Direct naar de inhoud
Logo van Rotsvast Makelaardij

Dreischorstraat 45

5043JA Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.608

Fotogalerij

Dreischorstraat 45 Tilburg
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een ruimte, luxe en sfeer heeft deze uitgebouwde woning in Huibeven, onderdeel van stadsdeel Reeshof. De uitgebouwde woonkamer met lichtstraat en openslaande tuindeuren is van groot formaat en er zijn maar liefst vier ruime slaapkamers. De moderne badkamer, toiletruimte en keuken met inbouwapparatuur zorgen ervoor dat je niet hoeft te verbouwen. Op eigen terrein kunnen twee auto’s staan en de diepe achtertuin met grote veranda is gesitueerd op het zonnige westen. Een juweeltje in deze gezellige, kindvriendelijke wijk! De locatie is perfect, want er zijn veel voorzieningen op loopafstand. Winkelcentrum Heyhoef heeft drie supermarkten, verscheidene winkels, speciaalzaken en restaurants. Het Huibevenpark is een fijne plek om te gaan hardlopen en kinderen kunnen lopend naar de basisschool. Diverse sportaccommodaties, de bushalte, het Wandelbos en het treinstation Reeshof maken Huibeven een perfecte plek voor jong en oud. INDELING BEGANE GROND De hal is een mooie, lichte ruimte met grijs tapijt op de trap en een lichtgrijze tegelvloer, voorzien van vloerverwarming. Achter de witte paneeldeuren zijn de woonkamer en de toiletruimte, die is ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. Dankzij de 3 meter diepe uitbouw is de woonkamer een stuk groter geworden. Blikvanger is de grote lichtstraat die, net als de pui met openslaande deuren, voor veel lichtinval zorgt. Een ruimte geen gebrek in deze woonkamer; een grote zithoek, tv-meubel en eettafel kunnen er met gemak staan. Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de keuken. Hier staan twee elementen met veel bergruimte, waaronder een hoekopstelling met het kook- en spoelgedeelte. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping drie ruime, lichte slaapkamers. Op de vloer ligt laminaat en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers van 13.4 en 9.0 m², terwijl de slaapkamer aan de voorzijde 8.0 m² is. De moderne badkamer, uitgevoerd in wit en een prachtige bruine tint, heeft een mooie en ruimtelijke indeling. Aan de rechterzijde zie je een grote douche met glazen wand en aan de linkerzijde, naast het toilet, een dubbel wastafelmeubel met grote spiegel. TWEEDE VERDIEPING Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, verdeeld in een overloop en een slaapkamer. Op de overloop, onder het blad, is ruimte voor de wasapparatuur. De vierde slaapkamer heeft een grote vloeroppervlakte, een dakraam met verduisteringsgordijn aan de achterzijde en een klein dakraam aan de voorzijde. EXTERIEUR De voortuin is geheel bestraat, waardoor je twee auto’s naast elkaar op eigen terrein kunt parkeren. Vanuit de uitgebouwde woonkamer is de stijlvolle veranda (ca. 18 m²) te bereiken, die in verbinding staat met de tuin. De veranda, gemaakt van hout, is groot genoeg voor een loungeset en een tafel met stoelen. Voor deze tuin heb je geen groene vingers nodig, want deze is ingericht met kunstgras, bestrating en een border met enkele planten. Achter in de tuin staat een berging met overkapping en een poort naar de steeg. BIJZONDERHEDEN - Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein; - Grote uitbouw aan de achterzijde; - Diepe, zonnige tuin met veranda en berging; - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
397 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5043

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.