Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Hulsbergstraat 74

5045BG Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 719.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 735.230

Koopprijs /m²: € 4.438

Fotogalerij

Hulsbergstraat 74 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een goede locatie en zeer centraal in de Reeshof gelegen – met een royale en vrij gelegen achtertuin aan het water – bieden wij u deze ruim opgezette vrijstaande woning met eigen oprit en garage aan. De woning is goed onderhouden en in 2011 voorzien van een nieuwe keukeninrichting, badkamer en twee nieuwe toiletruimtes. In 2024 zijn de wanden in de woning strak gestuct en is de gietvloer voorzien van een nieuwe toplaag. In 2025 is de bijkeuken voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast met daarin een extra koel-/ vriescombinatie. Hierin bevindt zich ook de in 2025 vernieuwde verdeelunit van de vloerverwarming. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. De woning heeft daarnaast 10 zonnepanelen (2023) en een airco. Mede hierdoor beschikt de woning over een groen energielabel A! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met semi open keuken, bijkeuken, werk-/ speelkamer en een inpandig bereikbare garage. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. Via een vaste trap is een grote open zolderruimte te bereiken met de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. De diepe achtertuin is vrij gelegen aan een waterpartij, heeft een gezellige veranda en is omgeven door veel groen. De woning is in een rustige straat gelegen op loopafstand van winkelcentrum “De Heyhoef” met al haar (winkel-)voorzieningen, het Reeshof park, diverse scholen, speeltuin en sportaccommodaties. Diverse uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken. Bouwjaar: ca. 1990 Inhoud: ca. 626m³ Perceeloppervlakte: 529m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, hal met strak stucwerk wandafwerking, gietvloer, vernieuwde en uitgebreide meterkast (met glasvezelaansluiting) en een moderne toiletruimte (2011) voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle woonkamer circa 60m² (inclusief keuken) met strak stucwerk wand- en plafondafwerking, gietvloer voorzien van vloerverwarming, houtkachel (2015) en een schuifpui naar de veranda en achtertuin. De vele glaspartijen en speelse zij ramen die tot de vloer doorlopen zorgen voor extra lichtinval. Aan de achterzijde is een semi open keuken met een keukeninrichting (2011) in hoekopstelling en een vast bargedeelte. De keukeninrichting is voorzien van een composiet blad, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron, geïntegreerde koffie machine en een vaatwasser. De inbouwapparatuur is van de kwalitatieve merken Miele en Siemens. Praktische en licht betegelde bijkeuken met gietvloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een fraaie inbouwkast met extra koel-/ vriescombinatie (2025). Inpandig bereikbare garage circa 18m² voorzien van een elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectiedeur. Aansluitend bevindt zich een werk-/ speelkamer circa 6m² met stucwerk wand- en plafondafwerking. Vanuit deze ruimte is er zicht op de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met strak stucwerk wandafwerking en een gietvloer. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Voorslaapkamer circa 11m², voorslaapkamer circa 10m² en een achterslaapkamer circa 14m² met een airco. Alle slaapkamers zijn voorzien van strak stucwerk wandafwerking en een grenen houten vloer. Moderne badkamer (2011) voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, inloopdouche met glazen wand (2023), regendouche en een thermostaat kraan. In de badkamer is daarnaast een dakkapel en een design radiator aanwezig. Separate en moderne toiletruimte (2011) voorzien van een vrij hangend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap is een grote open zolderruimte circa 24m² met drie dakramen te bereiken. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren. Buiten Voortuin met eigen oprit. De oprit geeft toegang tot de entree van de woning. Direct achter de woonkamer is in 2020 een gezellige veranda geplaatst met een fraai zicht op de achtertuin. De ruim opgezette en circa .. meter diepe achtertuin is op het oosten gelegen. In de tuin zijn een groot terras, graspartij, vele prachtige borders en veel groen aanwezig. U kunt hier in alle privacy omgeven door groen heerlijk genieten! Vanwege de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje waar je van de zon of schaduw kunt genieten. Algemeen - Vrijstaande woning met eigen oprit en garage. - Aan de achterzijde vrij gelegen aan een waterpartij. - De woning is op een aantal plaatsen voorzien van rolluiken. - 10 zonnepanelen (10 x 405 Wp). - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - Energielabel A! - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 719.000

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 735.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 719.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
529 m²
Inhoud
626 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.