Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Gounodlaan 11

5049AE Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Gounodlaan 11 Tilburg
Foto 84
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met gepaste trots bieden wij u deze uitermate luxe afgewerkte en moderne vrijstaande villa met multifunctioneel bijgebouw, in stijl gebouwde veranda en dubbele carport aan. Het multifunctioneel bijgebouw is van alle gemakken voorzien en kan hierdoor ideaal gebruikt worden als gastenverblijf, mantelzorgwoning, kantoor aan huis en dergelijke *. De villa is op een fraai hoekperceel gelegen in een rustige en groene omgeving. De straat is breed opgezet met volwassen bomen en enkel vrijstaande villa’s. De villa is tussen 2021 en 2024 compleet gemoderniseerd en luxe afgewerkt met hoogwaardige materialen, waardoor het geheel in perfecte harmonie op elkaar is afgestemd. Zo is de villa geheel voorzien van strak stucwerk wand- en plafondafwerking, een uitgebreide en luxe keukeninrichting, twee luxe badkamers, prachtige eiken en gietvloeren, zwarte stalen taatsdeuren, strakke aluminium kozijnen, luxe inbouwspots, horren, in diverse ruimtes vloerverwarming, airco’s etc. Er zijn daarnaast voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een zwembad. De villa is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en triple beglazing. De villa is daarnaast voorzien van een lucht warmtepomp, in meerdere ruimtes airco’s (die ook verwarmen en ventileren) en maar liefst 41 zonnepanelen. De villa heeft hierdoor een groen energielabel A+++! De villa is op de begane grond onder andere voorzien van een prachtige living, luxe en uitgebreide keuken met kook-/ spoeleiland, een praktische bijkeuken en een multifunctionele ruimte (die ideaal als werkkamer, slaapkamer of speelkamer kan worden gebruikt). Op de eerste verdieping zijn drie grote slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte aanwezig. Het bijgebouw is voorzien van een woonkamer/ kantoorruimte met open keuken, slaapkamer, separate toiletruimte en een doucheruimte. De tuin biedt volop privacy en is op het zonnige westen gesitueerd. Vanwege de ligging op een hoek is er gedurende de dag volop zon in de tuin aanwezig. De villa is op een toplocatie in de wijk “Stokhasselt-Zuid” (ook wel de “Goudkust” genoemd) gelegen. De ligging is ideaal: een rustige en groene omgeving maar op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum. Diverse uitvalswegen zijn nabij gelegen waardoor er een snelle verbinding is naar onder andere steden als Breda en ’s-Hertogenbosch en de omliggende dorpen. Het prachtige Nationaal Park “Loonse en Drunense Duinen” is ook makkelijk te bereiken. Bouwjaar: ca. 1975 (tussen 2021 en 2024 compleet verbouwd/ gemoderniseerd) Inhoud: ca. 954m³ Woonoppervlakte: totaal ca. 310m² (woning ca. 255m², bijgebouw ca. 54m²) Perceeloppervlakte: 1.144m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, prachtige hal met ruime garderobe hoek, zeer uitgebreide meterkast en een luxe en moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet en een fontein met meubel. De hal geeft toegang tot de living, keuken, bijkeuken, multifunctionele ruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Prachtige living circa 48m² (exclusief keuken) die veel rust en privacy biedt. Het zitgedeelte met prachtig geïntegreerd wandmeubel is voorzien van een eiken vloer, airco en een sfeervolle (elektrische) haard. Het zitgedeelte loopt over in het eetgedeelte. Het eetgedeelte biedt een prachtig zicht op de achtertuin en de schuifpuien geven direct toegang tot de veranda en achtertuin. Semi open keuken circa 28m² die een open verbinding heeft met de living en zicht biedt op de achtertuin. De luxe en uitgebreide design keukeninrichting bestaat uit een groot eiland met geïntegreerde eettafel en een wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, quooker, inductie kookplaat, in het plafond geïntegreerde afzuiging, twee koel-/ vriescombinaties, combi oven, combi stoomoven, twee warmhoud lades en een vaatwasser. Praktische bijkeuken met fraai wandmeubel voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, warmtepomp, boiler en de unit voor de vloerverwarming. Multifunctionele ruimte circa 20m² met gietvloer. Deze ruimte kan ideaal als werkkamer, slaapkamer of speelkamer worden gebruikt. Eerste verdieping Via een prachtige, strakke trapopgang met luxe eiken treden is de eerste verdieping te bereiken. De ruime overloop met luxe eiken vloer geeft toegang geeft tot drie grote slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. Prachtige master bedroom circa 29m² met airco, royale walk-in closet en een ruim en overdekt terras met veel glaspartijen, waar u heerlijk kunt vertoeven. Aansluitend aan de master bedroom bevindt zich een en-suite badkamer. De luxe en moderne badkamer is voorzien van twee waskommen met een meubel, ligbad met whirlpool en een inloopdouche met regendouche en een sun shower. Tweede slaapkamer circa 31m² met airco en een rolluik en een derde slaapkamer circa 15m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een luxe eiken vloer. 2e, luxe en moderne badkamer voorzien van een schuin aflopend plafond, wat voor een extra ruimtelijk gevoel zorgt. Deze badkamer is voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, ligbad, dubbele douche met twee maal een regendouche, urinoir en een vrij hangend toilet. In de badkamer zijn daarnaast inbouwkranen aanwezig en een Sonos Home Sound System (ter overname). Separaat, luxe in Japanse stijl uitgevoerde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Bijgebouw Via een in dezelfde stijl als de veranda gebouwde overkapping, is het bijgebouw overdekt te bereiken. Het bijgebouw heeft een woonkamer circa 32m² (inclusief keuken) welke ook ideaal gebruikt kan worden als kantoorruimte. Deze ruimte is voorzien van een moderne PVC vloer en een schuifpui naar de oprit. De open keuken is voorzien van een keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is een slaapkamer aanwezig circa 18m² met dezelfde, doorlopende moderne PVC vloer, een airco en een fraai zicht op de achtertuin. Separate en moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Moderne badkamer voorzien van een douche met thermostaat kraan. Buiten Onderhoudsvriendelijke voortuin met toegang tot de entree van de woning. Een elektrisch bedienbare dubbele poort geeft toegang tot de ruime en afgesloten oprit met grote carport. Hier is volop ruimte voor het stallen van meerdere auto’s op eigen terrein. De ruime en privacy biedende achtertuin ligt op het zonnige westen. Gezien de grootte van de achtertuin is er altijd wel een plekje waar u van de zon kunt genieten. De achtertuin is voorzien van diverse terrassen, een grote graspartij en is omsloten door groen. Direct achter de woning, aansluitend aan het leefgedeelte en de keuken, is een strakke veranda aanwezig. De achtertuin is voorzien van een sproei installatie, rain bird systeem en een grondwater pomp. Aan de zijkant van de woning is een 2e oprit aanwezig. Eveneens te bereiken via een elektrisch bedienbare dubbele poort. Hier bevindt zich tevens een groot houten tuinhuis, wat ideaal is voor opslag. Algemeen - Uitermate luxe en moderne, strak afgewerkte villa. - De villa is zeer compleet afgewerkt en instapklaar. - De villa is voorzien van 41 zonnepanelen. - Energielabel A+++. - De villa is voorzien van een waterontharder (SoluCalc). - De villa is voorzien van moderne beveiligingsapparatuur zoals een alarminstallatie en camera’s (ter overname). - * Indien toestemming van de daartoe bevoegde instanties. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
310 m²
Perceeloppervlakte
1144 m²
Inhoud
954 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
95 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, whirlpool, toilet, en urinoir

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5049

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.