Direct naar de inhoud
Logo van Hoomz - "Smart Move."

Kruiningenstraat 75

5045PT Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.598

Fotogalerij

Kruiningenstraat 75 Tilburg
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fijne locatie in de Reeshof, op steenworp afstand van het Reeshofbos en het treinstation Tilburg Reeshof, staat deze verrassend ruime en speels ingedeelde woning. Met een zonnige achtertuin op het westen die direct grenst aan een speeltuintje, twee royale slaapkamers én een grote zolder met uitbreidingsmogelijkheden, is dit een ideale gezinswoning. Wonen in een complete en goed bereikbare wijk Hier woon je op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef en vlak bij de sportvelden van SV Reeshof en scouting Celtica. Buslijn 3 stopt om de hoek aan de Kijkduinlaan en brengt je richting het centrum. Met de auto bereik je binnen circa 10 minuten de A58 richting Eindhoven en Breda. In de directe omgeving vind je kinderopvang, (speciaal) basisonderwijs en middelbare scholen – alle dagelijkse voorzieningen zijn ruimschoots aanwezig. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree. In de hal zorgen karaktervolle patroontegels direct voor sfeer. Hier bevinden zich de meterkast, garderoberuimte en een praktische kast met de stadsverwarmingsunit. De woonkamer is opvallend breed en heerlijk licht, met een prettig uitzicht aan de voorzijde. De speelse kleuraccenten geven de ruimte een eigen karakter en versterken het gevoel van ruimte. Er is meer dan voldoende plaats voor een royale zithoek, tv-meubel, kast en een gezellige eettafel. Onder de trap bevindt zich een handige provisiekast. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken in hoekopstelling. Deze is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Tevens is er een vaatwasser aanwezig. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. Hier heb je toegang tot het toilet met fonteintje en de achtertuin. De bijkeuken en het toilet zijn afgewerkt met dezelfde karakteristieke patroontegels als in de hal. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee bijzonder ruime slaapkamers, beide over de volledige breedte van de woning. De kamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is de grootste en beschikt over een kamerhoge kastenwand met schuifdeuren. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad/douchecombinatie, tweede toilet en wastafelmeubel. De deels appeltjesgroen geschilderde wandtegels geven deze ruimte een frisse en eigen uitstraling. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping met hoge nok en twee dakramen, wat zorgt voor veel lichtinval. De verdieping is geïsoleerd en voorzien van een laminaatvloer. Hier bevinden zich tevens de ventilatie-unit en de aansluiting voor de wasmachine. Deze royale ruimte is multifunctioneel en eenvoudig in te delen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Bovendien biedt de indeling de mogelijkheid om hier twee extra kamers te realiseren. Buitenruimte De voortuin is netjes aangelegd met bestrating en lage beplanting. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon geniet. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, verder is de tuin ingericht met gazon en borders met beplanting. Achterin staat een berging met overkapping en een achterom naar de steeg en de aangrenzende speeltuin – ideaal voor gezinnen met kinderen. Bijzonderheden * Voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie * Houten kozijnen met isolatieglas op de begane grond en enkel glas op de eerste verdieping * Verwarming via stadsverwarming * Dakraam op de tweede verdieping geplaatst in 2021 * Energielabel C Een comfortabele, verrassend ruime woning op een fijne plek in de Reeshof – met volop mogelijkheden om naar eigen wens verder in te delen. ------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
374 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.