Direct naar de inhoud
Logo van Van den Bosch makelaars

Mostheuvelstraat 45

5045DP Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dongen

Fotogalerij

Mostheuvelstraat 45 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen met uitzicht op groen – Mostheuvelstraat 45, Tilburg In het hart van de Reeshof, in de geliefde wijk 'Leeuwerik', ligt deze verrassend ruime en stijlvolle woning aan de Mostheuvelstraat 45. De woning is gelegen op een rustige locatie met vrij uitzicht over het achtergelegen natuurgebied 'Dongevallei'. De woning ademt licht en ruimte en biedt een hoogwaardige woonbeleving met vier volwaardige slaapkamers, een luxe woonkeuken gesitueerd in de aanbouw en royale buitenruimte. De architectuur, het uitzicht en de afwerking zorgen hier samen voor een woning die zich onderscheidt. Belangrijkste kenmerken: - Verrassend ruime woning met vier volwaardige slaapkamers; - Hoogwaardig afgewerkte woonkeuken (2021) met luxe inbouwapparatuur; - Royaal zitgedeelte met uitzicht over groen; - Twee airco-installaties (woonkamer en ouderslaapkamer); - Fraaie tuin aan voorzijde én achterzijde met veel privacy; - Aparte garage voorzien van elektra en roldeur; - Gelegen nabij winkelcentrum Dalempromenade, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Woning is volledig voorzien van vloerverwarming op begane grond; - Achtergevel afgewerkt met onderhoudsvrij Western Red Cedar, dat zorgt voor een natuurlijke uitstraling en een warme, luxe sfeer; - Woning beschikbaar op korte termijn. Begane grond Je betreedt de woning via de voortuin op het zuidoosten – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Bij binnenkomst sta je direct in de stijlvolle woonkeuken, dé eyecatcher van de woning. Deze keuken is geplaatst in 2021 en is voorzien van onder andere een Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, vaatwasser, combi-oven, koffiemachine, warmhoudlade én een wijnklimaatkast. De keuken heeft een rustiek grijs werkblad de perfecte combinatie met een strak bardeel. De leefkeuken is voorzien van daglicht middels de grote lichtkoepel, voorzien van warmtewerend glas. Via een stalen taatsdeur bereik je het tussenportaal, waar zich de meterkast (voorzien van glasvezel en moderne groepenkast), de voorraadkast en een modern toilet met fonteintje bevinden. Dit trapportaal scheidt de woonkeuken van het zitgedeelte welke aan de achterzijde van de woning is gelegen. Het woongedeelte aan de achterzijde is ruim opgezet en kijkt uit over het groen. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. Hier is tevens een airco geplaatst voor verkoeling of bijverwarming. De gehele begane grond is afgewerkt met vloerverwarming, grote, donkere tegels en strak gestucte wanden. Eerste verdieping De ruime overloop is voorzien van een lichtkoepel en geeft toegang tot twee royale slaapkamers, een apart toilet en de riante badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is een echte blikvanger. Deze kamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De enorme raampartij met elektrisch bedienbare screens biedt een prachtig uitzicht. Hier is ook een airco geplaatst. De kamer is afgewerkt met een linoleum vloer die doorloopt naar de overloop. Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer met vaste kast, tapijtvloer, elektrisch bedienbaar screen en HR-beglazing. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, twee wastafels en een kast. Tweede verdieping Deze verdieping biedt ruimte aan twee volwaardige slaapkamers met karakteristieke schuine wanden en grote dakramen in onderhoudsarme Cedarwood kozijnen met HR-beglazing. Beide kamers zijn voorzien van tapijtvloer en behang. Verder bevindt zich hier een vaste kastenwand met een deur naar de wasruimte met aansluitingen voor huishoudelijke apparatuur, de mechanische ventilatiebox en extra bergruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een royale voortuin op het zuidoosten, met terras, sierbestrating en borders. Hier is tevens een praktische overkapping geplaatst en toegang tot de separate garage. De garage is voorzien van elektra, een betonvloer en een handmatige roldeur. De achtertuin is direct gelegen aan het groen en geeft het gevoel van vrijheid. De tuin is deels verdiept, voorzien van een zonnescherm, sierbestrating, borders en diverse beplanting. Een heerlijke plek om in de middag en avond te genieten van rust en uitzicht. De achtergevel van de woning is afgewerkt met Western Red Cedar, een onderhoudsvrije houtsoort die naast een warme uitstraling ook zorgt voor een natuurlijke, luxe afwerking. Deze gevelbekleding is duurzaam, weerbestendig en behoudt zijn charme door de jaren heen. Duurzaamheid - Volledig geïsoleerd; - HR++ en HR-beglazing; - 15 zonnepanelen (2023); - Aangesloten op stadsverwarming; - Mechanische ventilatie; - Vloerverwarming op de begane grond; - 2 airco-units, zitgedeelte en ouderslaapkamer; - Energielabel A. Mostheuvelstraat 45 biedt niet alleen een fijn huis, maar een plek om thuis te komen. Met oog voor detail, comfort en een prachtige ligging is dit een woning waar je jarenlang van zult genieten. Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – je bent van harte welkom.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
644 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.