Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars, Funda-topmakelaar 2025!

Herman de Manhof 1

5044MG Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.335

Fotogalerij

Herman de Manhof 1 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fantastische en rustige locatie aan een autoluw woonerf gelegen vrijstaande bungalow met schitterende woonkamer (ca. 53 m2), moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers, bijkeuken, souterrain met inpandige garage en een prachtig perceel van ruim 1.000 m2. Deze in 2004 geheel verbouwde bungalow is perfect onderhouden, gesitueerd op een geweldig perceel en gelegen nabij bossen, winkelcentra (waaronder Westermarkt), apotheek en uitvalwegen. Bouwjaar: 1968 Perceeloppervlakte: 1.022 m2 Woonoppervlakte: 149 m2 Inhoud: 637 m3 Indeling Begane grond; Fraaie hal: entree met openslaande deuren naar de woonkamer, toiletruimte (v.v. hangcloset en fontein) en de groepenkast. Gang met lichtkoepel, 3 slaapkamers, badkamer en eveneens toegang tot de living. De geweldige L-vormige woonkamer van ca. 44 m2 biedt veel lichtinval, hoog plafond, schuifpui, gashaard alsmede stucwerk afwerkingen, inbouwspots en een eiken (toplaag) houten vloer. Aansluitend de keuken - in hoekopstelling - en uitgevoerd met granieten aanrechtblad en achter- en zijwand, inbouwverlichting en de navolgende (merken: Siemens en Itho) inrichting: vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-magnetron. Tenslotte de bijkeuken met de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur, opstelling van de cv-combi ketel (Bosch; 2004) en loopdeur naar de tuin. Vanuit de entree is de gang met lichtkoepel toegankelijk, alwaar zich de 3 slaapkamers - van respectievelijk 8,8 / 13,5 en 19 m2- en badkamer bevinden. De moderne en volledig betegelde badkamer is voorzien van lichtkoepel, granieten vloer, inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. Van de slaapkamers is één voorzien van een Frans balkon en één van en vaste wandkast. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer. De hal, gang, keuken en bijkeuken zijn uitgevoerd met een stijlvolle, leistenen vloer. De woonkamer is voorzien van een eiken (toplaag) vloer. Souterrain: Trap vanuit de bijkeuken naar het souterrain met berging en inpandige garage (13 m2). De betegelde garage is voorzien van elektrische, sectionaaldeur, verwarming alsmede warm en koud water. Tuin: Schitterend perceel rondom de woning met gazon, borders, diverse terrassen en houten berging. Tevens een diepe inrit naar de garage. De tuin is voorzien en verzekerd van veel zon en privacy en tevens aangelegd met beregening (op de grondwaterpomp) en twee buitenkranen. Algemeen: * TOP-locatie aan hofje met vrijstaande woningen * gesitueerd aan de voet van de bossen * geheel verbouwd en gemoderniseerd in 2004 * prachtig hoog plafond in de woonkamer (ca. 53 m2) * volledig stucwerk wanden en schuurwerk plafonds * fraaie marmeren vensterbanken * dak geïsoleerd en vernieuwd in 2014 (pvc) * aluminium kozijnen met draai- en kiepramen m.u.v. voorraam * geheel uitgevoerd met dubbel glas * voorzien van (elektrische) rolluiken * terras aan de woning met zonwering * woonkamer gedeeltelijk voorzien van zonwering

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
1022 m²
Inhoud
637 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
350 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
04-10-2025

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5044

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.