Direct naar de inhoud
Logo van Naber Makelaars

Kruisvaardersstraat 97

5021BC Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.741

Fotogalerij

Kruisvaardersstraat 97 Tilburg
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kruisvaardersstraat 97, Tilburg Instapklaar op topniveau. Deze royaal uitgebouwde jaren ’40-woning nabij de Piushaven is tot in detail afgewerkt en verkeert in uitzonderlijk verzorgde staat. Hier hoef je werkelijk niets meer te doen. Met een woonkeuken van maar liefst 43 m², drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer (2022), een recent vernieuwde zolderverdieping met brede dakkapel (2024), een zonnige tuin op het zuidwesten én 9 zonnepanelen (3.915 Wp) combineert deze woning sfeer, ruimte, comfort en duurzaamheid op overtuigende wijze. Dit is geen huis waar “nog wat aan moet gebeuren” - dit is verhuizen en direct genieten. Algemeen - Bouwjaar: 1941 - Woonoppervlak: 147 m² - Perceel: 195 m² - Inhoud: 531 m³ - 9 zonnepanelen (3.915 Wp) - Hoofddak vernieuwd in 2021 - Volledig voorzien van dubbel glas (deels HR++) Begane grond – Leefruimte op niveau De entree zet direct de toon met stijlvolle Portugese tegels, strak schilderwerk en een moderne afwerking. Hier bevinden zich het toilet (zwevend closet met fonteintje) en de toegang tot de praktische kelder (ca. 4 m²). De woonkamer is ruim, licht en tot in detail afgewerkt met glad gestucte wanden en een fraaie eikenhouten vloer. De afwerking is strak, rustig en tijdloos. Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende, uitgebouwde woonkeuken van ruim 43 m², het absolute hart van het huis. Hier komen koken, tafelen en samenzijn perfect samen. De keuken is voorzien van: - Siemens inbouwapparatuur (inductie, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer) - Quooker - Composiet werkblad - Bar met eikenlook afwerking en koffiecorner - Zeer veel bergruimte Dankzij de lichtstraat en openslaande tuindeuren stroomt het daglicht rijkelijk binnen en is het contact met de tuin optimaal. Er is ruim plaats voor een grote eettafel waar je met gemak met zes tot acht personen kunt zitten. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra opslagruimte. Eerste verdieping – Ruimte en luxe Door de overbouwde poort is de eerste verdieping merkbaar breder dan de begane grond — een bijzonder ruimtelijk effect. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers (ca. 20 m² en 13 m²) en een praktische bergkast. De hoofdslaapkamer beschikt over een 4,5 meter lange vaste kastenwand en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De badkamer (2022) is modern, warm en luxe uitgevoerd met: - Inloopdouche met regendouche - Dubbele wastafel met meubel - Tweede toilet - Designradiator - Mechanische ventilatie Ook hier is de afwerking strak en verzorgd, met nette laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. Tweede verdieping – Volwaardige master bedroom Via een vaste trap bereik je de voorzolder met cv-installatie (netjes weggewerkt), dakraam en bergruimte achter knieschotten. De in 2024 volledig vernieuwde zolderkamer is een volwaardige derde slaapkamer en voelt als een luxe hotelsuite. De 3,65 meter brede dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra licht en vloeroppervlak. De maatwerk kasten, strak stucwerk en rustige afwerking maken deze verdieping bijzonder comfortabel. Hier is bovendien ruimte voor een werkplek of zitje. Achtertuin Zon en privacy De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal van de middag- en avondzon geniet. De tuin beschikt over twee terrassen (waarvan één verhoogd), sierbestrating, een gazon, plantenborders, een achterom en een vrijstaande houten berging. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of te barbecueën na een wandeling langs de Piushaven. Ligging Levendig én groen De woning ligt op een gewilde locatie nabij de Piushaven met haar restaurants en terrassen aan het water. Winkelen doe je in de Heuvelstraat en voor boodschappen en woonwinkels kun je terecht bij de AaBe Fabriek. Voor natuur en ontspanning wandel je zo naar Moerenburg of het groene Leijpark. Scholen, kinderopvang en ziekenhuis zijn nabij en de uitvalswegen richting Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven bereik je binnen enkele minuten. Conclusie Een uitzonderlijk verzorgde, uitgebouwde en energiezuinige woning op een toplocatie in Tilburg. Instapklaar. Hoogwaardig afgewerkt. Tot in detail verzorgd. Dit is een huis dat je moet ervaren. NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
531 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5021

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.