Direct naar de inhoud
Logo van VMG Makelaars

Leenherenstraat 109

5021CH Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.781

Fotogalerij

Leenherenstraat 109 Tilburg
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde Leenherenstraat staat deze instapklare, karaktervolle jaren ’30 tussenwoning, gelegen aan een mooie brede straat op steenworp afstand van de Piushaven en het Leijpark. Een ideale locatie voor wie dicht bij het centrum wil wonen, maar nét buiten de drukte. Uitvalswegen, horeca, groen en voorzieningen bevinden zich allemaal binnen handbereik. Een perfecte plek voor starters en jonge gezinnen die charme en comfort zoeken. • Bouwjaar 1936 • Perceeloppervlakte 144 m² • Inhoud ca. 421 m³ • Woonoppervlak 119m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de entree betreedt u de woning, waar direct de karakteristieke jaren ’30 sfeer voelbaar is. Vanuit de hal met trapopgang bereikt u de woonkamer. De zithoek aan de voorzijde wordt gekenmerkt door de sfeervolle erker, die zorgt voor extra ruimte, veel daglicht en een prettige uitstraling richting de straat. De houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds vormen een mooie combinatie van klassiek en modern. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met doorloop naar de keuken. De aluminium schuifpui verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier en geeft toegang tot de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een stoer betonnen werkblad en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een separate kastenwand met oven en magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische trapkast en de bijkeuken. De bijkeuken is strak afgewerkt met een tegelvloer, gestucte wanden en plafond en beschikt over een klein keukenblokje met wateraansluiting. Vanuit hier is ook de toiletruimte bereikbaar, deels betegeld en voorzien van een hangend toilet. De achtertuin via de bijkeuken bereikbaar, is gelegen op het zuidwesten en beschikt over bestrating, een gazon, een kleine kunststof berging, een achterom en een fraaie overkapping achter in de tuin, een fijne plek om tot in de avond van de zon te genieten. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De 1e slaapkamer is strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafond en een laminaatvloer. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een ingebouwde kastenwand. Deze kamer is extra ruim doordat een deel van de woning boven de ondergelegen poort is gebouwd, wat zorgt voor extra breedte en licht. De badkamer is modern uitgevoerd maar sluit mooi aan bij de stijl van de woning. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met hand- en regendouche, whirlpool, 2e toilet, designradiator en wastafelmeubel. 2e verdieping: De zolderverdieping is ingericht als royale ouderslaapkamer en ademt rust en ruimte. Dankzij de dakkapel is dit een lichte en comfortabele verdieping. Met een roomdivider is een praktische inloopkast gecreëerd, terwijl aan de andere zijde het slaapgedeelte is gesitueerd. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie. Bijzonderheden: • Ruime tussenwoning op gewilde locatie. • Goed afwerkingsniveau door de gehele woning. • 3 slaapkamers aanwezig. • Diepe tuin op het zuidwesten • Alle voorzieningen in de directe nabijheid. • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg, voorkeur 1 juni 2026. Vraagprijs € 450.000,-- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
421 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5021

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.