Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Leo XIII-straat 86

5046KK Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Expat Housing Network

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 3.795

Fotogalerij

Leo XIII-straat 86 Tilburg
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LEO XIII-STRAAT 86 TILBURG Wonen aan de Leo XIII-straat: karakter, cultuur en comfort De Leo XIII-straat is zo’n straat waar Tilburg op zijn mooist samenkomt. Gelegen in de geliefde wijk Pastorieklamp Oost woon je hier in een prettige balans tussen rust en levendigheid. Een buurt met karakter, waar jonge gezinnen, starters en liefhebbers van de stad elkaar vinden. De straat ademt historie, met charmante gevels en een dorps gevoel, terwijl het stadsleven zich op slechts enkele minuten afstand afspeelt. Op de fiets sta je binnen no-time in het bruisende centrum van Tilburg of op het centraal station. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar de supermarkt om de hoek. En alsof dat nog niet genoeg is, ligt één van de oudste en groenste parken van Tilburg – het Wilhelminapark – op loopafstand. Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen: het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich praktisch om de hoek. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect; binnen vijf minuten rijd je de belangrijkste uitvalswegen op. Rustig wonen, met alles binnen handbereik. Een huis dat je voelt zodra je binnenstapt – Instapklaar wonen met een ziel Dit is zo’n woning waar sfeer geen detail is, maar de rode draad. Een instapklare eengezinswoning met een warme, authentieke uitstraling en verrassend veel ruimte, verdeeld over drie slaapkamers op twee verdiepingen. Een huis dat voelt als thuis vanaf het eerste moment. Een entree met karakter Het authentieke verhaal begint al bij binnenkomst. De sfeervolle entree verwelkomt je met een prachtige terrazzo vloer en glas-in-loodramen boven de voordeur. Details die je zelden nog tegenkomt, maar hier met zorg zijn behouden en gekoesterd. Woonkamer vol warmte en licht De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar sfeer en comfort samenkomen. De warme houten vloer, de glas-in-loodramen boven het grote raam aan de straatzijde en de klassieke ensuite deuren zorgen voor een tijdloze elegantie. Dit is een plek om te ontspannen, te leven en te genieten – met een fijne lichtinval gedurende de dag. Woonkeuken met daglicht als hoofdrolspeler De woonkeuken is praktisch én uitnodigend. Uitgerust met een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, oven en een RVS afzuigkap, gecombineerd met lichte witte boven- en onderkasten die zorgen voor een frisse uitstraling. De lichtstraat maakt deze ruimte extra bijzonder en laat het daglicht rijkelijk binnenstromen – perfect voor lange ontbijten en gezellige diners. Strak en vernieuwd comfort Achter de keuken bevindt zich de recent volledig vernieuwde badkamer (2025). Een moderne ruimte met strakke witte wandtegels, een ligbad, toilet, wastafel met meubel en een designradiator. Hier komen stijl en comfort naadloos samen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een verrassend ruime overloop met kastenwand. De mooi gelakte houten vloeren op de overloop en in beide slaapkamers versterken het warme en verzorgde gevoel. Tweede verdieping: ruimte en functionaliteit De tweede verdieping biedt een ruime derde slaapkamer met veel opbergruimte, een vaste wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een fijne, multifunctionele ruimte die zich perfect leent als master bedroom, werkruimte of logeerkamer. Zonnige buitenplek De onderhoudsvriendelijke binnenplaats op het zuiden is een heerlijke plek om buiten te zitten. Met een praktische berging achter de woning is ook aan gemak gedacht. Hier geniet je in alle rust, midden in de stad. Rustig wonen, centraal leven Een unieke combinatie: rustig wonen in een fijne straat, terwijl het centrum van Tilburg letterlijk om de hoek ligt. Parkeren kan via betaald parkeren, met de mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning. Pluspunten op een rij; - Bouwjaar: 1917; - Woonoppervlak: 83 m²; - Inhoud: 297 m³; - Energielabel …… geldig tot en met ……; - Authentieke details; - Recent vernieuwde badkamer (2025); - Rustig wonen nabij het centrum; - NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
67 m²
Inhoud
297 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1917
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 24C (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.