Direct naar de inhoud
Logo van De Bont Makelaardij

Herwijnenstraat 5

5045GP Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.110

Fotogalerij

Herwijnenstraat 5 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een ruimte.... en slaapgelegenheid op de begane grond!! Deze geschakelde, moderne, woning is aan achterzijde uitgebouwd en de oorspronkelijke garage is bij de woning betrokken. Daardoor is er een geweldige leefruimte van circa 100 m2 op de begane grond ontstaan! De woonkamer alleen al heeft 50 m2. Daarnaast zijn er nog twee (slaap-)kamers op de begane grond. De woning is makkelijk levensloopbestendig te maken door een douchegelegenheid in de bijkeuken te maken. Ideale woning uiteraard ook voor minder valide bewoners met slaapgelegenheid op de begane grond. Beide extra kamers kunnen natuurlijk ook een andere invulling krijgen. Wat denkt u van kantoor of praktijkruimte aan huis? De kamer aan voorzijde heeft een eigen entree, waardoor gasten niet in het privé-gedeelte hoeven te komen. De andere kamer, aan achterzijde, is ook een hele fijne speelkamer voor de kinderen of extra tv-ruimte. Mogelijkheden genoeg!! Met de aanbouw aan achterzijde is rekening gehouden met het licht. Een flinke lichtstraat en een enorme glas pui zorgen ervoor dat er een fijne lichtinval is en bovendien kijk je ook prachtig naar het groen van de grote, brede achtertuin. Een extra brede schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen- en buitenruimte. De woning is goed geïsoleerd, met volledig dubbel glas in onderhoudsarme kozijnen, vloerverwarming, zonnepanelen en zelfs een eigen warmtepomp!! Er is dus geen (dure) aansluiting meer op de stadsverwarming... Het energielabel A betekent ook gunstige voorwaarden voor jouw hypotheek. Het perceel is 9 meter breed en dat ervaar je helemaal in de 17 meter diepe tuin, die op het westen is gelegen. Goede privacy, omdat er geen directe achterburen zijn, en de hele dag door zon in je tuin. Als het te warm wordt of bij regen, verschuil je je lekker onder de knusse veranda. Er is ook nog een houten berging voor de fietsen en opslag en een achterom. Kinderen hebben volop de ruimte voor de trampoline of misschien wel een zwembad..? In de deelwijk Heerevelden, in de Reeshof, wonen veel jonge gezinnen. Er is veel groen, met het dichtbijgelegen Reeshofpark en speelmogelijkheden. Ook diverse winkels op loopafstand en een aantal scholen in de buurt. De uitvalswegen naar eindhoven, den Bosch, Breda, Antwerpen en randstad zijn snel te bereiken. De straat geeft ook een rustig beeld, omdat vrijwel alle woningen een eigen parkeerplaats hebben. Ook bij deze woning parkeer je de auto op eigen inrit en dat is natuurlijk ideaal voor de bezitters van een elektrische auto met een eigen oplaadpunt. INDELING: Begane grond De begane grond beschikt over vloerverwarming en is afgewerkt met een prachtige gietvloer. > Hal met trapopgang, meterkast en toilet, voorzien van wandcloset en fonteintje. > Slaapkamer met vaste kast, ook te gebruiken als praktijk/kantoor aan huis met eigen toegang. > Riante woonkamer met tweemaal een eettafel en gezellige zithoek met tuinzicht. Er is een rookkanaal aanwezig om een houtkachel te plaatsen. > Half open keuken met hoekopstelling, apothekerslade en granieten aanrechtblad, voorzien van een 'Bora" inductie kookplaat met afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker > Tweede (slaap-)kamer op de begane grond met toegang tot de bijkeuken/wasruimte > Bijkeuken, met aansluiting voor wasmachine/droger en de opstelling van de warmtepomp (2016. Atlantic). 1e Verdieping: Overloop met luik naar de vliering > Er zijn 3 slaapkamers van ca. 14, 10 en 10 m2 > Badkamer met whirlpool, douche, wandcloset en sfeervol wastafelmeubel. 2e Verdieping: Vliering over de gehele lengte van de woning, bereikbaar met vlizotrap. Deze extra ruimte is niet meegenomen als woonoppervlak. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 145 m2 > perceeloppervlak: 309 m2 > bouwjaar 1993 > 2 extra (slaap-)kamers op de begane grond > werkruimte aan huis > riante woonkamer van ca. 50 m2 > grote tuin op het westen van ca. 160 m2 met veranda en berging > rolluiken en horren voor vrijwel gehele woning > fijne woonomgeving, nabij winkels, scholen en natuur > warmtepomp ipv stadsverwarming > 10 zonnepanelen > voortuin met eigen oprit en stroompunt en buitenkraan > energielabel A (geldig tot 2028) > "INSTAPKLAAR"

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
309 m²
Inhoud
537 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
03-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.