Direct naar de inhoud
Logo van CVDA. Makelaars en Taxateurs

Esterelstraat 23

5022MD Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tilburg

Fotogalerij

Esterelstraat 23 Tilburg
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, energiezuinig en verrassend ruim wonen op een toplocatie in Zuiderpark. Deze moderne eengezinswoning met kopgevel, aanbouw, royale zolder en veranda op het zuiden combineert hoogwaardig wooncomfort met een rustige en groene ligging. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en open uitzicht over een brede groenstrook, waardoor je hier optimale privacy en een bijzonder prettige woonbeleving ervaart. De woning is gebouwd in 2017 en volledig geïsoleerd, voorzien van triple beglazing en uitgerust met zonnepanelen, wat resulteert in lage energiekosten en een uitstekend wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 123 m², een externe berging en een veranda biedt deze woning verrassend veel ruimte en functionaliteit. De combinatie van de aanbouw, de karakteristieke kopgevel, de hoogwaardige afwerking, moderne keuken en luxe badkamer maken dit een woning die volledig voldoet aan de woonwensen van vandaag. De woning is gelegen in de populaire woonwijk Zuiderpark, een moderne en ruim opgezette wijk met veel groen en uitstekende voorzieningen. Scholen, sportfaciliteiten, winkelcentrum Stappegoor en uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Tilburg en Goirle zijn snel bereikbaar. Begane grond Via de sfeervolle veranda op het zuiden bereik je de entree van de woning. Deze veranda vormt een heerlijke plek om te ontspannen en biedt een vrij uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde. In de hal bevinden zich de meterkast, het moderne toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een hoogwaardige visgraat PVC vloer, wat zorgt voor een luxe uitstraling en optimaal wooncomfort. De uitgebouwde woonkamer is opvallend ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De aanbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en maakt het mogelijk om een royale zithoek en ruime eethoek te creëren. De moderne afwerking en rustige kleurstellingen zorgen voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht over het groen. De keuken is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Dankzij de praktische indeling is deze keuken zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar zich drie goed bemeten slaapkamers en de luxe badkamer bevinden. De slaapkamers zijn ruim, licht en praktisch ingedeeld, waardoor ze geschikt zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en toilet. De combinatie van moderne tegels, strak sanitair en een doordachte indeling zorgt voor een luxe en comfortabele ruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt een volwaardige en bijzonder ruime woonverdieping en is één van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de kopgevel en de efficiënte indeling is hier een royale slaapkamer gerealiseerd met veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig en is deze verdieping multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbyruimte of extra slaapkamer. Tuin en berging De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van bestrating en groen. Hier is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en om optimaal van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de veranda op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht over de groenstrook. Achter in de tuin bevindt zich een externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden - Bouwjaar 2017 - Woonoppervlakte circa 123 m² - Inhoud circa 435 m³ - Kopgevel met extra ruimte en lichtinval - Aanbouw aan de achterzijde - Zeer riante tweede verdieping - Veranda aan de voorzijde op het zuiden - Vrij uitzicht over groenstrook - Geen directe overburen - Moderne keuken - Luxe badkamer - Triple beglazing - Zonnepanelen aanwezig - Vloerverwarming op de begane grond - Visgraat PVC vloer begane grond - Volledig geïsoleerd en energiezuinig - Externe berging aanwezig - Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt - Gelegen in populaire woonwijk Zuiderpark Wil je wonen in een moderne, energiezuinige en perfect afgewerkte woning met verrassend veel ruimte en een uitstekende ligging? Neem dan contact op met CVDA. Makelaars & Taxateurs voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
435 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5022

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.