Direct naar de inhoud
Logo van Gerritse Makelaardij

Kloosterstraat 52

5038VP Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.088

Fotogalerij

Kloosterstraat 52 Tilburg
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze stadswoning kunnen we gerust uniek noemen! De hoekwoning ligt aan de rand van het centrum, net achter de Schouwburg en naast het klooster Zusters van Liefde met de mooie kloostertuin. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1905, maar de woning is rond 1999 geheel gerenoveerd, uitgebouwd en opgetrokken met behoud van de oorspronkelijke en gerestaureerde voorgevel en originele details zoals de opkamer, wijnkelder en glas-in-lood. De twee tot drie parkeerplaatsen met laadpunt op eigen perceel en de tuin op het zuiden met prachtige oude bomen maken dit tot een zeer fijn woonhuis. De woning heeft verder de volgende kenmerken: • Fijne leefruimten op de begane grond waaronder een werkkamer, royale woonkamer met erker, originele opkamer en wijnkelder, woonkeuken en bijkeuken. • 3 slaapkamers en ruime badkamer op de 1e verdieping. • Bergzolder op de 2e verdieping. • De sfeer van vroeger met het comfort van nu. • Heerlijke achtertuin met loungeruimte onder pergola, overkapping met buitenkeuken en berging. FIJN WONEN De woning ligt achter de Tilburgse Schouwburg en Concertzaal, naast de prachtige historische gebouwen aan de Oude Dijk en Nazarethstraat. De voormalige kloostertuin is inmiddels Stadspark Oude Dijk, dat momenteel compleet opnieuw aangelegd en ingericht wordt. De omgeving bestaat zowel uit sfeervolle woningen uit de jaren dertig als nieuwbouwappartementen en is aan de rand van het centrum bij winkels, horeca, terrassen en diverse scholen gelegen. Het station ligt op loop- en fietsafstand. Ook het Spoorpark, Dwaalgebied en de Piushaven zijn eenvoudig te voet te bereiken. De uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Breda en Waalwijk zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. Kortom: rustig wonen midden in de stad, zonder zorgen over parkeren of laden en met alle voorzieningen in de directe nabijheid. INDELING Begane grond Via de stijlvolle voordeur komt u in de hal (voorzien van originele tegelvloer en lambrisering) met meterkast en toegang naar de aan de voorzijde van de woning gelegen werkkamer met fraaie op-maat-gemaakte kastenwand en lambrisering. De ruime woonkamer heeft een schouw met schoorsteenkanaal (niet in gebruik), een zijerker en tuindeuren. Vanuit de woonkamer bereik je de originele wijnkelder en opkamer met op maat gemaakte kastenwand, origineel balkenplafond en raam. Achter de woonkamer ligt de keuken. Deze is ingericht met een keukenblok met natuurstenen blad voorzien van twee spoelbakken, oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend ligt de bijkeuken met aan- en afvoer voor de wasmachine, uitstortgoot en toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Vanuit de bijkeuken is eveneens de achtertuin te bereiken. 1e Verdieping Deze verdieping is te bereiken via de afgesloten trap vanuit de woonkamer. Er zijn drie kamers, waarvan de ruimste van ca. 16 m² aan de achterzijde van de woning ligt en een op maat gemaakte schuifkast heeft. Slaapkamer twee en drie liggen aan de voorzijde van de woning en hebben beiden een dakkapel. De woning heeft een zeer ruime badkamer in retrostijl met terrazzovloer, twee wastafels, een ligbad, inloopdouche en een zwevend toilet. Verder is er op de overloop een bergkast met c.v.-combiketel en de omvormer voor de zonnepanelen, van het merk Solaredge. 2e Verdieping Een luik en vlizotrap geven toegang tot de ruime bergzolder op de tweede verdieping. BUITEN Stadstuin, loungeruimte, pergola, berging en eigen parkeerplaatsen met laadpunt Wat heeft deze woning een heerlijke en verrassend ruime tuin. Vroeger was de tuin onderdeel van de Kloostertuin en liep op deze plek het karrenpad naar het klooster van de Zusters van Liefde. De tuin is omheind met een bonte beukenhaag en houten schutting en is ingericht met twee lindes, een Acacia, een pruimenboom, diverse planten, bloemen en struiken. Er is een loungeruimte met Portugese vloertegels en pergola, een overkapping met buitenkeuken en een houten berging met ruimte voor fietsen en opslag. In de tuin hoor je de vogels fluiten en het carillon van de Heikese Kerk op de achtergrond. Naast de woning liggen de eigen parkeerplaatsen met snellaadpunt, bereikbaar middels een afsluitbare poort. De houten poort geeft toegang tot de achtertuin. Het om de hoek gelegen stadspark Oude Dijk wordt momenteel opnieuw ingericht, waarbij sport, spel en natuur een hoofdrol krijgen. Het park is in het voorjaar 2026 weer gereed voor gebruik. ALGEMEEN • Bouwjaar: 1905, gehele renovatie, uitbouw en opbouw rond 1999. • Perceeloppervlakte: 465 m2 (waarvan ca. 75 m2 openbare weg). • Gebruiksoppervlakte: 170 m². • Inhoud: 631 m³. • De woning is herbouwd met behoud van diverse originele elementen. • De vloeren zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen, laminaat en tapijt. • De wanden zijn grotendeels afgewerkt lambrisering en stucwerk, de plafonds met stucwerk en gipsplaten. • Energielabel B (label geldig tot 23-05-2035). • De woning is voorzien houten kozijnen (grotendeels draai-kiep) met hr+ en hr++ glas, grotendeels vloerisolatie, muur - en dakisolatie. Er zijn veertien zonnepanelen. • De begane grondvloeren zijn van beton, de verdiepingsvloeren van beton en hout. • De verwarming van de woning geschiedt middels c.v.-ketel en radiatoren. • De warmwatervoorziening geschiedt via de cv-ketel en een close-in-boiler in de keuken. • Compleet gerenoveerde groepenkast i.v.m. zonnepanelen en laadpunt elektrische auto. • In de koopovereenkomst worden een asbest-en ouderdomsclausule opgenomen. • Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
465 m²
Inhoud
631 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
165 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.