Direct naar de inhoud
Logo van De Laat Makelaardij

Keldermansstraat 55

5041KJ Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Moergestel

Fotogalerij

Keldermansstraat 55 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING ZIJN DE BEZICHTIGINGSMOMENTEN INMIDDELS VOLLEDIG VOLGEPLAND. HET IS HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN. JE KUNT ONS EEN BERICHT STUREN OM OP DE RESERVELIJST GEPLAATST TE WORDEN. INDIEN ER EEN PLEK VRIJKOMT, NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP.** Charmante starterswoning op toplocatie! Zie jij jezelf al wonen op een toplocatie in Tilburg, op steenworp afstand van alles wat de stad te bieden heeft? Dan hebben wij goed nieuws. Deze charmante, karaktervolle en praktische woning aan de Keldermansstraat staat voor je klaar! Met een fijne indeling, een lichte woonkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin is dit dé ideale plek om jouw woonavontuur te starten. Ready to move? Als we het hebben over een fijne locatie, dan zit je hier helemaal goed. De woning ligt in de gewilde Bouwmeesterbuurt: een rustige, kindvriendelijke wijk op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Je woont hier tussen het Spoorpark, de Ringbaan-West en de Gasthuisring — oftewel: rustig wonen met alle reuring binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver, want de Albert Heijn XL ligt praktisch om de hoek. Ook het Spoorpark, de levendige Spoorzone en het sfeervolle Dwaalgebied liggen allemaal op loopafstand. Even sporten, wandelen of borrelen? Het kan hier allemaal. En qua bereikbaarheid? Top! Het centraal station ligt op loopafstand en via de Ringbanen zit je zo op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Geen wonder dat dit één van de meest geliefde plekken van Tilburg is. Kenmerken • Bouwjaar: 1931 • Woonoppervlakte: ca. 72 m² • Perceeloppervlakte: ca. 103 m² • Inhoud: ca. 262 m³ • 2 slaapkamers • Zolder met vaste trap • Ruime, externe berging ca. 15 m² • Tuin met achterom • Energielabel: D • Beschikbaar in overleg Indeling: BEGANE GROND: Je stapt de woning binnen in de hal, waar je de meterkast en de trapopgang naar boven vindt. Tijd om door te lopen naar de woonkamer… En daar word je meteen blij van! De nette afwerking, het daglicht dat via de ramen aan weerszijden naar binnen stroomt en de fijne sfeer maken dit een heerlijke leefruimte. Dankzij de praktische indeling creëer je hier moeiteloos een gezellige zit- en eethoek. Extra handig: de trap-/kelderkast, perfect om spullen netjes uit het zicht op te bergen. De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De lichtkoepel zorgt hier voor een verrassend fijne lichtinval — een echte plus! Zowel de woonkamer als de keuken zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Aansluitend vind je de bijkeuken met de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-opstelling. Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer, die is voorzien van een toilet, wastafel, douchecabine en een designradiator. Praktisch en compleet. 1e VERDIEPING: Via de trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot twee fijne slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een kamer van ca. 10 m² — ideaal als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer van ca. 14 m². Vanuit deze kamer bereik je via een vaste trap de zolderverdieping. Beide kamers zijn voorzien van rolluiken en de gehele verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Comfortabel én verzorgd. 2e VERDIEPING: Via de vaste trap kom je op de zolder. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere items. Een praktische extra die je altijd goed kunt gebruiken! TUIN: Nog niet overtuigd? Wacht maar tot je de tuin ziet! De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig betegeld en gelegen op het noordoosten. Achterin vind je een ruime berging — perfect voor fietsen, gereedschap of hobby’s. En met de handige achterom ben je zo weer op pad. Algemeen: • Bij verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de makelaarsverenigingen, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst is standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve geen rechten ontlenen aan een mondelinge overeenkomst of een schriftelijke bevestiging daarvan. • Deze advertentie bevat vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Klaar om deze kans te pakken? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning jou te bieden heeft. Voor je het weet noem jij deze plek jouw thuis.

Hypotheek berekenen

€ 290.000

Kosten koper (geschat): € 7.650

2% overdrachtsbelasting (€ 5.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 297.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 290.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
103 m²
Inhoud
262 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5041

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.