Direct naar de inhoud
Logo van VMG Makelaars

Magentahof 46

5044SP Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Kern Makelaars Tilburg

€ 434.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.540

2% overdrachtsbelasting (€ 8.690) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.040

Koopprijs /m²: € 4.882

Fotogalerij

Magentahof 46 Tilburg
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het moderne en keurig onderhouden appartementencomplex Duynstaete bevindt zich op de 3e etage dit ruime 3-kamerappartement met een heerlijk balkon op het zuidwesten. Vanuit zowel de woonkamer als beide slaapkamers geniet u hier van een prachtig, groen uitzicht. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en een inpandige berging op de begane grond. De ligging is uitstekend: op korte afstand van het Wandelbos en de Warande, en dichtbij winkelcentra Paletplein en Westermarkt. Er is ook een bushalte voor het complex. Bewoners kunnen daarnaast (tegen betaling) gebruikmaken van de faciliteiten en diensten van servicecomplex De Duynsberg. Een prettige combinatie van zelfstandig wonen en comfort binnen handbereik. Kenmerken: Bouwjaar: 1996 Woonoppervlakte: 89 m² Inhoud: ca. 294 m³ Indeling De entree van het complex is verzorgd en voorzien van brievenbussen en een intercominstallatie. Vanuit hier bereikt u de liften, het trappenhuis en de doorgangen naar de bergingen en parkeergarage. Het appartement zelf beschikt over een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De ruime badkamer is comfortabel ingericht met een inloopdouche (met hand- en regendouche) en een dubbel wastafelmeubel. Deze zijn 3 jaar geleden volledig gerenoveerd. Daarnaast is er een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers met grote raampartijen tot bijna op de grond, die zorgen voor veel licht en een vrij uitzicht. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vinylvloer en glad gestuukte wanden; de tweede kamer is ideaal als logeer- of hobbykamer en is voorzien van een laminaatvloer en glad gestuukte wanden. De woonkamer is ruim, licht en biedt volop plek voor een gezellige zithoek en eettafel. Vanuit hier heeft u toegang tot het zonnige, overdekte balkon met elektrische zonneluifel — een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. Tevens zijn er elektrische bedienbare screens. De open keuken is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en voorzien van een moderne, rechte opstelling met bar die de keuken afscheidt van de woonkamer. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven (Siemens Studioline) en een Quooker-kraan voor direct kokend water. Onder de bar zijn 2 dubbele ladekasten te vinden. Parkeren en berging De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, bereikbaar via een afstandsbediening. Vanuit de garage kunt u met de lift direct naar de woonverdieping. Ook is er een aparte berging, gezamenlijke fietsenstalling en containerruimte aanwezig. Bijzonderheden • Fraai gelegen op de 3e etage met balkon op het zuidwesten • Instapklaar appartement • Aluminium kozijnen met draai-/kiepramen en horren • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Maandelijkse VvE-bijdrage ca. € 264 inclusief parkeerplaats, onderhoud, schoonmaak, glasbewassing, verzekeringen en reserveringen) • In de VVE-bijdrage zit een bedrag van € 27,54 voor faciliteiten en / of diensten van de Duynsberg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 434.500

Kosten koper (geschat): € 10.540

2% overdrachtsbelasting (€ 8.690) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.040

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.725

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 434.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
294 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
09-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5044

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.