Direct naar de inhoud
Logo van HA Makelaars

Naardenstraat 13

5045MJ Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.985

Fotogalerij

Naardenstraat 13 Tilburg
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u naar onze website te gaan en via de planningstool een bezichtiging in te plannen. Ben je op zoek naar een ruime instapklare gezinswoning met zonnige tuin, eigen oprit, moderne afwerking en duurzame voorzieningen? Lees dan snel even verder. In de geliefde en kindvriendelijke wijk Tuindorp De Kievit vind je deze uitstekend onderhouden geschakelde eindwoning. Met vier ruime slaapkamers, een stijlvolle moderne badkamer (2023) en een ware Bulthaup leefkeuken als eyecatcher biedt deze woning alle moderne luxe en comfort. Met daarnaast nog recent vernieuwde daken én maar liefst 10 zonnepanelen is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. De woning is met zorg bewoond en straalt comfort en kwaliteit uit. Dankzij de slimme indeling geniet je van een lichte en open leefruimte. De heerlijke ruime en zonnige tuin op het zuidwesten, is perfect voor lange zomeravonden en biedt middels de leibomen aan de achterzijde veel privacy. De energiebesparende voorzieningen maken dit huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en voordelig in gebruik. De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, met scholen, kinderopvang, winkelcentra (Dalem, Heyhoef), sportfaciliteiten, het Reeshofpark en NS-station Tilburg Reeshof op loop- of fietsafstand. Bovendien ben je via de uitvalswegen snel in het centrum van Tilburg, op de snelwegen of in de omliggende natuur. INDELING BEGANE GROND De ruime hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Deze lichte en speels ingedeelde living is voorzien van grote raampartijen en een sfeervolle vloer. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken. De moderne keuken is in 2010 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwde vaatwasser (2024), kookplaat (2025), koffiemachine Siemens en een Quooker. De voormalige garage is deels bij de woonkamer getrokken, wat zorgt voor extra leefruimte. Het overige deel fungeert nu als praktische berging. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer (2023), voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet. De kamers zijn netjes afgewerkt, met veel daglicht en praktische indeling. Alle slaapkamers zijn voorzien van handbediende rolluiken. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden: een werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Tevens is hier extra bergruimte aanwezig. TUIN De verzorgde achtertuin ligt op het zuidwesten en is fraai aangelegd met een zonneterras, groene borders en een gazon. Dankzij de ligging geniet je hier van veel privacy en volop zonuren. De tuin is bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen oprit voor twee auto's. BIJZONDERHEDEN - Verwarming en warm water via stadsverwarming; - 10 zonnepanelen (2023), opbrengst ca. 3,5 MWh; - Platte daken vernieuwd (2020 & 2023); - Keuken voorzien van Quooker en vernieuwde apparatuur; - Badkamer vernieuwd in 2023; - er ligt een positief besluit van de gemeente om de zolder nog groter te maken, door zelfs over de gehele dakoppervlakte uit te bouwen waardoor er nog 2 extra slaapkamers gecreëerd kunnen worden; - Grotendeels HR+ beglazing; - Schilderwerk buiten grotendeels in 2024 uitgevoerd; - Energielabel A.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
512 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
28-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.