Direct naar de inhoud
Logo van Alstede van Mierlo Makelaardij

Hontenissestraat 46

5045CC Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.383

Fotogalerij

Hontenissestraat 46 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt! In de brede en rustige Hontenissestraat bieden wij deze verrassend ruime en keurig onderhouden tussenwoning aan, compleet met een eigen oprit direct voor de deur. Bij binnenkomst valt meteen de royale, L-vormige woonkamer op, die volop leefruimte biedt. Aan de achterzijde bevindt zich de nette keuken met toegang tot de diepe, verzorgd en fraai aangelegde achtertuin. Deze gezellige tuin is gelegen op het oosten en beschikt over een stenen berging en een praktische achterom. Via een portaal in de woonkamer bereikt u de toiletruimte. Op de eerste verdieping treft u maar liefst vier volwaardige slaapkamers en de badkamer. De vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een ruime voorzolder en volop bergruimte onder de schuine kap. Aansluitend bevindt zich de royale zolderkamer met een dakkapel over de volle breedte, wat zorgt voor extra ruimte en een aangename lichtinval. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en beschikt daarnaast over maar liefst 17 zonnepanelen. Dit resulteert niet alleen in een lager energieverbruik, maar ook in een comfortabel en duurzaam woonklimaat. Begane grond: Uw auto parkeert u gemakkelijk op de eigen oprit direct voor de deur. Via de hal betreedt u de woning, waar u de garderobemogelijkheid en de meterkast vindt (voorzien van 7 groepen, een fornuisgroep, aparte groep voor de zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars, vernieuwde uitvoering). De deur vanuit de hal leidt naar de royale, L-vormige woonkamer met een prettige lichtinval. Praktisch is de multifunctionele trapkast, ideaal voor provisie of het opbergen van huishoudelijke spullen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde is gesitueerd en naadloos aansluit op de keuken. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en van alle gemakken voorzien, waaronder een spoelbak, vaatwasser, magnetron, oven, keramischekookplaat met inbouwafzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende boven- en onderkasten en een ruim werkblad. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer, strak gestucte wanden en een plafond met spuitwerk. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar via zowel de keuken als de stijlvolle openslaande tuindeuren in de woonkamer. Hierdoor vormt de tuin een verlengstuk van de leefruimte en kunt u optimaal genieten van binnen én buiten. 1e verdieping: Via een portaal vanuit de woonkamer bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping. In dit portaal bevindt zich tevens de toiletruimte. Op de verdieping komt u uit op de overloop, die toegang biedt tot maar liefst vier volwaardige slaapkamers en de badkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, wat zorgt voor een prettige en praktische indeling. De kamers hebben fijne afmetingen van circa 13 m², 10 m², 9 m² en 6 m² en profiteren allemaal van een aangename lichtinval, waardoor het stuk voor stuk prettige ruimtes zijn om te verblijven. Centraal tussen de voor- en achtergelegen slaapkamers bevindt zich de badkamer. Deze is in 2022 gemoderniseerd en heeft een verzorgde, eigentijdse uitstraling. De ruimte is grotendeels betegeld en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een wastafel, een tweede toilet en de opstelling voor de witgoedapparatuur. Kortom praktisch en compleet. Ook op deze verdieping zijn de kozijnen uitgevoerd in hout en voorzien van enkele beglazing. De vloer is afgewerkt met vinyl, de wanden zijn gestuct en het plafond is voorzien van spuitwerk, wat zorgt voor een nette en verzorgde afwerking. Zolderverdieping: Middels een vaste trap bereikt u de riante zolderverdieping. Deze bestaat uit een ruime voorzolder met volop bergruimte onder de schuine kap en extra opbergmogelijkheden achter de zolderkamer. Hier bevinden zich tevens de unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. De zolder profiteert van veel daglicht dankzij de grote dakkapel, die doorloopt over vrijwel de gehele breedte en ook de zolderkamer van een aangename lichtinval voorziet. Hierdoor ontstaat een verrassend ruime en prettige leefruimte. De royale zolderkamer is een volwaardige extra kamer, mede dankzij de dakkapel, de aanwezige isolatie vanuit de bouw en de radiator. Daarnaast is de kamer voorzien van praktische vaste kasten, wat zorgt voor extra comfort en opberggemak. Deze ruimte is uitermate geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Achtertuin: De fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar via de openslaande tuindeuren in de woonkamer of via de deur vanuit de keuken, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De tuin is gelegen op het oosten en is keurig en onderhoudsvriendelijk ingericht met meerdere terrassen, sierlijke borders met bodembedekkers en vaste beplanting. Een pad leidt naar de stenen berging, die is voorzien van elektra, en de praktische achterom. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven: start de dag met een ontbijt in de ochtendzon en zoek op warme dagen de schaduw op onder het zonnescherm. Een heerlijke plek om te ontspannen! Buurtgegevens: De Hontenissestraat is een brede, rustige straat met een eigen oprit voor uw auto. Voor de kinderen is er een grote speeltuin om de hoek en het winkelcentrum De Heyhoef ligt op korte afstand voor al uw dagelijkse boodschappen. Ook het Reeshofpark is te voet bereikbaar, perfect voor een ontspannen wandeling. Voor gezinnen is de locatie ideaal: diverse kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving. Schuin achter winkelcentrum De Heyhoef ligt het Reeshofbos, een prachtig natuurgebied om te wandelen en van de buitenlucht te genieten. Hondenliefhebbers kunnen hun viervoeter hier ook lekker loslaten in het speciale losloopgebied. Midden in de Reeshof ligt de Dongevallei, een circa 40 hectare groot natuurgebied met poelen, graslanden en bosschages van wilgen, elzen en berken. Het gebied is een paradijs voor natuurliefhebbers en herbergt diverse vogelsoorten en zelfs Schotse Hooglanders. De Reeshof is een geliefde en levendige wijk waar altijd iets te beleven valt. Zo vinden in het Reeshofpark het Park Festival en de Muzenconcerten plaats. Daarnaast zijn alle voorzieningen dichtbij, zoals een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum en zwembad. Kortom: wonen in de Reeshof betekent genieten van rust, natuur én alle gemakken van de stad binnen handbereik!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
485 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.