Direct naar de inhoud
Logo van De Laat Makelaardij

Hobbemastraat 38

5025NM Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Moergestel

Fotogalerij

Hobbemastraat 38 Tilburg
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale jaren ’30 eindwoning met sfeer, karakter en eigentijds wooncomfort! Ontdek deze sfeervolle eindwoning met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 122 m², gelegen in een karakteristieke straat in de wijk Korvel. Dankzij de royale woonkamer, drie ruime slaapkamers, een gezellige diepe tuin met eigen achterom en een praktische berging geniet je hier van een ideale mix van comfort en leefruimte. Korvel is een charmante wijk op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Tilburg. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum. De wijk staat bekend om haar karakteristieke jaren ’30-woningen en biedt een fijne woonomgeving. Via de Ringbaan-West zijn de uitvalswegen richting omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar. Bovendien woon je hier vlak bij het Kromhoutpark en vind je in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Ben jij overtuigd van deze fijne woning en zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden – we ontvangen je binnenkort graag om de sfeer zelf te proeven! Kenmerken: Bouwjaar: 1934 Woonoppervlakte: ca. 122 m² Externe bergruimte: ca. 12 m² Perceeloppervlakte: ca. 155 m² -Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin -3 slaapkamers -Zolder bereikbaar via vaste trap, met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren -Kunststof kozijnen met dubbelglas -Stijlvolle, recent aangelegde tuin met overkapping -Ruime externe berging -Energielabel D -Beschikbaar in overleg Indeling: BEGANE GROND: Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal met de vernieuwde voordeur en de garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang en de deur naar de woonkamer. In het woongedeelte springt direct de royale en lichte woonkamer in het oog. Grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin creëren een open en aangename sfeer. De laminaatvloer en de stijlvolle lambrisering aan de wanden geven het geheel een verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, die door de grote raampartij geniet van overvloedig daglicht. Achterin de woonkamer ligt de eethoek, met directe toegang tot de tuin via de openslaande deuren. De keuken, gelegen in de uitbouw en bereikbaar vanuit de woonkamer, is compleet ingericht met een natuurstenen werkblad, vaatwasser, afzuigkap en een 6-pits fornuis met oven. De keuken biedt tevens toegang tot een royale trap-/kelderkast. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine, droger en de CV-ketel. Vanuit deze ruimte is ook het moderne en stijlvolle toilet bereikbaar. De keuken en bijkeuken zijn beide afgewerkt met een tegelvloer. De benedenverdieping is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. 1e VERDIEPING: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers, waarbij het glas-in-lood in de ramen een charmant detail vormt. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime derde slaapkamer. De gehele bovenverdieping is afgewerkt met een doorlopende lichte laminaatvloer en voorzien van kunststof kozijnen met horren. Twee slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten. Tevens aan de achterzijde; de recent vernieuwde, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. 2e VERDIEPING: De zolder is verdeeld in een royale bergzolder en een open zolderkamer. Dankzij de kleine dakkapel, de aanwezige verwarming en de isolatie is deze ruimte comfortabel in gebruik. Bovendien biedt de zolder de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. TUIN: De achtertuin is in 2023 volledig vernieuwd en onderhoudsvriendelijk ingericht met een strakke tegelvloer en een stukje kunstgras. Achterin de tuin bevindt zich een gezellige overkapping, ideaal om ’s avonds nog heerlijk buiten te zitten. De ruime berging biedt volop plek voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de afsluitbare achterom is de tuin ook eenvoudig vanaf de straat bereikbaar. Algemeen: • Bij verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de makelaarsverenigingen, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst is standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve geen rechten ontlenen aan een mondelinge overeenkomst of een schriftelijke bevestiging daarvan. • Deze advertentie bevat vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Ben jij op zoek naar een huis met zowel charme als modern comfort? Laat je verrassen door wat deze woning allemaal te bieden heeft en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Kom de sfeer proeven en wie weet maak jij hier jouw nieuwe thuis van!

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
442 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5025

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.