Direct naar de inhoud
Logo van Adequaat Makelaardij

Madeliefstraat 21

5014AN Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.378

Fotogalerij

Madeliefstraat 21 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante jaren ’30 erkerwoning is de ideale plek voor stellen en gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en karakter, midden in een centrale en levendige omgeving. De woning met zonnige tuin en vier slaapkamers is gelegen in de wijk Loven-Besterd. Op 10 minuten wandelen van onder ander het centrum van Tilburg, Spoorzone en het centraal treinstation. De woning beschikt over een heerlijke stadstuin op het zuidwesten en een complete badkamer met onder andere een ligbad en een douche. Authentieke elementen zoals een sfeervolle erker, paneeldeuren en glas-in-looddetails geven het huis een warme en unieke uitstraling. De royale keuken is licht en praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De gezellige koffiehoek maakt het geheel compleet. De ruime woonkamer met erker en houtkachel zorgt voor een sfeervolle leefruimte. Zowel de levendige Heuvelstraat, gezellige terrasjes als verschillende bushaltes zijn gelegen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkt om de hoek of op winkellint Besterd met onder andere een bakker, schoenenzaak en diverse delicatessenwinkels. De Ringbaan-Oost biedt een uitstekende verbinding met de uitvalswegen richting omliggende dorpen en steden. Kortom een fijne en complete woning op een toplocatie die je echt zelf moet ervaren. Plan gerust een bezichtiging en kom zelf de sfeer proeven en laat je verrassen. Indeling Aan de voorgevel vallen direct de stijlvolle erker en de glas-in-looddetails op. Je komt binnen in de hal met garderobe en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en sfeervolle woonkamer. Het grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval. Centraal in de ruimte staat een knusse houtkachel die zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Daarnaast zijn er ook radiatoren en een designradiator aanwezig in het woongedeelte. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. Via de openslaande tuindeuren betrek je het buitenleven eenvoudig bij de woning. De keuken ligt aan een groot raam waardoor er veel daglicht op het werkblad valt. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Daarnaast is er een ruim werkblad en voldoende kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken bereik je de grote verdiepte trapkast met meterkast. Deze ruimte is uitermate geschikt als voorraadkast. Het gezellige koffiehoekje maakt de keuken helemaal compleet. Achter in de woning bevinden zich de bijkeuken en de badkamer. In de bijkeuken is de cv-ketel gesitueerd en hier vind je de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang tot de achtertuin. De ruime badkamer is bereikbaar via de bijkeuken en is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad met jetstream, wastafelmeubel, hangend toilet en een designradiator. De bijkeuken en badkamer zijn voorzien van een nette tegelvloer wat zorgt voor een praktische en verzorgde aanvulling op de woning. Eerste verdieping De overloop met originele paneeldeuren geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een vaste inbouwkast. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Op de overloop vind je bovendien een wastafel. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Vanuit de voorzolder kom je via een aparte deur in de slaapkamer. Hier is aan beide zijden handige opbergruimte achter de knieschotten aanwezig. De ruime zolder met twee Velux dakramen is een veelzijdige extra ruimte en ideaal als vierde slaapkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. Tuin De gezellige stadstuin ligt op het zuidwesten en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen in de buitenlucht. Op warme zomerdagen zet je de openslaande tuindeuren open en geniet je hier van fijne momenten met vrienden en familie. Achter in de tuin bevindt zich een afdakje voor het opslaan van hout voor de houtkachel. Daarnaast is er een ruime aangebouwde stenen berging (circa 7 m2) met elektra aanwezig. Via de poort is het eenvoudig om de fiets in de tuin of berging te stallen. Bijzonderheden * Jaren ’30 erkerwoning op 10 wandelminuten van hartje Tilburg en de Spoorzone * Fijne stadstuin op het zuidwesten met stenen berging en elektra * Behoud van karakteristieke details zoals originele paneeldeuren en glas-in-lood * Vier ruime slaapkamers voorzien van vaste kasten * Royale keuken met inbouwapparatuur en koffiehoekje * De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas * Snelle aanvaarding mogelijk

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
419 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28c CW4 + A-label pomp (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.