Direct naar de inhoud
Logo van Bart uw makelaar

Munnekeburenstraat 5

5045DS Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.194

Fotogalerij

Munnekeburenstraat 5 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in de stad, maar dan met de natuur als achtertuin? Dat kan aan de Munnekeburenstraat in Tilburg. Deze ruime gezinswoning biedt de ideale combinatie van comfort, stijl en ligging en is er, met haar vier slaapkamers, twee badkamers, oprit, grote tuin én garage, helemaal klaar voor om een nieuw gezin een dikke glimlach te geven. Zie jij jezelf hier al vanaf 2026 rondlopen? Omgeving Je gaat dus wonen in de Munnekeburenstraat: een rustige straat in het hart van De Reeshof in de jonge wijk Leeuwerik-West. Dit is een levendige en kindvriendelijke wijk met verschillende basisscholen op korte afstand, zoals 'De Meander', 'De Boemerang' en 'Bibit'. Naast de scholen zijn er veel speelgelegenheden en sportfaciliteiten in de wijk te vinden, zoals voetbal, tennis, zwembad en fitness. Kortom: ook een toplocatie voor de kids. De woning ligt pal naast natuurgebied Reeshofweide, waar je heerlijk tot rust kan komen tijdens een stevige wandeling of een mooie fietstocht. Ook woon je in de directe nabijheid van de snelweg en andere uitvalswegen, NS-station Tilburg Reeshof en winkelcentra Dalem en Heyhoef. Mocht je behoefte hebben aan een gevarieerder en uitgebreider winkel- en horeca aanbod, dan sta je na een kwartiertje al midden in het bruisende stadscentrum van Tilburg. Wat wil je nog meer? Indeling Begane grond Het exterieur van de woning belooft al veel goeds, met de rust en privacy die je hebt dankzij jouw eigen oprit en het ruime perceel. Je kan wanneer je buiten staat óf de garage met elektrische deur betreden, óf via de verzorgde voortuin naar de voordeur lopen. Zullen we voor de laatste optie gaan? Je stapt de woning binnen in de entree, die een prettige toon zet met haar ruimte en neutrale kleurgebruik. De hal is voorzien van de meterkast, de toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de trap naar boven en de deur naar de woonkamer. En die woonkamer komt in de vorm van een tuingerichte living met een zee van ruimte, bakken aan lichtinval en een nette lichte tegelvloer. Dankzij deze hoeveelheid ruimte en het semi separate woon- en eetgedeelte aan weerszijden van het trappenhuis, is er plek voor een royale zithoek nabij de sfeervolle erker aan de voorzijde. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbare screen m.b.v. een afstandsbediening. Voor een mooie eethoek is op haar beurt ruimte bij de schuifpui naar de tuin en de keuken. Over de keuken gesproken: deze ontdek je in een hoek van de living, heeft een lichte look en feel en is voorzien van diverse soorten inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron, vaatwasser en meer dan genoeg werk- en bergruimte. De open setting bij de eettafel, wat ervoor zorgt dat jij tijdens het kokkerellen interactie kan houden met jouw favoriete gezelschap, heb je in ieder geval vast in de pocket. Eet smakelijk! Voor we het vergeten: de keuken loopt door in een handige bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor wasapparatuur en een tweede doorgang naar de achtertuin. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de brede overloop van de eerste verdieping terecht. Hier heb je toegang tot twee slaapkamers, de eerste badkamer, een separate toiletruimte en de trap naar de zolderverdieping. De strakke zwarte deuren naar de kamers geven de verdieping een moderne uitstraling. Extra fijn: de volledige etage beschikt over elektrische rolluiken. De grootste slaapkamer van de verdieping ontdek je over de volledige breedte aan de achterzijde van de woning. Als je hier geen fijne master bedroom van kan maken, dan weten wij het ook niet meer. De keurige afwerkingen, het neutrale kleurgebruik waardoor je het naar jouw wens kan stylen, aangenaam veel lichtinval, en meer dan genoeg ruimte voor alle gewenste meubels: de kamer heeft het allemaal. De overige (tevens lichte en nette) slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is perfect voor de kids, logees, of om in te richten als thuiswerkplek. Of ga jij hier een gave walk-in-closet realiseren, zoals de huidige bewoners hebben gedaan? De badkamer, aan de rechter voorzijde, is uitgerust met een ligbad, douchecabine en twee wastafels met spiegelkast. Kortom: alles wat je nodig hebt. Tweede verdieping De tweede verdieping komt in de vorm van een handige bergkast voor opslagruimte, een kleine tweede badkamer met een douche en wastafel én twee volwaardige slaapkamers met dakraam voor extra lichtinval. Nog een ruime en sfeervolle bedroom nodig? Natuurlijk. Een hobbyzolder of mancave? Why not! De mogelijkheden zijn eindeloos. Tuin Net wanneer je denkt dat je alles hebt gezien, stap je via een van de tuindeuren op de begane grond naar buiten. De achtertuin is behoorlijk ruim, aangenaam sfeervol en mooi aangelegd. Een ware eyecatcher dus. Je beschikt hier niet alleen over meerdere ruime terrassen en stukken gazon in de zon, maar ook over een zonneluifel, een houten tuinhuisje en een overkapping en pergola die beschutting bieden bij minder zonnige dagen. Kortom: een tuin waar je straks eindeloos van het buitenleven zal genieten. Vanuit hier heb toegang tot de ruime garage. Laat die lente- en zomerdagen maar komen! Bijzonderheden: - Ruime en sfeervolle gezinswoning met een nette basis; - Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Tilburg; - Nabij natuurgebied Reeshofweide; - Royale living met erker en apart zit- en eetgedeelte; - Vier ruime, volwaardige slaapkamers; - Twee badkamers; - Grote tuin met overkappingen, meerdere terrassen en houten tuinhuisje; - Inclusief eigen oprit en grote garage met elektrische deur. - Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen; - Centraal stofzuigersysteem; - Alle nodige voorzieningen om de hoek; - Een woning vol kansen, die het bezichtigen meer dan waard is! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
314 m²
Inhoud
549 m³
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.