Direct naar de inhoud
Logo van Naber Makelaars

Molenbochtstraat 27

5014EM Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Transparant Makelaars

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Molenbochtstraat 27 Tilburg
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met pijn in het hart bieden de huidige eigenaren hun fijne huis aan. Na 50 jaar gaan zij verhuizen naar een appartement in het centrum! Daarom bieden zij deze fijne authentieke gezinswoning aan met royale, bijna 32! meter diepe achtertuin met diverse bergingen, overkapping, houtopslag en heerlijk werkplaats met een oppervlakte van ruim 23 m2. Daarnaast is de woning in het verleden over de volle breedte uitgebouwd en op de eerste etage opgebouwd. Hierin is de royale badkamer ondergebracht. Het object is gelegen in de buurt Loven-Besterd. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt. Op loopafstand bevindt zich een supermarkt en één van de oudste parken van Tilburg, het Wilhelminapark. Het centrum van Tilburg en het centraal station bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Kortom: Laat je verrassen en bel direct voor een bezichtiging van deze ruime woning volop mogelijkheden! Algemeen Bouwjaar: 1926 Woonoppervlakte: 142 m² Overige inpandige ruimte: 13 m² Werkplaats: 23 m² Bruto inhoud: 552 m³ Perceeloppervlakte: 290 m² Indeling Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang en toegang tot de woonkamer. De aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde woonkamer is met een oppervlakte van ca. 27 m2 zeer ruim te noemen. Er hoeft immers alleen een zithoek te worden geplaatst. De woonkeuken bevindt zich namelijk aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek. In het midden van de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel met daar rondom heen de zithoek. Tot slot is er ook nog een ruime verdiepte trapkast aanwezig met voldoende opbergruimte. De aan de achterzijde gesitueerde eetkeuken is over de volle breedte uitgebouwd en is daardoor voldoende ruim om er ook een eethoek in te plaatsen. Hierdoor is het er goed toeven met een stel vrienden of familie die komen eten. Terwijl jij kookt zitten je vrienden of familie gewoon lekker bij je. De keuken is in een hoek opgesteld en voorzien van een inductie-kookplaat met rvs-afzuigkap, een oven/grill, losse koelkast en een zee aan kastruimte. De openslaande deuren zorgen ervoor dat je gedurende de zomermaanden het aan de keuken grenzende terras met zonneluifel bij je woning trekt. Aansluitend aan de keuken is een tussenportaal gelegen, alwaar het toilet zich bevindt. Deze kenmerkt zich door de aanwezigheid van een hangend closet én een urinoir. Daarnaast is het volledig betegeld en is er een handwasbakje aanwezig. Vanuit het tussenportaal met de opstelling van de c.v.-combiketel bereik je de riante bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine-apparatuur, , de vloerverwarmingsapparatuur en uitstortgootsteen. Tot slot heb je ook hier weer een set openslaande tuindeuren. Hierdoor kun je er bijvoorbeeld ook een heerlijke tuinkamer van maken met aansluitend een terras met zonneluifel. Eerste etage: De overloop biedt toegang tot een drietal ruime slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de tweede etage. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gelegen, waarvan 1 met een ruime nis met wastafel-aansluiting. De kamer aan de achterzijde is het grootst en thans in gebruik als ouderslaapkamer. Woningen van deze leeftijd hebben eigenlijk altijd een doucheruimte op de begane grond. Echter heeft deze woning in de jaren ‘70 een opbouw gekregen waardoor de badkamer naar boven kon worden gebracht. Deze heeft een oppervlakte van bijna 10 m2 en dus royaal! Hij is voorzien van een ligbad, een separate douchecabine, dubbele vaste wastafel en een toilet met zwevend closet. De ruimte is volledig betegeld en wordt mechanisch geventileerd. Tweede etage: Via een vaste trap bereik je de voorzolder. Hier is momenteel een kleine werkplaats gesitueerd en een grote vaste kastruimte. Vervolgens tref je nog een ruime zolderkamer aan met dakkapel en bergruimte achter de aanwezige knieschotten. Er is ook een wastafel aanwezig. Tuin: Tot slot bereiken we misschien wel het meest bijzondere onderdeel van deze woning; de Tuin. Een achtertuin met de hoofdletter “T” inderdaad, je ziet het goed. Met een diepte van wel 32 meter is deze uitzonderlijk ruim te noemen. En door zijn volwassen aanplant waan je jezelf in een park. Het eerste gedeelte, direct grenzend aan de woning is volledig verhard en voorzien van een zonneluifel. Hier is het heerlijk verpozen op een warme zomerdag. Verderop in de tuin voornamelijk volwassen begroeiing met vaste planten en tuinverlichting, diverse bergruimtes voor de kliko’s, je haardhout, fietsen, tuingereedschap etc.. En als klap op de vuurpijl tref je achterin de tuin een heerlijke werkplaats aan waar een echte doe-het-zelver zijn klushart op kan halen. Er is zelfs krachtstroom aanwezig! Tot slot; deze tuin bereik je via je eigen overbouwde achterom die vanaf de straatzijde te bereiken is. Deze poort is daarnaast uitermate geschikt voor het ophangen van een praktische ladder of (sport)fietsen die je niet dagelijks/wekelijks nodig hebt. Bijzonderheden: - Heerlijke authentieke gezinswoning; - Voorzien van een aan- én opbouw; - 32 meter diepe achtertuin; - Werkplaats aanwezig; - Royale badkamer; - Ruime aangebouwde bijkeuken/berging/tuinkamer met openslaande deuren; - Gelegen op een toplocatie aan de rand van het centrum; - Geheel naar eigen inzicht in te richten; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Op steenworp afstand van het Spoorzone en Wilhelminapark; - Op 5 fietsminuten van het centrum van Tilburg; - Uitvalswegen, basisscholen en openbaar vervoer in directe omgeving; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze woning met charme wordt verkocht met zowel een ouderdomsclausule en asbestclausule.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
552 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
206 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.