Direct naar de inhoud
Logo van Brabantstad Makelaardij

Hulsbergstraat 18

5045BE Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 3.892

Fotogalerij

Hulsbergstraat 18 Tilburg
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuwsgierig? Welkom aan de Hulsbergstraat 18 – een prachtige twee-onder-een-kapwoning met een indrukwekkend perceel van maar liefst 467 m²! Hier woon je in de geliefde wijk Heerevelden in Tilburg-Reeshof op een steenworp afstand van winkelcentrum Heyhoef, scholen, sportfaciliteiten en het NS-station Reeshof. Deze woning combineert het gevoel van vrijheid met het gemak van een centrale ligging. De rustige straat, de royale oprit voor twee auto’s en de fraai aangelegde tuin aan het water maken dit huis tot een plek waar je direct verliefd op wordt. Binnen geniet je van een zee aan ruimte, een uitgebouwde woonkeuken, een multifunctionele tuinkamer en een sfeervolle woonkamer met prachtige parketvloer. Met een energielabel A, 18 zonnepanelen, volledige isolatie en kunststof kozijnen met HR++/HR+++ glas, woon je hier bovendien duurzaam en toekomstbestendig. Dit is een woning waar alles klopt – tot in de puntjes verzorgd, verrassend ruim en klaar voor een nieuwe bewoner die hier jarenlang wil genieten. Deze fijne woning is absoluut een bezichtiging waard. Interesse? Neem dan snel contact op voor een afspraak. Hulsbergstraat 18 zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Wij zijn bereikbaar via WhatsApp, telefonisch of via onze website. Indeling Welkom! Je betreedt de woning via de ruime hal met genoeg ruimte voor je garderobe, meterkast, trappenkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De stijlvolle grote zwarte tegelvloer geeft meteen een moderne en verzorgde indruk. Dit voelt als thuiskomen! De royale U-vormige woonkamer is een heerlijke leefruimte met volop lichtinval dankzij de grote raampartijen. De visgraat parketvloer van sucupira tappis-hout zorgt voor een warme luxe sfeer en is in 2021 nog volledig opnieuw geschuurd en gelakt. Er is genoeg ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel – ideaal voor lange avonden met familie en vrienden. Keukenprins of prinses? Via de woonkamer bereik je de ruime woonkeuken in de aanbouw. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een geweldig uitzicht op de tuin. De keuken (2003) is keurig onderhouden en voorzien van diverse apparatuur waaronder een keramische kookplaat, combi-oven (2020), vaatwasser, Quooker (2023), koelkast en afzuigkap. Het donkere natuurstenen werkblad en de combinatie van lichte frontjes met walnootaccenten zorgen voor een stijlvolle uitstraling. De lichte keramische tegelvloer loopt door in de bijkeuken, berging en tuinkamer, wat rust en eenheid creëert. Bijkeuken Via een deur in de keuken kom je in de praktische bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, veel extra kastruimte en de omvormer van de zonnepanelen. De lichte keramische tegelvloer loopt hier mooi door, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling. De ruimte is groot genoeg voor een extra koelkast en vriezer en is daardoor ideaal als extra bergruimte of wasruimte. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de inpandige berging. Vanuit de bijkeuken of de tuinkamer is de ruime berging te bereiken voorzien van een wastafel en openslaande garagedeuren naar de oprit. Ideaal voor het stallen van fietsen of het uitvoeren van kleine klussen. Nog meer ruimte! Grenzend aan de keuken bevindt zich een royale extra kamer met een prachtig uitzicht over de tuin. Momenteel is deze ruimte ingericht als speelkamer maar is ook perfect te gebruiken als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Dankzij het grote raam en de draaikiepdeur met toegang tot de tuin is dit een lichte en veelzijdige plek. Eerste verdieping Kom tot rust! Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee zeer ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is extra groot en voorzien van een laminaatvloer in een neutrale houtlook en er hangt ook een plafondventilator. De kamer aan de voorzijde beslaat de oorspronkelijke twee slaapkamers en kan eenvoudig weer worden gesplitst. Beide kamers hebben horren en elektrische rolluiken. Op de overloop bevindt zich bovendien een airco-unit, zodat het ook op warme dagen heerlijk koel blijft. Even ontspannen! De moderne badkamer is ruim, stijlvol en uitstekend onderhouden. Hier vind je een inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad, hangend toilet, designradiator en een brede wastafel met meubel. De combinatie van donkere vloertegels en witte wandtegels geeft de ruimte een tijdloze en luxe uitstraling. De mechanische ventilatie maakt het plaatje helemaal af. Tweede verdieping Surprise! De zolder is een echte verrassing: een zeer ruime verdieping met volop mogelijkheden. Dankzij het Velux dakraam met verduistering en de overige ramen met horren is het hier altijd aangenaam licht en goed te ventileren. De ruimte is voorzien van verwarming, een laminaatvloer, een wastafel en veel bergruimte achter de knieschotten. Door de royale afmetingen kun je hier met gemak twee extra slaapkamers, een hobbyruimte of een kantoor aan huis realiseren – een veelzijdige verdieping die je helemaal naar eigen wens kunt indelen. Tuin Buitenlucht doet je goed! De tuin is een absolute eyecatcher! Met een oppervlakte van circa 250 m² en een ligging op het oosten, geniet je hier van zon én schaduw op elk moment van de dag. De tuin is ooit onder architectuur aangelegd en grenst direct aan het water – een heerlijke plek voor rust, ontspanning en gezelligheid. Dankzij de grootte van de tuin zijn er meerdere terrassen gecreëerd, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen waar je wilt zitten: gezellig met vrienden aan de eettafel, rustig met een boek aan het water of juist in de schaduw onder de overkapping aan de achtergevel van de woning. De houten schutting is in 2022 vernieuwd, waardoor de tuin er verzorgd en eigentijds uitziet. Aan de voorzijde vind je een ruime oprit met plaats voor twee auto’s en een nette voortuin, waarmee het totaalplaatje compleet is. Bijzonderheden *18 zonnepanelen * mechanische ventilatie vernieuwd 2022 * energielabel A * stadsverwarming * groot perceel van 467m2 * inhoud 670,80 m3 * tuin grenzend aan het water en onder architectuur aangelegd. * parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's * mogelijkheid op op de begane grond een slaapkamer te realiseren Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
467 m²
Inhoud
671 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
50 m²
Achtertuin oppervlakte
252 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.