Direct naar de inhoud
Logo van Transparant Makelaars

Enschotsestraat 278

5014DL Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.539

Fotogalerij

Enschotsestraat 278 Tilburg
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Of het nu het glas-in-lood, het authentieke tegelwerk, de hoge plafonds of de paneeldeuren zijn, dit moet wel liefde op het eerste gezicht worden. Deze instapklare tussenwoning barst van het karakter en is gelegen in hartje centrum Tilburg. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en een fijne tuin met overkapping gelegen op het zonnige zuidoosten. Daarnaast heeft de woning een dakterras (ca. 9 m²) met een mooi uitzicht over de stad. U woont hier met alle belangrijke voorzieningen, zoals een groot en gevarieerd winkelaanbod, direct voor de deur. Op slechts 200 meter van de woning vindt u een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Het bruisende Tilburgse uitgaansleven, met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés, ligt letterlijk om de hoek. Tevens vindt u de Spoorzone, Treinstation Tilburg en het Tivolipark op loopafstand. Via de nabij gelegen uitvalswegen bereikt u eenvoudig de wegen richting zowel de omliggende dorpen en steden. Om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat van de woning is via de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar. De Spoorzone: Steeds meer mensen weten hun weg te vinden naar "De Spoorzone", een van de meest populaire gebieden van Tilburg. De Spoorzone is constant in beweging. Struinend over een overdekte markt in de Wagenmakerij, uitgebreid tafelen bij de Houtloods, borrelen bij Loc Brewery, de geweldige LocHal met bibliotheek of een avond swingen bij Theater de Boemel. Door de historie en sfeer zijn de gebouwen erg geschikt voor evenementen, culturele activiteiten en zakelijke bijeenkomsten. Deze worden dan ook met grote regelmaat georganiseerd. Een kunstexpositie in de Koepelhal, een avond lachen met Comedyzone in Club Smederij, maar ook de vele verrassende optredens en feestjes in de Hall of Fame. Voor ieder wat wils. Woonoppervlakte: circa 113 m² Dakterras: circa 9 m² Inhoud: circa 399 m³ Perceel: 97 m² Bouwjaar: 1897 Energielabel: C (geldig tot 30-12-2035) Zonnepanelen: 9 stuks (2021) Begane grond: Via de entree bereikt u de hal. Door het glas-in-lood, de statige trapopgang en de authentieke tegels op de vloer en wanden proeft u hier direct de karakteristieke sfeer van de woning. De woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning. Het zitgedeelte vindt u aan de voorzijde van de woning. Naast een vaste kast vindt u hier ook een sfeervolle gashaard. Het eetgedeelte vindt u aan de achterzijde. Vanuit hier heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en stukwerk op de wanden en plafond. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en heeft een keukenblok in rechte opstelling en een kastenwand. De luxe keuken (2017) is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gasfornuis met oven (Smeg), RVS afzuigkap, RVS spoelbak met kokend waterkraan, koelkast, vriezer, vaatwasser en een composiet aanrechtblad. Na de keuken komt u in de bijkeuken. Hier vindt u een kast met de opstelling van de CV-ketel (Vaillant CW5, 2017) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens heeft u vanuit deze ruimte toegang tot een handige bergzolder. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet. Vanuit de bijkeuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin. Zowel de keuken als de bijkeuken hebben een tegelvloer en stukwerk op de wanden en plafond. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een handige vaste kast. Daarnaast vindt u op de overloop een vaste boekenkast. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde van de woning is een slaapkamer gelegen. Beide zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stukwerk op de wanden en plafond. Ook hebben beide slaapkamers een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde is daarnaast voorzien van een mooie erker met glas-in-lood. De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is volledig betegeld. Verder is deze voorzien van een wastafel in meubel, ligbad, toilet en een douche. Tweede verdieping: Ook deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en hier vindt u de derde slaapkamer. Deze ruime slaapkamer is strak afgewerkt met een laminaatvloer en stukwerk op de wanden en het plafond. Ook heeft de verdieping airconditioning. Aan de voorzijde van de woning is de kamer voorzien van twee Velux dakramen. Aan de achterzijde vindt u een groot dakkapel over de volledige breedte van de woning. Via een deur heeft u toegang tot het riante dakterras (ca. 9 m²). Dit terras is afgewerkt met vlonder planken en biedt een mooi uitzicht over de stad. Hier is het uitstekend vertoeven in de zon. Tuin: De woning heeft een fijne en onderhoudsvriendelijke achtertuin welke is gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating en plantenborders. Via openstaande deuren en een loopdeur heeft u toegang tot de woning. Achterin de tuin vindt u een sfeervolle overkapping. Deze overkapping is voorzien van elektra. Tevens vindt u onder de overkapping de achterom. Kenmerken: - tussenwoning gelegen in hartje centrum Tilburg; - woning voorzien van drie slaapkamers - woning volop voorzien van karakteristieke elementen; - fijne stadstuin gelegen op het zonnige zuidoosten; - achtertuin voorzien van een achterom via brandgang; - buitenschilderwerk volledige achterzijde gedaan in 2025; - glas volledige voorzijde en slaapkamer achter vervangen in 2025; - ruim dakterras gelegen op de tweede verdieping; - parkeren in de straat met parkeervergunning (eerste vergunning € 48,- per jaar); - bij de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar; - gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
97 m²
Inhoud
399 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1897
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant CW5 (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.