Direct naar de inhoud
Logo van Bart uw makelaar

Koestraat 129 04

5014EC Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 5.263

Fotogalerij

Koestraat 129 04 Tilburg
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statig en stijlvol vertoeven in een historisch pand in Tilburg, met de luxe van vandaag? Natuurlijk! Kom deze instapklare benedenwoning op een toplocatie aan de Koestraat, inclusief tuin, eigen parkeerplaats en modern karakter, maar met eigen ogen bekijken. Disclaimer: het risico om je hart te verliezen, is bijzonder reëel. Omgeving Je gaat wonen om de hoek van de Besterdring op korte afstand van een breed scala aan winkels, scholen en sportvoorzieningen, bijvoorbeeld rondom het Besterdplein, maar ook op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Tilburg. En dat is er niet zomaar één. Tilburg is een soort liefde op het tweede gezicht. Het is een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet en waar de vele verborgen pareltjes zichzelf blijven onthullen. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Hier heb je spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textielmuseum, maar ook een dwaalgebied vol bijzondere cafés en winkels in prachtige historische panden. Hier ontdek je de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk en uniek kunt eten, of de gezellige Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Hier proef je het gevoel van een echte evenementenstad met onder andere de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg Culinair, Tilburg Zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles. Hier ben je thuis. Hoewel in Tilburg alles zit wat je nodig hebt, bevind je je via de ringbanen binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. Ook sta je binnen enkele minuten minuten op het Centraal Station wanneer je gebruik wilt maken van het openbaar vervoer. Algemeen Je gaat wonen in een gaaf appartement op de begane grond van het unieke appartementencomplex Villa De Besterd: een voormalige historische pastoriewoning. De Villa is gebouwd in 1901 en deed dienst als de pastorie die hoorde bij de in 1975 gesloopte Besterdse kerk. De pastorie is in 2010 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, maar veel authentieke elementen zijn bewaard gebleven. Zeer recentelijk (2025) is er een compleet nieuw dak op gelegd. Je beschikt hier over houten kozijnen met hr glas, een cv-installatie (eind 2024), airconditioning (2023) en glasvezel internet. De VvE kosten bedragen € 149,- per maand. Er is sprake van een actieve en gezonde VvE. Indeling Gebouw Voor het complex vind je direct de privéparkeerplaatsen, het bellentableau en de brievenbussen – allemaal keurig weggewerkt achter een stijlvolle beukenhaag. Ook ontdek je hier de gezamenlijke fietsenstalling en berging. En de entree van het complex? Dát is pas een binnenkomer. Lees: een chique overdekte voordeur, glas-in-loodramen, kroonluchters en een imposante trappenhal die het plaatje compleet maakt. Op naar het appartement! Appartement Zodra je de voordeur van het appartement opent, word je overspoeld door een gevoel van rust en ruimte door de neutrale afwerkingen en de prachtige hoge plafonds. De hal is ruim opgezet en geeft toegang tot alle vertrekken. Links vind je meteen de meterkast en de videofoon. De twee slaapkamers die de woning rijk is, liggen samen over de volledige breedte aan de achterzijde. De kleinere slaapkamer wordt door de huidige bewoners gebruikt als kantoor, maar is ook goed in te zetten als logeerkamer, hobbyruimte of inloopkast. Daarnaast bevindt zich de royale master bedroom; een ruime en stijlvolle slaapkamer met een grote inbouwkast en een deur naar de tuin. In de lente- en zomermaanden loop je dus zo vanuit je bedroom het zonnetje in. Hoe lekker is dat? De nette toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de badkamer zijn beide in het midden van het appartement gelegen. De badkamer is zowel netjes als praktisch, uitgerust met een ligbad met douche, een wastafel en de aansluitingen voor wasapparatuur. Ontspanning is hier gegarandeerd. Op naar het vertrek suprême: de living. Wauw! Dit is wat men bedoelt met op en top wooncomfort. De overdonderende hoeveelheid licht dat door de grote (met wit omlijste) raampartijen binnenvalt, de hoge plafonds, de nette vloer, de moderne afwerkingen, de ruimte om een gescheiden zit- en eetgedeelte te creëren en - niet te missen - de mooie open keuken in de hoek: de woonkamer heeft het allemaal. De eerder genoemde keuken, met haar moderne en stijlvolle look en feel, koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap, overigens ook. De keuken sluit naadloos aan op het leefgedeelte – perfect voor lange avonden tafelen met jouw favoriete gezelschap. Bon appetit! De tuin van de woning is een echt cadeautje te noemen, zo midden in de stad. De diepe buitenruimte is volledig bestraat, en dus onderhoudsvriendelijk, met genoeg plek voor een leuke loungeset of een buitentafel. Deze tuin heeft tevens een eigen doorgang via de voorzijde van het complex. Kom maar op met die fijne zomerdagen: jij bent er klaar voor! Bijzonderheden: - Uniek, gaaf en instapklaar wonen op een toplocatie in Tilburg; - Benedenwoning in een voormalige historische pastoriewoning uit 1901; - Eigen parkeerplaats; - Netjes afgewerkt en goed onderhouden; - Waanzinnige leefruimte met prachtige hoge plafonds; - Moderne, open keuken met alle nodige inbouwapparatuur; - Twee nette slaapkamers; - Diepe stadstuin; - Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen; - Alle nodige voorzieningen om de hoek; - Pak jij deze kans?

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
240 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
11-06-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.