Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Kreutzerstraat 40

5011AA Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 2.911

Fotogalerij

Kreutzerstraat 40 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KOM WONEN IN HEIKANT – DE IDEALE GEZINSWONING! Ben je op zoek naar een ruime, praktische en eigentijdse woning die alles biedt wat een jong gezin nodig heeft? Deze royale gezinswoning in de geliefde wijk Heikant combineert comfort, stijl en duurzaamheid op perfecte wijze. Met een woonoppervlakte van 152 m², een uitgebouwde begane grond en de luxe van twee badkamers én twee woonkamers, is dit huis volledig afgestemd op het dagelijks gemak van een modern gezin. De instapklare afwerking op de bovenverdieping, drie ruime slaapkamers en het grote aantal zonnepanelen maken deze woning compleet. Hier kom je écht thuis, in een rustige, groene woonomgeving op loopafstand van het kanaal. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING Royaal woonoppervlak en uitbreidingen: Met 152 m² woonoppervlakte en een uitgebouwde benedenverdieping biedt dit huis ruimte in overvloed. Twee badkamers en dubbele woonfunctionaliteit: Een badkamer op zowel de begane grond als de bovenverdieping én een tweede woonkamer met eigen keukenvoorziening, perfect voor allerlei gezinssituaties of logees. Instapklaar en energiezuinig: De bovenverdieping is instapklaar en voorzien van 14 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lage energierekening. Ruime slaapkamers en nette afwerking: Drie goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en een keurig verzorgde uitstraling. Praktische voorzieningen: Parkeren op eigen terrein, een vrijstaande houten berging met elektra, dubbele beglazing en een woning die volledig is verbouwd aan de buitenzijde. Gezinsvriendelijke en groene ligging: Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met groenstroken in de omgeving en nabij het kanaal. MODERNE GEZINSWEELDE EN FUNCTIONALITEIT IN EEN RUSTIGE OMGEVING Stap binnen in deze woning en ervaar de charme van een huis. Zodra je de voordeur opent, word je verwelkomd in een royale hal. Deze centrale ruimte biedt je toegang tot de diverse vertrekken op de begane grond: de keuken en een extra badkamer en wat meteen een groot voordeel biedt voor de drukke ochtenden of logees die langer bij je verblijven. Het hart van dit huis is de lichte, uitgebouwde keukenruimte beneden met een oppervlakte van ruim 35 m². Grote raampartijen zorgen hier voor een overvloed aan daglicht. De ruimte is perfect voor een groot gezin; of je nu de keuken wilt omtoveren tot een gezellige speelplek of een knusse hoek wilt inrichten voor lange filmavonden, alles kan. En wat een verrassing biedt de bovenverdieping! De lichte en ruime woonkamer, compleet met een eigen keukenvoorziening, kan gebruikt worden als bijvoorbeeld een luxe hobbyruimte of loungeplek voor de tieners in huis. Alles is hier volledig instapklaar en tot in detail verzorgd. Op de zolderverdieping vind je drie ruim bemeten slaapkamers die stuk voor stuk strak zijn afgewerkt. De moderne badkamer hier is een plaatje: voorzien van een inloopdouche, een strakke wastafel en hoogwaardige materialen. Met veel opbergruimte én mogelijkheden is deze verdieping ideaal afgestemd op de behoeften van jonge gezinnen. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, nodigt uit om te ontspannen. Hoewel het perceeloppervlak compact is met 143 m², is de indeling van de tuin optimaal benut. Met de houten vrijstaande berging voorzien van elektra kun je hier eenvoudig je tuinmeubels of gereedschap kwijt. Bovendien is er een achterom, zodat je gemakkelijk met de fiets naar binnen kunt. Tot slot maken de praktische extra’s het plaatje compleet. Denk aan de dubbele CV-installatie, parkeren op eigen terrein, en de volledige dubbele beglazing die het huis energiezuinig houdt. In een wijk waar rust en groen samenkomen, ervaar je hier het beste van beide werelden: voldoende privacy en het gemak van nabijgelegen voorzieningen. HIGHLIGHTS SAMENGEVAT Dit huis in Heikant biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen: Royale woonoppervlakte van 152 m² én een uitgebouwde begane grond. Gezinsvriendelijke indeling met drie ruime slaapkamers en twee badkamers. Extra luxe dankzij de woonkamer en keuken op de bovenverdieping. Instapklare afwerking met een moderne uitstraling en veel daglicht. Duurzaam wonen dankzij 14 zonnepanelen en energiebesparende voorzieningen. Fraaie ligging in een groene, rustige en populaire buurt nabij het kanaal. Royale woonoppervlakte van 152 m² en uitgebouwde begane grond Deze woning biedt een zee aan ruimte. Met maar liefst 152 m² woonoppervlakte en een praktische uitbouw aan de achterzijde geniet je hier van een extra ruime keuken. Dit maakt de benedenverdieping ideaal voor gezinsactiviteiten of het ontvangen van vrienden en familie. Ruimtegebrek? Dat komt hier niet voor! Twee badkamers, één op de begane grond Het comfort van een extra badkamer op de begane grond zorgt voor optimale flexibiliteit. Handig voor gasten, drukke ochtenden of wie op zoek is naar levensloopbestendigheid. De tweede badkamer op de bovenverdieping is modern afgewerkt met een inloopdouche en ruime wastafel. Tweede woonkamer met eigen keuken op de bovenverdieping Uniek aan deze woning is de extra woonkamer boven, compleet met eigen keukenvoorziening. Ideaal als speelkamer, relaxruimte of een luxueuze retreat voor pubers of logees. Deze extra ruimte geeft eindeloos veel mogelijkheden op maat van jouw gezinssituatie. Drie ruime en strak afgewerkte slaapkamers Gezellig, licht en perfect onderhouden: de drie royale slaapkamers op de bovenste verdieping bieden genoeg ruimte voor iedereen. Of het nu om kinderkamers, een thuiskantoor of een logeerkamer gaat, deze kamers passen naadloos bij elk type gebruik. Dubbele CV-ketels zorgen voor comfort en efficiëntie Geniet van het gemak van twee CV-ketels, wat niet alleen meer warmtecomfort biedt maar ook bijdraagt aan een efficiënte en goed verdeelde verwarming van het hele huis. Je zit er hier dus altijd warmpjes bij! Energiebesparende 14 zonnepanelen op het dak Duurzaamheid wordt gecombineerd met lagere energielasten dankzij de 14 zonnepanelen op het dak. Deze investering in de toekomst zorgt niet alleen voor een lage energierekening, maar draagt ook bij aan een beter milieu. Tuingericht wonen met privacy én berging De achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt een fijne plek om te relaxen terwijl je profiteert van een vrijstaande houten berging mét elektra. Met een handige achterom heb je bovendien altijd gemakkelijk toegang, ook als je met de fiets thuiskomt. Parkeren op eigen terrein en verbouwde buitengevel De praktische buitenruimtes zijn minstens zo indrukwekkend. Een keurig afgewerkte buitengevel en de mogelijkheid om je auto direct voor de deur te parkeren maken het geheel helemaal af. Rustige en groene ligging in kindvriendelijke wijk Deze woning ligt in een oase van rust, maar nooit te ver van benodigde voorzieningen. Omgeven door groenstroken en vlak bij het kanaal, is de locatie ideaal voor gezinnen. Een buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen én scholen, winkels en wandelroutes op korte afstand liggen.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
539 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
14 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5011

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.