Direct naar de inhoud
Logo van Van der Plas & De Vegt makelaardij bv

Naardenstraat 161

5045MK Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.658

Fotogalerij

Naardenstraat 161 Tilburg
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fijne en rustige plek in de wijk Reeshof vind je deze sfeervolle en uitstekend onderhouden eengezinswoning. De woning is zowel uitgebouwd als voorzien van een opbouw en is daarmee verrassend ruim: vier volwaardige slaapkamers, een royale woonkeuken, moderne badkamer én een zonnig dakterras. Dankzij de recente moderniseringen (waaronder een vernieuwde tweede verdieping) is deze woning helemaal instapklaar. In 2022 is het platte dak vernieuwd en zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A, na het opmaken van dit energielabel zijn alle beglazingen nog vervangen voor HR++ beglazingen, extra isolatie van het platte dak en zonnepanelen. De ligging is ideaal voor gezinnen: rustig maar centraal, met scholen, winkelcentrum Heyhoef, sportvoorzieningen en het Reeshofpark op korte afstand. Daarbij zijn er goede verbindingen naar het centrum van Tilburg en de uitvalswegen. Pluspunten van deze woning: - Instapklare woning met moderne afwerking - Volledig uitgebouwd én voorzien van opbouw - Ruime, aangenaam lichte woonkamer met stalen pui - Duurzame en gasloze woning met energielabel A. Volledig voorzien van HR++ beglazing, extra dakisolatie en 8 zonnepanelen. - Woonkeuken met lichtstraat en dubbele tuindeuren - Vier ruime slaapkamers - Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel - Tweede verdieping recent vernieuwd (incl. walk-in closet, werkkamer en dakterras) - Voorzijde voorzien van nieuwe rolluiken uit 2023 - Dakterras is voorzien van screens/zonwering - Gehele woning is uitgerust met horren en hordeuren - Onderhoudsvriendelijke tuin en stenen berging met achterom - Rustige en kindvriendelijke ligging nabij winkels, scholen en sportvoorzieningen Indeling Begane grond: Binnenkomst in de hal met meterkast en toiletruimte voorzien van staand toilet en fontein. De woonkamer is ruim en aangenaam licht door een groot raam aan de voorzijde. De moderne plavuizenvloer in combinatie met strak pleisterwerk op de wanden geeft een warme, sfeervolle uitstraling. De stalen pui met glas tussen de woonkamer en woonkeuken is een echte blikvanger en zorgt voor een open, maar toch knusse indeling. De woonkeuken bevindt zich in de royale uitbouw en is een heerlijke leefruimte. Dankzij de lichtstraat en dubbele tuindeuren valt het daglicht hier volop naar binnen. De keuken is strak en functioneel uitgevoerd in rechte opstelling en beschikt over: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser(2023), oven en een ruime koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast met wasmachineaansluiting. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren, horren en rolluiken. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een hangcloset. Tweede verdieping: Deze verdieping is in 2000 gerealiseerd en in recente jaren volledig gemoderniseerd. De ruime voorzolder is momenteel in gebruik als werkkamer en biedt via openslaande deuren toegang tot het zonnige dakterras. Dankzij de grote raampartijen en screens is het hier comfortabel werken of ontspannen. De vierde slaapkamer is ruim en sfeervol, voorzien van een pvc-vloer in visgraatmotief en beschikt over een praktische walk-in closet. Buitenruimte: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne antracietkleurige bestrating en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Achterin bevindt zich een stenen berging over de volle breedte met elektra en een handige achterom. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht. Een ideale woning voor wie comfortabel, modern en ruim wil wonen in een levendige maar rustige buurt. Kom snel kijken!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
434 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
22-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.