Direct naar de inhoud
Logo van Bart uw makelaar

Marie Koenenlaan 73

5044NE Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Kern Makelaars Tilburg

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 4.480

Fotogalerij

Marie Koenenlaan 73 Tilburg
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, energiezuinig, verrassend ruim en van alle gemakken voorzien: zo zouden wij deze mooie gezinswoning aan de Tilburgse Marie Koenenlaan introduceren. Je gaat hier wonen in een gaaf huis vol modern sfeergevoel, met vier grote slaapkamers, een grote privacy biedende tuin en een garage. En dat allemaal zowel aan de rand van de bossen als vlakbij de bruisende binnenstad. Als dat geen win-win (win-win-win) is, dan weten wij het ook niet meer! Omgeving Wat opvalt aan de Marie Koenenlaan, in de “Auteursbuurt”, een wijk (letterlijk) om de hoek van de prachtige Tilburgse bossen, is het groene, rustige en kindvriendelijke karakter. Je woont hier gunstig ten opzichte van basisscholen, sportmogelijkheden, een kinderopvang, een BSO, Tilburg University, Station Tilburg Universiteit en de winkels voor de dagelijkse benodigdheden op het vernieuwde en uitgebreide Paletplein. Daarnaast is dit dé perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers. Op minder dan 5 minuten loopafstand ben je in het Wandelbos, de Oude Warande en het stadsweidelandschap Drijflanen voor een fijne wandeling of stevige sportsessie. Ook de Tilburgse mountainbikeroute ligt om de hoek. Er is een goede busverbinding met de gezellige Tilburgse binnenstad, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, het bruisende uitgaansleven, de gezellige terrassen en de uitstekende restaurants. Hier is altijd wel iets nieuws te ontdekken en vind je werkelijk alles wat je nodig hebt. Daar ben je overigens ook binnen een kwartiertje fietsen over de snelfietsroute F58. Kortom: vlakbij het stadsgevoel, maar nog dichter bij de natuur. Algemeen Sommige huizen hebben alles: ruimte voor het hele gezin, instapklare afwerkingen en een hele gewilde locatie. En dan beschik je hier ook nog eens over energielabel A++. Kortom: comfortabel, duurzaam én in alle privacy wonen. Indeling Begane grond Terwijl je naar de voordeur loopt, zal de ruime voortuin meteen in het oog springen. Toch schuilt de verrassing achter de voordeur. Je komt de woning binnen in de brede hal, waar de meterkast, de moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de trapopgang te vinden zijn. Daarnaast heb je toegang tot de rest van de begane grond. Gelukkig maar: want die wil je zien! En die living voelt als thuiskomen. Je kunt hier rekenen op een sfeervolle leefruimte met een mooie eikenhouten vloer, waar het licht via de ramen aan drie zijden de ruimte vult. De kamer beschikt werkelijk over alle elementen om gezellig met elkaar te genieten. Alles is netjes afgewerkt: geen grote klusprojecten, geen lijstjes met dingen die nog moeten, maar gewoon verhuizen en wonen. Hier creëer je een heerlijk zitgedeelte aan de voorzijde, dat via de open haard naadloos overgaat in de eetkamer. Het eetgedeelte sluit op haar beurt weer mooi aan op de keuken, waardoor koken en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Over de keuken gesproken. Deze lijkt, met haar moderne beige look en feel en open hoekopstelling, zo uit een woonblad te komen. Jij kookt hier straks jouw favoriete maaltijden met behulp van diverse soorten inbouwapparatuur en de werk- en bergruimte die je tot je beschikking hebt. Het beste van een open keuken? Terwijl jij staat te koken, wordt er aan tafel gezellig doorgekletst en een glaasje wijn voor je ingeschonken. Genieten maar! Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping terecht, waar je de badkamer, drie slaapkamers en twee extra buitenruimtes van de woning zal ontdekken. Aan de linker voor- en achterzijde van de woning bevinden zich de twee grootste slaapkamers van de verdieping, die allebei uitermate geschikt zijn als volwaardige bedrooms. De kamer aan de voorzijde heeft tevens toegang tot een fijn balkon aan de voorzijde van de woning. Je hebt op de tweede verdieping overigens ook nog een ruime slaapkamer tot je beschikking, dus hoe je de ruimtes verdeeld tussen de master bedroom en ander soort kamers is aan jou. De overige en kleinere slaapkamer(s) kan je uiteraard ook gebruiken als baby- en kinderkamers, als thuiswerkplek, fitnessruimte, inloopkast, of wat jij ook maar wilt realiseren. De mogelijkheden zijn tenslotte oneindig als je zoveel ruimte hebt. Ook de moderne badkamer op deze verdieping is zeer smaakvol afgewerkt met lichtgrijze en lichtgroene betegeling, en uitgerust met een mooie inloopregendouche, een hangend toilet, sunshower, wastafelmeubel, ruime hangkasten en vloerverwarming. Daarnaast biedt de badkamer toegang tot een ander cadeautje van de woning: het dakterras. Hier realiseer je in no time een fijne buitenruimte waar je eindeloos kan relaxen en genieten met jouw favoriete mensen. Tweede verdieping Middels een vaste trap kom je op de ruime voorzolder, waar je aansluitingen voor wasapparatuur, de hybride cv-ketel, warmtepomp, mechanische ventilatie en extra bergruimte zal vinden. Daarnaast is hier de vierde en laatste, ruime slaapkamer met dakkapel gesitueerd onder het schuine dak, die zich overigens ook uitstekend leent als logeerkamer, werkruimte, hobbyzolder of mancave. Hoe ga jij de zolderverdieping inzetten? Tuin Net als je denkt dat je alles hebt gezien, loop je via de deur in de keuken of door de schuifpui in de woonkamer de achtertuin in. De verrassend ruime en privacy biedende buitenruimte is voorzien van twee grote zonneterrassen. Kortom: ochtendkoffie in alle rust, de kids die vrij kunnen spelen en lange zomeravonden aan tafel terwijl de zon langzaam ondergaat. De voor- en achtertuin beschikken beiden over een wadi, een extra ‘groene’ voorziening. Wat wil je nog meer? Precies: een grote garage. Die heb je dan ook gewoon achterin de tuin, met alle ruimte voor opslag, fietsen en andere hobby’s. Tot snel! Bijzonderheden: - Instapklare, sfeervolle en verrassend ruime gezinswoning in Tilburg; - Middenin een rustige wijk bij de bossen, maar vlakbij het stadshart; - Netjes afgewerkt en goed onderhouden; - Sfeervolle woon- en eetkamer; - Moderne open keuken; - Vier mooie en ruime slaapkamers; - Riante en privacy biedende achtertuin; - Oprit met ruimte voor 2 auto’s; - Eigen garage; - Dakterras en balkon op de eerste verdieping; - Energielabel A++; - Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen; - Alle nodige voorzieningen om de hoek. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
430 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026
Verkoopdatum
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5044

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.