Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Ketelhavenplein 104

5045NE Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 5.333

Fotogalerij

Ketelhavenplein 104 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! LUXUEUS WONEN OP HOOG NIVEAU IN CAMPENHOEF   Welkom in dit stijlvolle appartement, gelegen op de bovenste verdieping van het gerenommeerde "Forum Reeshof"! Met een royale leefruimte, moderne voorzieningen en een adembenemend uitzicht, is dit dé plek waar comfort en elegantie samenkomen. Ideaal voor een tweepersoonshuishouden of senioren die op zoek zijn naar een perfect afgewerkte, instapklare woning met weinig onderhoud. Dit appartement biedt een oase van licht, luxe en rust – zonder in te leveren op een centrale ligging met alle voorzieningen en NS-station "Reeshof" dichtbij. O ja, er is een eigen parkeerplaats aanwezig in de ondergelegen parkeerkelder. Dit is jouw kans om exclusief en zorgeloos te wonen!   HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING   - Schitterende en ruime L-vormige woonkamer van ca. 28 m², met gigantische raampartijen die zorgen voor een heerlijk open sfeer en een weids uitzicht.   - Luxe en moderne open keuken met composiet werkblad en topklasse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en een vaatwasser: perfect voor culinaire liefhebbers.   - Twee comfortabele slaapkamers waarvan één is uitgerust met een vaste schuifkastenwand, ideaal voor extra opbergruimte en een strakke uitstraling.   - Complete badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet – alles afgewerkt in mooie materialen.   - Sfeervolle loggia, volledig afsluitbaar én gelegen op het oosten, zodat je kunt genieten van fantastische zonsopkomsten in alle seizoenen.   - Praktisch en duurzaam: vloerverwarming door het hele huis, balansventilatie (WTW-installatie) en uitstekende isolatie maken het totale wooncomfort compleet.   - Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, gezamenlijke fietsenstalling én gunstige VVE-kosten van slechts € 105,43 per maand voor de woning en € 32,00 per maand voor de parkeerplaats in de parkeerkelder.   LUXE DIE JE VOELT IN ELKE RUIMTE   Stap binnen en laat je verrassen door de hoogwaardige afwerking van dit appartement. De centrale entree voelt direct warm en gastvrij aan, met een handige vaste kast waarin de WTW-installatie is weggewerkt, een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot alle vertrekken. De doorlopende PVC-vloer met vloerverwarming (in het gehele appartement) zorgt in elk seizoen voor een aangenaam klimaat en ziet er dankzij de houtlook ook nog eens stijlvol uit.   De mooie woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Met een vloeroppervlakte van 28 m² is er meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Het verbluffende uitzicht door de grote ramen laat je direct thuis voelen. Of het nu een zonnige ochtend is of een sfeervolle winteravond, deze ruimte ademt een unieke combinatie van luxe en warmte.   De open keuken is een waar pareltje. Het hedendaagse design in combinatie met het strakke composiet werkblad en de hoogwaardige inbouwapparatuur maakt koken hier een waar plezier. Van een doordeweeks diner tot uitgebreide lunches op zondag: hier bereid je alles moeiteloos.   Beide slaapkamers stralen rust en comfort uit. De grootste slaapkamer is voorzien van een handige schuifkastenwand, zodat kastruimte nooit een probleem is. De tweede kamer biedt veelzijdigheid – perfect als logeerkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis.   De moderne badkamer is keurig verzorgd. De inloopdouche en strakke wastafel met onderkast bieden vooral functionaliteit. Dat de badkamer ook beschikt over een tweede toilet maakt het plaatje helemaal compleet.   Vanuit de woonkamer stap je zo de loggia in, jouw persoonlijke rustige hoekje. Met afsluitbare beglazing geniet je hier elk seizoen van een kop koffie of glas wijn terwijl je uitkijkt op de omgeving in oostelijke richting. De zonsopkomst die je hier elke ochtend begroet, bezorgt je gegarandeerd een goed begin van de dag.   Op praktisch vlak hebben we ook goed nieuws. Het appartement beschikt over een handige separate berging/wasruimte – compleet met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger – en meer dan genoeg opbergruimte. Daarnaast biedt jouw eigen parkeerplaats in de kelder de luxe van gemak, veiligheid en comfort. En voor de fietsers is er een gezamenlijke fietsenstalling beschikbaar.   