Direct naar de inhoud
Logo van Hart van Brabant Makelaardij

Kwaadeindstraat 91

5041JK Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 4.028

Fotogalerij

Kwaadeindstraat 91 Tilburg
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEELNEMER NVM OPEN HUIZEN DAG 04 OKTOBER VAN 11:00 TOT 15:00 Deze brede hoekwoning uit 1938 combineert het karakteristieke van de jaren '30, zoals de erker aan de voorzijde, met hedendaags wooncomfort. Aan de achterzijde zorgen openslaande tuindeuren voor een fijne verbinding tussen de woonkamer en de privacy biedende tuin met overkapping. De open keuken sluit hier naadloos op aan. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een compacte, maar praktische badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De zolder biedt verrassend veel ruimte: een royale voorzolder met wasmachine-aansluiting en cv-opstelling én een vierde slaapkamer met dakkapel. De woning ligt vlakbij de Ringbaan-West, het Spoorpark, scholen en diverse winkels. Bouwjaar: 1938 Inhoud: circa 365 m³ Woonoppervlakte: circa 104 m² Perceeloppervlakte: 170 m² Verwarming: HR cv-ketel, Remeha uit 2014 Energielabel: E Begane grond: Entree met toiletruimte, trapopgang en verdiepte trapkast met hierin o.a. de elektra- en gasmeter. De toiletruimte heeft twee kleine raampjes, een toilet en fonteintje. De wanden zijn geheel betegeld. Middels een glaspanelen deur kom je de woonkamer binnen. Aan de voorzijde is een erker aanwezig en aan de achterzijde heb je openslaande tuindeuren. De gehele begane grondvloer is voorzien van een houtlook PVC vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. De open keuken ligt aan de achterzijde en heeft een in hoek opgestelde keuken. Het keukenblok is in een lichte kleurstelling uitgevoerd met een donkergekleurd composieten aanrechtblad. Het spoelgedeelte met de vaatwasser staat tegen de wand van de hal en het kookgedeelte bevindt zich tegen de zijgevel, waarbij je kookt op een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Er is tevens een koelkast aanwezig en een combi-oven. De achterwand boven het aanrecht is betegeld. Vanuit het keukengedeelte is nog een deur aanwezig naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Zowel op de overloop als in de drie slaapkamers ligt er laminaat op de vloer en zijn de wanden en het plafond gestuukt. Slaapkamers 1 en 3 zijn aan de achterzijde gelegen en slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde. De kamers zijn circa 15, 9 en 7 m² groot. In slaapkamers 1 en 2 zijn er kunststof kozijnen aanwezig met HR beglazing en een draai-kiepraam. Slaapkamer 3 heeft een raam in de achtergevel en een in de zijgevel. Dit betreft een houten kozijn en een kunststof kozijn. De badkamer is aan de voorzijde gelegen. Er is een douchecabine aanwezig met glazen wanden en deur, een brede wastafel met onder hangend ladenmeubel en een hangcloset. De ruimte is afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer, witte tegels tegen drie wanden en antracietkleurige tegels tegen de wand van de douche. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspotjes. Tweede verdieping: Er is een ruime voorzolder aanwezig met in de zijgevel twee ramen die zorgen voor veel daglicht. Hier hangt de cv-ketel en is de aansluiting voor de wasmachine gemaakt. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Middels louvredeuren kom je in slaapkamer 4. Deze kamer heeft aan de voorzijde een kleine, kunststof dakkapel. Buiten: Er is een voortuin, een zijpad en een achtertuin aanwezig. Middels een afgesloten poort loop je de achtertuin in, tussen de stenen berging en de aangebouwde stenen overkapping. Dit is een ideale plek voor de fietsen. Geheel achterin de tuin is een grote, houten overkapping gemaakt waar je heerlijk kunt zitten. De tuin is strak en gezellig aangelegd met veel terras en een fraai gevulde border aan de westzijde. Er is water en elektra aanwezig in de tuin. Ook de voortuin is netjes aangelegd met haagjes en bestrating.

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
365 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5041

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.