhoud: ca. 906 m³ Perceeloppervlakte: 876 m² Overige inpandige ruimte: ca. 4 m² Verwarming: c.v.-ketel Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Indeling Begane grond Vanaf de straatzijde blijft de veelzijdigheid van deze karaktervolle villa aanvankelijk verborgen. Via de kiezeloprit, die plaats biedt aan meerdere auto’s, bereikt u de entree van de woning met tegelvloer. Deze entree vormt het centrale knooppunt en geeft toegang tot de garderobe met toiletruimte en fonteintje, de keuken, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De houten keuken in gele tint met kunststof werkblad is voorzien van royale kastruimte. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak en vaatwasser, terwijl de kastenwand plaats biedt aan zowel de oven als de magnetron. Daarnaast biedt een raampartij een fraai uitzicht op de tuin, een prettige plek om uw dag op te starten met een kop koffie. Direct aangrenzend bevindt zich de berging met aansluitingen voor de wasapparatuur. Dit gedeelte biedt verbinding met zowel de kelder als de achtertuin. De woonkamer, afgewerkt met een houten parketvloer, wordt omringd door riante raampartijen waardoor dit gedeelte geniet van daglicht in overvloed. Aan de linkerzijde situeert zich het gezellige zithoekgedeelte met een openhaard en twee royale schuifpuien welke het buitenleven naar binnen halen. Aan de rechterzijde vindt u de gezellige zithoek met tevens openslaande deuren naar de tuin, vanuit hier bereikt u eveneens de keuken. Eerste verdieping Middels de trap gesitueerd in de hal, bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en voorziet dankzij een lichtkoepel veel natuurlijk daglicht. De eerste verdieping is voorzien van vier volwaardige slaapkamers waarvan twee uitgerust met een wastafel. De badkamer omvat een heerlijk ligbad, ruime douche met hand- en regendouche en tot slot een dubbele wastafel. Tevens bevindt zich op de eerste verdieping een separate toiletruimte met een douche. Bijgebouw / mantelzorgwoning Als bijzonder pluspunt beschikt de woning over een zelfstandig, multifunctioneel bijgebouw in de tuin. Momenteel is het ingericht als mantelzorgwoning, maar het leent zich ook uitstekend voor gebruik als praktijkruimte of kantoor aan huis. Het bijgebouw beschikt over een eigen voordeur aan de opritzijde én een eigen tuingedeelte, waardoor het bijgebouw een geheel volwaardig karakter krijgt. Vanaf de oprit betreedt u de hal met separaat toilet en de meterkast. Vanuit hier loopt u door naar de keuken, die is ingericht met een keukenblok, 4-pits fornuis met afzuigkap, oven, spoelbak en vaatwasser. De keuken biedt daarnaast toegang tot de tuin. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De royale woonkamer beschikt over dubbele openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend bevindt zich de slaapkamer, beschikkend over een praktische kastenruimte ensuite die tevens toegang biedt tot de badkamer. Buitenleven De tuin is vormgegeven met twee sfeervolle gedeelten: beide voorzien van maximale privacy en een overvloed aan zon, terwijl ze toch een harmonieus geheel vormen. Het gedeelte grenzend aan het bijgebouw omvat een gazon, houten berging, betegeling, terras en een eigen achterom voor de typisch Brabantse 'zoete inval'. Het tweede deel, aansluitend op de woonkamer van de woning, biedt een zonnig terras met luifel, groene beplanting, een vijverpartij en volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
240 m²
Perceeloppervlakte
876 m²
Inhoud
906 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5049

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.