Gelegen op de bovenste etage van dit fraaie complex biedt deze woning niet alleen maximale privacy, maar ook een onvergetelijk uitzicht en prachtige lichtinval in werkelijk elke ruimte. Daarbij is het appartement geheel voorzien van buitenscreens die niet alleen praktisch, maar ook stijlvol zijn.   Met energielabel A, betaalbare VVE-bijdragen en een centrale ligging nabij station Reeshof en diverse winkels in de buurt, is dit zonder twijfel een woning waar je zó in kunt. Hier is wonen écht zorgeloos genieten.   KORTE SAMENVATTING VAN DE HOOFDMERKEN   Dit appartement biedt een royale woonkamer (28 m²) met indrukwekkend uitzicht, een stijlvolle open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en twee ruime slaapkamers. De badkamer is modern en compleet ingericht, terwijl de afsluitbare loggia je een serene buitenruimte biedt. Met een eigen parkeerplaats, vloerverwarming, WTW-installatie en uitstekende isolatie geniet je hier van optimaal comfort. Bovendien is de ligging in het mooie "Forum Reeshof"-complex een perfecte combinatie van rust en nabijheid van voorzieningen.   Dit is wonen zonder zorgen – en met alle luxe die je verdient! UITGELICHTE HIGHLIGHTS VAN DE WONING   - Ruime L-vormige woonkamer met weids uitzicht   De royale woonkamer van 28 m² biedt ongekende mogelijkheden voor een comfortabele indeling. Door de indrukwekkende raampartijen geniet je de hele dag van een overvloed aan natuurlijk licht én een fenomenaal uitzicht. Deze ruimte ademt luxe en gezelligheid, wat het de perfecte plek maakt om te ontspannen of gasten te ontvangen.   - Luxe open keuken met hoogwaardige afwerking De moderne open keuken is een droom voor iedere hobbykok. Met een stijlvol composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur – zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en meer – sluit het design naadloos aan op de leefruimte. Koken wordt hier een waar plezier en elke maaltijd een ervaring.   - Twee comfortabele en praktische slaapkamers Deze woning beschikt over twee ruim opgezette slaapkamers met een rustige uitstraling. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste schuifkastenwand die zorgt voor optimale opbergruimte. De tweede kamer kan veelzijdig ingericht worden als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte – helemaal wat jij nodig hebt!   - Moderne en compleet ingerichte badkamer De badkamer is van alle gemakken voorzien, inclusief een inloopdouche, een wastafelmeubel met handige opbergruimte en een extra toilet. Het gebruik van degelijke materialen zorgt niet alleen voor een moderne uitstraling, maar maakt de ruimte ook bijzonder praktisch en gebruiksvriendelijk.   - Sfeervolle loggia met prachtig uitzicht Buiten genieten, ongeacht het seizoen? Dat kan in de afsluitbare loggia, gelegen op het oosten. Begin je dag met de eerste zonnestralen of geniet van een ontspannend moment met een kop koffie en een goed boek. De loggia biedt je zowel comfort als privacy, met een spectaculair uitzicht als bonus.   - Duurzaam, instapklaar en compleet afgewerkt   Met vloerverwarming in elke ruimte, een energiezuinige WTW-installatie en uitstekende isolatie is dit appartement helemaal gericht op comfortabel wonen. Daarbij zorgen de doorlopende PVC-vloer en hoogwaardige afwerking voor een moderne en instapklare uitstraling. Dit is zorgeloos wonen op zijn best!   - Eigen parkeerplaats en gezamenlijke voorzieningen Nooit meer zoeken naar een parkeerplek! Bij deze woning hoort een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, zodat je auto altijd veilig en comfortabel staat. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig, ideaal voor de actieve fietser.   - Geweldige ligging in Forum Reeshof   Dit prachtige appartement is gelegen in het "Forum Reeshof", ontworpen door het gerenommeerde architectenbureau Bedaux de Brouwer. Hier woon je in een rustige en veilige omgeving, maar met alle voorzieningen – zoals winkels, station Reeshof en uitvalswegen – in de directe nabijheid. Een betere balans tussen rust en dynamiek bestaat niet! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
6 woonlagen
Gelegen op
6e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
248 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.