Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Jan Aartestraat 90

5017EE Tilburg • Noord-Brabant

Onder bod

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 4.523

Fotogalerij

Jan Aartestraat 90 Tilburg
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WONEN IN HET HART VAN HOOGVENNE – PERFECT VOOR JOU! Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met een vleugje historie, maar dan wel met het comfort van vandaag? Deze unieke woning in het gezellige Hoogvenne biedt alles wat je zoekt! Met twee ruime slaapkamers, een moderne afwerking én een zonnig dakterras is dit dé plek waar je thuiskomt. Ideaal voor starters, jonge gezinnen of twee- (en misschien wel drie-)persoonshuishoudens. En alsof dat nog niet genoeg is: je bevindt je op loopafstand van voorzieningen én het bruisende stadsleven. HIGHLIGHTS VAN DEZE WONING Toplocatie in het centrum van Hoogvenne – Binnen enkele minuten sta je bij winkels, horeca en andere voorzieningen. Authentiek en karaktervol – Deze woning uit 1906 ademt charme met prachtige authentieke elementen. Riant dakterras op het zonnige zuiden – Ideaal voor gezellige zomeravonden of een rustige koffie in de ochtendzon. Moderne badkamer met inloopdouche – Comfortabel en stijlvol ingericht. Energielabel C – Voor een woning van deze leeftijd een geweldige prestatie, dankzij moderne isolatie en HR++ beglazing. Praktisch en ruim ingedeeld – Met een woonoppervlakte van 86 m², twee ruime slaapkamers en een handige bergzolder. AUTHENTIEK WONEN MET EEN MODERNE TOUCH Laat je verrassen door dit charmante huis dat perfect de brug slaat tussen oud en nieuw. Gelegen in één van de meest geliefde buurten van de stad, biedt deze woning uit 1906 de mogelijkheid om stijlvol én comfortabel te wonen. Zodra je voor de deur staat, voel je de charme van vroeger: de authentieke gevel, de fraaie houten kozijnen in perfecte staat, en het vriendelijke karakter van de buurt. Aan de buitenkant een plaatje, maar stap naar binnen en je bevindt je in een slimme mix van moderne luxe en tijdloze gezelligheid. De woonkamer vormt het kloppend hart van de woning. Met een warme vloer, veel natuurlijke lichtinval door de grote ramen en een praktische indeling is dit dé plek om te ontspannen na een werkdag of een borrel te hosten met vrienden. Wat direct opvalt, zijn de houten kozijnen en de HR++ beglazing die ervoor zorgen dat je in de winter geniet van een warm en knus huis. Aangrenzend vind je de keuken; een charme op zich. De keuken straalt karakter uit, maar beschikt over eigentijds comfort. Denk aan inbouwapparatuur en de perfecte balans tussen functionaliteit en uitstraling – koken wordt hier een feestje. Via de keuken loop je naar de moderne badkamer deze is voorzien van een inloopdouche, strak wastafelmeubel en toilet. Absolute hoogtepunt van dit huis: het riante dakterras op het zuiden. Je proeft als het ware zomeravonden met vrienden, de geur van een barbecue en het comfort van je eigen stukje in de stad. De perfecte plek voor elke gelegenheid, van een intiem ontbijt tot een uitbundig feestje. Op de bovenverdieping vind je twee zeer ruime slaapkamers; ideaal als royale master bedroom én een tweede kamer bijvoorbeeld als babykamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Extra handig: er is een apart tweede toilet op de verdieping. Een extra plus? De bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Of het nu spullen zijn die je niet dagelijks gebruikt of voorraad voor de winter; hier heb je volop opbergruimte. Dankzij de cv-ketel uit 2016 , dakisolatie en 6 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam met een energielabel C! Klaar om in te trekken, zonder grote klussen – hoe fijn is dat? DE AUTHENTIEKE DETAILS DIE HET VERSCHIL MAKEN Heb jij altijd al willen wonen in een charmant huis met historie, maar wil je geen concessies doen aan comfort en energiezuinigheid? Dan is dit jouw droomwoning. Hier leef je in een huis dat z’n karakter uit 1906 behoudt, maar tegelijkertijd modern gemak omarmt. De houten kozijnen met dubbel HR++ glas zorgen voor stilte en warmte, terwijl de prachtige raampartijen een sfeer van licht en ruimte creëren. De stoere balken en zorgvuldig afgewerkte details zorgen ervoor dat elke kamer zijn eigen verhaal vertelt – een woning met een ziel. Met een perceeloppervlakte van 75 m² voelt het huis heerlijk praktisch en overzichtelijk. Het onderhoudsvriendelijke karakter maakt het des te aantrekkelijker voor diegenen met een drukke levensstijl; dit is de perfecte plek waar wonen zorgeloos wordt. HET HELE PLAATJE, OPNIEUW UITGELEGD (100 WOORDEN) Midden in het hart van Hoogvenne bevindt zich deze juweel uit 1906. Authentieke elementen zoals houten kozijnen en fraaie details gaan hier hand in hand met modern wooncomfort. Met een energielabel C, dubbele HR++ beglazing 6 zonnepanelen en dakisolatie is dit zowel stijlvol als duurzaam wonen. De riante woonkamer en moderne keuken geven direct een warm thuisgevoel. Het dakterras op het zuiden biedt volop zon en privacy, terwijl de ruime slaapkamers boven veelzijdig inzetbaar zijn. Voeg daaraan toe een nette badkamer met inloopdouche én een zolder voor extra opslag, en je hebt hier een woning die perfect aansluit op jouw wensen.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
75 m²
Inhoud
317 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Plaats en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5017

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.