Direct naar de inhoud
Logo van Kern Makelaars Tilburg

Esdoornstraat 19

5038PE Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Heeswijk Jansen Makelaars

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.213

Fotogalerij

Esdoornstraat 19 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een jaren '30 woning met karakter en sfeer. Mooi, comfortabel en modern wonen komen hier samen in deze fijne middenwoning! Gelegen in de geliefde "Bomenbuurt" is dit een woning die je niet wil missen. Paneeldeuren, glas-in-lood ramen (in dubbel glas), moderne ruime hoekkeuken, betonvloer met vloerverwarming, isolatie, tuindeuren en de badkamer op de 1e verdieping! Ben je starter of doorstromer, dit is een woning waar je niet hoeft te klussen, maar direct lekker kan wonen. Energielabel C geeft je comfort. De Esdoornstraat ligt centraal in de Bomenbuurt met om het hoekje het sfeervolle Lindenplein. Hier spelen kinderen, komen ouders gezellig bij elkaar en leeft de gemeenschap. De Bomenbuurt is ingesloten tussen de Bredaseweg en de Hart van Brabantlaan en daarmee op loopafstand van het bruisende stadshart en het Spoorpark. In het centrum tref je het Tilburgse uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast is de woning ideaal gelegen voor wie met het openbaar vervoer reist. Het Centraal Station van Tilburg is een paar minuutjes fietsen. Met de auto bereik je daarnaast snel de Ringbanen met uitvalswegen richting de omliggende dorpen en de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch. Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. Bij het betreden van de hal proef je de sfeer en de netheid van de woning. De gehele begane grond is voorzien van een betonvloer, tegelvloer, mooie houten kozijnen met paneeldeuren, hoge plinten en alles is fraai gestukadoord. Lichte en sfeervolle woonkamer van ca. 23m² met glas-in-loodramen, tuindeuren en een ruime voorraadkast onder de trap. Foto's zeggen meer dan woorden. Aansluitend tref je de uitgebreide hoekkeuken met volop kastruimte en inbouwapparatuur; koken, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Een ruim werkblad met volop kastruimte maakt het een genot om hier te koken voor vrienden en familie. Achter de keuken tref je de achter hal, het toilet en een separate wasruimte. De hal is betegeld en ook hier de sfeervolle paneeldeuren. Tevens is er een wastafeltje aanwezig. Het toilet is royaal en volledig betegeld. Praktisch is de wasruimte met opstelling voor wasmachine en/of wasdroger. 1e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolder. Middels loopdeur is er de mogelijkheid voor een dakterras. Zo'n 13m² aan extra buitenruimte. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en ook hier paneeldeuren. Daarnaast nog inbouwspots en er is een mooie ruimte onder de trap voor een wasmand of schoenenkast! Tevens is er een aansluiting voor een wastafel of een wasmachine aanwezig op de verdieping. De slaapkamers hebben mooie maten van ca. 8m² en 10m² groot. De badkamer is strak en modern, een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en kastenwand, als ook een 2e toilet maken het geheel compleet. 2e verdieping: Middels de vaste trap is de 3e (slaap)kamer bereikbaar. Heerlijke ruim en opgezette zolder(slaap)kamer van zo'n 25m² vloeroppervlakte (geen NEN maar totaal m²) met drie dakvensters en dezelfde prachtige afwerking zoals we op de begane grond en 1e verdieping al hebben gezien. Tevens tref je hier de opstelling van de cv-ketel. Onder de dakschuinte zijn schotten gemaakt en heb je veel bergruimte. Buiten: De woning beschikt aan de achterzijde over een geheel gesloten privé gelegen achtertuin - plaats. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, nagenoeg betegeld, maar door groene borders en klimplanten op de schutting heb je een eigen plekje. Aan de achterzijde is de brandgang met achterom en er is een overkapping voor de containers en de fiets. Algemeen: - bouwjaar 1931 maar grondig gerenoveerd in 2011 - Energielabel C en vloerverwarming op de begane grond - houten kozijnen met dubbele HR++ beglazing en draai-kiepramen - gelegen in een uitermate gewilde woonomgeving - volledig leidingwerk vervangen: centrale verwarming, gas, water en elektra - voorzien van vloer- en dakisolatie; gevels na-geïsoleerd aan de binnenzijde - woning is voorzien van paneeldeuren Aanvaarding in overleg. Kern Makelaars - Jouw Makelaar - Afspraak is Afspraak - Jij en Je Woning - Wij Regelen Het. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
80 m²
Inhoud
318 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.