Direct naar de inhoud
Logo van Naber Makelaars

Dijkshornhof 8

5043HK Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.268

Fotogalerij

Dijkshornhof 8 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning op rustige, groene locatie aan doodlopende straat Op een rustige en groene locatie, aan een doodlopende straat en nabij de bosrand in de Reeshof, ligt deze goed onderhouden en direct te betrekken, prachtige 2-onder-1-kapwoning. De woning biedt volop ruimte voor een gezin en combineert comfortabel wonen met een prettige, kindvriendelijke woonomgeving. Met een minimale inspanning in tijd en kosten is deze woning verder naar eigen wens en smaak af te werken, aangezien de duurzame investeringen en constructieve verbeteringen reeds zijn uitgevoerd. De woning is door de jaren heen zorgvuldig bewoond en op belangrijke punten verbeterd. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een royale leefruimte op de begane grond. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning (verwarmen en koelen) en zonnepanelen, wat bijdraagt aan het wooncomfort en een gunstig energieverbruik. Het officiële energielabel is B. Dit label dateert van vóór de plaatsing van de airco-units en zonnepanelen (2024). Met deze duurzame voorzieningen ligt de feitelijke energieprestatie op A+-niveau. Kenmerken Bouwjaar: 1987 Woonoppervlakte: ca. 123 m² Inhoud: ca. 435 m³ Perceeloppervlakte: 194 m² Energielabel: B Bijzonderheden Gelegen aan een doodlopende, autoluwe straat (woonerf) Rustige en groene omgeving, nabij bosrand Volledig geïsoleerde woning Vloerverwarming op de begane grond 2 airco-units (2024) op begane grond en eerste verdieping 13 zonnepanelen (2024) Kinderspeelterrein en winkelcentrum op korte afstand Indeling Begane grond Eigen oprit met carport en overdekte entree. Ruime hal met garderobe, toilet, trapopgang en toegang tot de living. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt daardoor over een zeer royale, open leefruimte. De achterzijde van de uitbouw is volledig uitgevoerd met een glazen pui, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin. De combinatie van de aanbouw en de brede glaspartij geeft de leefruimte een open en ruimtelijk karakter. De open leefkeuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een hoekopstelling met bar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. De begane grond is, met uitzondering van de hal, afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk en verkeert in nette staat van onderhoud. Door de royale afmetingen is er ruimte voor zowel een zithoek als een ruime eethoek. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een badkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en designradiator. Tweede verdieping Voorzolder met daglicht, wasmachineaansluiting en bergruimte. Door de aanwezigheid van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd met extra bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte De woning is gelegen op een rustige en groene locatie, waar kinderen veilig kunnen spelen en waar u direct het groen in wandelt. De onderhoudsvriendelijke tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van terrassen, beplanting, buitenverlichting en een gemetselde berging. Doordat de tuin aan de westzijde vrij ligt en geen bebouwing heeft die de zon blokkeert, geniet u hier volop van de namiddag- en avondzon. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Samenvatting Een goed onderhouden en uitgebouwde gezinswoning op een rustige en groene locatie in de Reeshof, met een royale begane grond, duurzame verbeteringen, gunstige zonligging en volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens af te werken. NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
436 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-12-2025
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5043

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.