Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Kardinaal van Rossumstraat 40

5014LK Tilburg • Noord-Brabant

Onder bod

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 4.130

Fotogalerij

Kardinaal van Rossumstraat 40 Tilburg
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! STARTERS OPGELET! JOUW KANS IN GROESEIND-HOEFSTRAAT Ben jij op zoek naar een modern, ruim en instapklaar appartement op een toplocatie? Dan is deze woning absoluut een bezoek waard! Dit tweekamerappartement op de bovenste verdieping in de populaire buurt Groeseind-Hoefstraat biedt comfort, ruimte en stijl. Met een lichte en sfeervolle woonkamer, een gloednieuwe keuken (2024!), 2 slaapkamers, moderne badkamer en liefst twee balkons, is thuiskomen hier een feestje. Perfect gelegen aan een rustige straat op loopafstand van het bruisende stadscentrum en compleet met parkeergelegenheid op eigen terrein én een privéberging. Ideaal voor starters die op zoek zijn naar een stijlvolle en duurzame plek om de volgende stap te zetten!   HIGHLIGHTS VAN HET APPARTEMENT - Ruimtelijke woonkamer: een gezellige en heerlijk lichte woonkamer (ca. 21m²) met grote raampartijen, een strakke afwerking en een warme parketvloer. Hier geniet je van een serene sfeer en voldoende ruimte voor je zit- en eethoek.   - Nieuwe, moderne keuken: halfopen keuken in hoekopstelling, volledig vernieuwd in 2024. Voorzien van alle hedendaagse gemakken zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Koken wordt hier een luxe ervaring!   - Twee comfortabele slaapkamers: Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. Perfect als hoofdslaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor.   - Moderne badkamer en separaat toilet: de badkamer straalt luxe uit dankzij de inloopdouche, een strak badmeubel en een designradiator. Daarnaast is er een aparte, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.   - Twee zonnige balkons: geniet ieder moment van de dag van de zon op het balkon aan de voorzijde (zuidwesten) of de koelte op het balkon aan de achterzijde (noordoosten).   - Functionele ruimtes: een grote inpandige berging met HR combiketel en genoeg opbergruimte, plus een eigen berging op de begane grond voor fietsen of andere spullen.   - Parkeren op eigen terrein: het gezamenlijk binnenterrein is veilig afgesloten met een elektrische poort en biedt de luxe van diverse -gezamenlijke- parkeerplaatsen.   - Toplocatie: gelegen in een rustige, autoluwe straat én op steenworp afstand van supermarkten, het stadscentrum en openbaar vervoer.   MODERN WONEN IN HET HART VAN DE STAD   Dit charmante appartement, op de bovenste verdieping van een kleinschalig complex, voelt als een perfecte mix van licht, ruimte en comfort. De ruime woonkamer is dankzij grote ramen heerlijk licht en biedt uitzicht over de rustige straat. Diezelfde ramen en de hoogwaardige afwerking – waaronder strak stucwerk op de muren en plafonds – vormen de perfecte basis om het helemaal eigen te maken. De warme parketvloer vervolmaakt deze gezellige leefruimte. De keuken is zonder twijfel het pareltje van deze woning. Met zijn moderne, strakke look en compleet vernieuwde opstelling uit 2024 kun je hier ieder gerecht in stijl bereiden. Of je nu fanatiek een driegangenmenu in elkaar zet of snel een kopje koffie drinkt voor je op pad gaat, alles wat je nodig hebt is binnen handbereik. Denk aan energiezuinige, ingebouwde apparatuur die bijna plezierig is om te gebruiken. Koken was nog nooit zo fijn!  Voor een goede nachtrust of een productieve werkdag zijn er twee fijne slaapkamers aan de achterzijde van het appartement. Beide bieden voldoende rust en comfort, bijvoorbeeld als relaxte master bedroom en als multifunctionele ruimte – helemaal naar jouw wensen in te vullen. Voor de dagelijkse verzorging is er een smaakvolle badkamer met moderne tegels, een strak badmeubel, een inloopdouche en handige voorzieningen om de was te doen. Uiteraard maakt het aparte toilet deze woning praktisch en comfortabel. Bij mooi weer lonkt het leven naar buiten. Dat kan op een van de twee balkons, waarbij je zowel tijdens een zomerse avondborrel in de ondergaande zon kunt genieten als in de ochtend kunt starten met een kop koffie in de koele ochtendzon. Het gezamenlijke binnenterrein maakt deze woning extra aantrekkelijk: een veilige en comfortabele plek waar je je auto zorgeloos kunt parkeren. Je hebt meer dan genoeg bergruimte! In het appartement is een grote inpandige berging aanwezig met opstelling van de HR combiketel. Op de begane grond is er een eigen berging aanwezig voor bv. de fiets of extra opslagruimte. De locatie doet de rest. Groeseind-Hoefstraat combineert de nabijheid van stadsgezelligheid met de rust van een fijne woonwijk. Binnen no-time wandel je naar het bruisende hart van de stad, waar je kunt genieten van winkels, restaurants en terrassen. Tegelijkertijd keert de rust terug zodra je de voordeur achter je sluit. En met energielabel B, dubbele beglazing en gevel- en dakisolatie ben je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam bezig!   --- EXTRA DETAILS OM VAN TE HOUDEN - Instapklare woning met moderne afwerking (parketvloer, laminaat, strak stucwerk).   - Geïsoleerd en voorzien van dubbelglas, met energielabel B.   - Groeimogelijkheden dankzij twee ruime slaapkamers.   - Gelegen op de bovenste verdieping, dus geen bovenburen!   - Inclusief hal met garderobe en meterkast. EEN SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS Dit instapklare appartement ligt op de bovenste verdieping van een rustig en kleinschalig complex in Groeseind-Hoefstraat, ideaal voor starters. De woning heeft een lichte woonkamer (21 m²), een moderne keuken met hoogwaardige apparatuur (vernieuwd in 2024) en twee ruime slaapkamers. Verder biedt de woning een luxe badkamer, een separate toiletruimte en twee zonnige balkons. Parkeren is mogelijk op de afgesloten eigen binnenplaats en ook extra bergruimte is volop aanwezig. Alles is tot in detail afgewerkt, met een hoog wooncomfort en een duurzame isolatie. En dat alles op loopafstand van het stadscentrum! VERDER UITGELICHT: DE HIGHLIGHTS   1. Heerlijke ruime en lichte woonkamer  De woonkamer van ca. 21 m² voelt heerlijk licht en ruim dankzij grote raampartijen die het daglicht in overvloed binnenlaten. De luxe parketvloer zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling, waardoor deze ruimte meteen als thuis aanvoelt. Ideaal om te ontspannen, gezellig te tafelen of gasten te ontvangen! 2. Moderne, halfopen keuken (vernieuwd in 2024) Met de stijlvolle keuken in hoekopstelling is koken een feestje! Deze keuken – volledig vernieuwd in 2024 – is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven en afzuigkap. Het strakke design en het gebruiksvriendelijke karakter maken het niet alleen praktisch, maar ook een lust voor het oog. 3. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde   De twee slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde van het appartement. Beide kamers zijn ruim opgezet, mooi afgewerkt en voorzien van een lichte laminaatvloer. Ze bieden volop mogelijkheden: van een comfortabele hoofdslaapkamer tot een stijlvolle werkplek of hobbykamer. Waar gebruik jij deze ruimtes voor? 4. Luxe badkamer en separate toiletruimte De moderne badkamer straalt luxe uit met een inloopdouche, strak wastafelmeubel en een designradiator, ideaal voor een spa-gevoel thuis. De aparte toiletruimte is modern uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje, een combinatie van comfort en stijl. 5. Twee zonnige balkons Met twee balkons heb je altijd een perfecte plek om te ontspannen. Of je nu van de avondzon geniet op het zuidwesten-balkon aan de voorzijde, of in de koele ochtendzon op het balkon aan de achterzijde op het noordoosten; elk moment van de dag heeft z’n charme. 6. Handige inpandige bergruimte en eigen berging  Een ruime, inpandige berging met veel opbergruimte én een aparte plek voor de HR-combiketel maken het appartement compleet. Daarnaast heb je op de begane grond een eigen berging, handig voor bijvoorbeeld fietsen of seizoensgebonden spullen. 7. Parkeren op eigen terrein  Het gemak van een veilige en afgesloten parkeerplaats op het gezamenlijke binnenterrein (bereikbaar via een elektrische poort) maakt dit appartement nog aantrekkelijker. Zo weet je altijd zeker dat je je auto dichtbij kunt parkeren. Let op: de parkeerplaatsen zijn voor gezamenlijk gebruik met de rest van de bewoners. 8. Fantastische locatie in Groeseind-Hoefstraat Deze woning ligt in een rustige straat, maar wel op een toplocatie. Binnen enkele minuten wandel je naar het gezellige stadscentrum met winkels, horeca en cultuur. Ideaal als je houdt van een combinatie van rust én reuring.

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
227 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.