Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Locatellistraat 23

5049JT Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 405.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.950

2% overdrachtsbelasting (€ 8.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 414.950

Koopprijs /m²: € 3.292

Fotogalerij

Locatellistraat 23 Tilburg
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! GEZINSPAREL IN TILBURG NOORD – IDEAAL VOOR JONGE GEZINNEN! Ruimte, comfort en een vleugje luxe: dat is precies wat deze prachtige gezinswoning uitstraalt. Met een royale woonkamer, een moderne woonkeuken en een heerlijk zonnige achtertuin biedt dit huis alles wat een jong gezin zich kan wensen. Voeg daar een fijne ligging aan een autoluwe straat met volop groen en parkeerruimte aan toe, en je hebt de perfecte basis voor jarenlang woongenot. De woning is bovendien energiezuinig dankzij het energielabel A. Kortom, een unieke kans in het kindvriendelijke Tilburg Noord! HOOGTEPUNTEN – HIER KUN JE NIET OMHEEN   - Riante Z-vormige woonkamer van bijna 40 m²: Deze royale leefruimte is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Door de grote schuifpui naar de tuin, de houtkachel en een praktische vaste kast is dit een heerlijke plek om samen te zijn. - Moderne en ruime (woon)keuken: De luxe hoekopstelling, complete inbouwapparatuur en grote eetbar maken koken niet alleen praktisch, maar ook gezellig. - Brede, zonnige achtertuin op het westen: Het onderhoudsvriendelijke ontwerp biedt meerdere zitplekken – van een terrasoverkapping tot een verhoogd terras – ideaal om ieder straaltje zon mee te pakken. - Drie riante slaapkamers: Twee ruime kamers op de eerste verdieping, waarbij de achterkamer eenvoudig in tweeën kan worden gesplitst, én een derde kamer op de zolderverdieping met verhoogde nok. - Moderne badkamer: Geniet van een luxe ligbad, douchecabine, breed dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. - Fijne ligging: Gelegen aan een rustige, autoluwe straat met een brede groenstrook vol volwassen bomen. Een ideale plek om kinderen buiten te laten spelen zonder zorgen! RUIMTE EN WOONCOMFORT – VAN BINNEN NAAR BUITEN   Wat meteen opvalt bij aankomst is de nette voortuin en de eigen oprit die doorloopt naar de inpandige garage met een elektrische overheaddeur – handig én stijlvol! Bij binnenkomst voel je je direct thuis. De ruime hal met garderobe en keurig toilet met fonteintje leidt je naar de adembenemende leefruimtes.  De begane grond is volledig voorzien van een luxe natuurstenen (marmeren) vloer mét vloerverwarming. Dit geeft de ruimtes een moderne uitstraling en maakt de vloer lekker comfortabel, zelfs in de koudere maanden. Loop je door naar de Z-vormige woonkamer, dan ervaar je direct de prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen en de schuifpui richting de achtertuin. Of je nu een spelletjesavond met vrienden organiseert of met het hele gezin van de houtkachel geniet: deze woonkamer heeft voor elk moment van de dag de juiste sfeer. De naastgelegen woonkeuken is ontworpen om heerlijk in te leven. Terwijl jij achter de bar een kop koffie drinkt, kun je kijken naar de kinderen die hun huiswerk maken of samen koken voor een gezellig diner. Alles binnen handbereik dankzij de complete inbouwapparatuur, inclusief een keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser, vriezer, combimagnetron én een ingebouwde koffiemachine. Via de trap kom je op de eerste verdieping met twee royale slaapkamers. Beide kamers bieden volop ruimte en licht. Is je gezin groter? Geen probleem: de grote slaapkamer aan de achterzijde is eenvoudig op te splitsen, zodat er een extra kamer gecreëerd kan worden. De badkamer straalt luxe uit met een ligbad waar je heerlijk kunt ontspannen, een aparte douche en een breed wastafelmeubel waar niemand ruzie hoeft te maken om ruimte. Op de tweede verdieping vind je een ruime zolderslaapkamer. Door de verhoogde nok is hier een oase van licht en ruimte gecreëerd – ideaal als hoofdslaapkamer, logeerruimte of zelfs een werkplek. Extra pluspunt: de woning is vrijwel geheel voorzien van (geïntegreerde) rolluiken, dus privacy en lichtbeheersing zijn overal optimaal. En dan de achtertuin... Wat een genot! Deze ligt op het westen, wat betekent dat je hier de middag- en avondzon prachtig meepakt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, compleet met mooie bestrating, een terrasoverkapping én een verhoogd terras. Of je nu in de schaduw van een overkapping een boek leest of met vrienden geniet van de barbecue, deze tuin is de ideale plek om te ontspannen. Extra berging en een directe achterom maken het plaatje compleet. Tot slot biedt deze woning met energielabel A voldoende isolatie en moderne voorzieningen om zowel comfortabel als energiezuinig in te wonen – een prettige gedachte voor de toekomst. KORT EN KRACHTIG DE HOOFDPUNTEN: Een luxe Z-vormige woonkamer, een moderne keuken met veel inbouwapparatuur, drie royale slaapkamers en een grote badkamer maken dit huis een gezinshuis bij uitstek. De zonnige achtertuin met meerdere terrassen is de kers op de taart. Ook aan praktische details is gedacht: geïsoleerd, energiezuinig, rolluiken én een inpandige garage. Gelegen in een rustige woonwijk met veel groen – een heerlijke plek voor gezinnen!

Hypotheek berekenen

€ 405.000

Kosten koper (geschat): € 9.950

2% overdrachtsbelasting (€ 8.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 414.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 405.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
221 m²
Inhoud
507 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5049

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.