Direct naar de inhoud
Logo van Rentmeester Makelaardij

Locatellistraat 17

5049JT Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Riel

Fotogalerij

Locatellistraat 17 Tilburg
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Locatellistraat 17 Tilburg Moderne geschakelde woning met 5 slaapkamers en garage aan de rand van Tilburg, gebouwd in deelwijk Vivaldipark! Dit mooie ruime huis heeft alles! Naast een royale woonkamer met zithoek aan de voorzijde, een halfopen keuken met eethoek en openslaande tuindeuren aan de achterzijde, ruime garage en een fijne tuin, waar u heerlijk lang kunt genieten met familie en vrienden. Er zijn 5 slaapkamers: 4 ruime slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping en nog 1 grote slaapkamer met Velux-dakraam op de 2e verdieping. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Deze mooie lichte woning ligt in een brede rustige straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt. U heeft vrij uitzicht aan de voorzijde. Door de ligging aan de rand van Tilburg kunt u snel met de fiets of auto naar natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense duinen en wandelgebied Huis ter Heide. Tuincentrum Groenrijk ligt op steenworp afstand. Bouwjaar: 1994 Woonoppervlakte: ca. 131 m² (bruto 210 m²) Perceeloppervlakte: ca. 221 m² Inhoud woonhuis: ca. 526 m³ Energielabel: A INDELING: BEGANE GROND: U komt binnen in de hal. Hier treft u de garderobe, de meterkast, de stadsverwarming en het toilet. Vervolgens komt u in de woonkamer. De woonkamer is totaal ca. 34 m². Aan de voorzijde is een heerlijke ruime zithoek van 4.97 x 3.36/4.12 = 19 m² met vrij uitzicht. Aan de achterzijde bij de openslaande tuindeuren is de eethoek geplaatst, dit gedeelte van de woonkamer is va. 13 m² (3.24 x 3.88). Op de begane grond ligt een tegelvloer en er is vloerverwarming aanwezig. De muren en het plafond zijn voorzien van spachtelputz en spuitwerk. Er is een trapkast aanwezig, voor het opbergen van extra voorraad spullen en de andere deur geeft toegang tot een portaal met de trapopgang naar de 1e verdieping. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen die in 2024 nog geschilderd zijn. Totaal: zitkamer + eetkamer + keuken = 40 m²! De halfopen keuken is gezellig aan de achterzijde van de woning gelegen, waardoor u mooi uitzicht hebt op de tuin. De keuken meet 3.88 x 2.16 en is daarmee ca. 9 m² groot. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een koelkast en een vaatwasser. De keuken is uitgevoerd met boven- en onderkasten in crèmekleur met rvs-handgrepen en een natuurstenen ceasar stone werkblad. Mocht u een nieuwe keuken overwegen dan behoort een kook- of spoeleiland met kastenwand ook tot de mogelijkheden. Via de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, achter de garage gesitueerd. De bijkeuken meet 2.92 x 1.53 en is ca. 5 m² groot. Hier is ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer en extra opbergruimte. Er is een toegangsdeur naar de garage en een loopdeur naar de tuin. TUIN: Via de loopdeur of via de tuindeuren heeft u toegang tot de heerlijke achtertuin. De tuin is gelegen op het westen, verzorgd aangelegd met sierbestrating en beplanting in vakken. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel of een heerlijke loungeset. Hier kunt u heerlijk met zijn allen genieten van het buitenleven en bbq-en met familie en vrienden. De tuin is ca. 10 m diep en 9 m breed = ca. 90 m²! Er is een eigen achterom aanwezig. Achter in de tuin is een vrijstaand stenen berging van 9 m². Bij de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig en er is buitenverlichting. GARAGE: Rechts naast de woning is een aangebouwd stenen garage met de afmeting 6.15 x 2.92 = ca. 18 m². In de garage is elektra en verlichting aanwezig en een uitstortgootsteen. Er is een deur naar de bijkeuken, zodat u binnendoor naar de keuken kunt lopen. 1e VERDIEPING: Tussen keuken en woonkamer is een portaal, dit geeft toegang tot de trapopgang. Vervolgens komt u op de overloop, die toegang geeft tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde, afmeting 4.04 x 3.19 = 13 m² Slaapkamer 2 ligt boven de garage, afmeting 4.67 x 2.92 = 14 m² Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde, afmeting 3.53 x 2.65 = 9 m² Slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde, afmeting 2.53 x 2.65 = 7 m² Op de gehele bovenverdieping ligt vloerbedekking. Alle wanden hebben spachtelputz en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De complete lichte badkamer is aan de voorzijde en heeft een ligbad, een douchecabine, een 2e toilet en een wastafel met spiegel, handdoekring en planchet. Met de afmeting 3.04 x 2.12 is de badkamer ca. 6 m² groot. De badkamer is uitgevoerd met wit/grijze wand- en vloertegels. De gehele woning is voorzien van mechanische ventilatie. Maar er is ook een raam aanwezig in de badkamer wat zorgt voor veel lichtinval en natuurlijke ventilatie. 2e VERDIEPING: Deze 2e verdieping heeft ook een volwaardige slaapkamer met Velux dakraam aan de achterzijde. Ook hier ligt een vloerbedekking. Deze 5e slaapkamer meet 5.40 x 3.19 en is daarmee ca. 17 m² groot, Op de 2e verdieping bevindt zich ook de MV-unit en de wasmachine-aansluiting. Er is opbergruimte achter de schotten. Kortom: een moderne sfeervolle woning met zowel binnen als buiten volop ruimte voor veel woonplezier. ALGEMEEN: - Ruime woonkamer 32 m² en keuken 8 m² = totaal 40 m²! - 5 ruime slaapkamers; - Garage en aparte stenen berging, eigen achterom; - Volledig geïsoleerd, Energielabel A; - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
221 m²
Inhoud
526 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5049

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.