Direct naar de inhoud
Logo van HA Makelaars

Kardinaal Vaughanstraat 49

5046DP Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 6.372

Fotogalerij

Kardinaal Vaughanstraat 49 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u naar onze website te gaan en via de planningstool een bezichtiging in te plannen. Op de plek van café-zaal Bierings, bekend vanwege de biljartvereniging en de vele feesten, zijn in 2023/2024 fraaie en duurzame stadswoningen gerealiseerd. De oorspronkelijke buitengevel is behouden en binnen is alles vernieuwd, waardoor je direct kunt verhuizen. Op de begane grond zijn de woonkamer met open keuken en de patiotuin, met een achterom. Boven zijn twee slaapkamers, de luxe badkamer en een aparte toiletruimte. Dit huis is helemaal af, van visgraat pvc-vloeren tot stucwerk en een keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Oud ontmoet nieuw, op een prachtige plek in Goirke. In de buurt vind je (afhaal)restaurants, een supermarkt en de bushalte. De wijk Goirke bevindt zich tussen de Houtstraat, de Goirkestraat en het Wilhelminapark. In de buurt zie je veel karakteristieke panden, die zorgen voor karakter en sfeer. De Ringbaan is maar een paar minuten rijden en met de fiets is het ongeveer 2 kilometer naar het treinstation. Ga je winkelen, uit eten of een avondje uit? Met de fiets ben je zo in hartje Tilburg! INDELING BEGANE GROND De groene buitendeur is van huisnummer 47 en 49. In de hal, recht voor je, is de meterkast, en aan de linkerzijde is de voordeur van dit superleuke huis. Je stapt direct de woonkamer met open keuken in, met een totale oppervlakte van circa 22 m2. Het hoge plafond maakt de leefruimte optisch een stuk groter en de visgraat pvc-vloer vormt een fraai geheel met het strakke stucwerk. Naast het eetgedeelte staat een fraaie keuken, met een marmerlook aanrechtblad en achterwand. De inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en de vaatwasser zijn ingebouwd. Het zitgedeelte is aan de achterzijde, bij de openslaande deuren naar de tuin. Hoog aan de muur hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen, en onder de trap is een bergkast met de opstelling van de boiler en een wasmachine aansluiting. EERSTE VERDIEPING Er is een ideale indeling gecreëerd met twee slaapkamers, een badkamer, aparte toiletruimte en een overloop. Er ligt, net als beneden, een visgraat pvc-vloer en de gestucte muren zijn deels afgewerkt met stijlvol behang. Aan de achterzijde is de master bedroom, over de hele breedte van de woning. De tweede slaapkamer, met een dakraam, is aan de voorzijde. Dit geldt ook voor de badkamer, die is ingedeeld met een royale douche en een wastafelmeubel. Fraaie elementen zijn de zwarte kranen, glazen douchewand, de groene tegels in de douche en de spiegel met verlichting. Naast de badkamer is de toiletruimte, met een wandcloset en een hoekfonteintje. TUIN Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de patio, met houten schuttingen als erfafscheiding en grote tuintegels die de buitenruimte optisch groter maken. Er is een poort naar de steeg, dus je fiets hoeft niet aan de openbare weg te staan. BIJZONDERHEDEN - Oorspronkelijke bouwjaar 1905 en algehele verbouwing in 2023/2024; - Houten kozijnen met HR++ glas (m.u.v. dakraam); - Verwarming via een airco-unit (LG) en enkele elektrische radiatoren; - Warm water via een elektrische boiler; - Twee slaapkamers; - Leuke patiotuin met achterom; - Parkeervergunning slechts 4 euro per maand (tweede auto 8 euro per maand); - Energielabel A.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, beneden + bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
219 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Plaats
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.