Direct naar de inhoud
Logo van Brabantstad Makelaardij

Nieuwe Bosscheweg 9

5017JJ Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 3.841

Fotogalerij

Nieuwe Bosscheweg 9 Tilburg
Foto 9
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuwsgierig? Welkom aan de Nieuwe Bosscheweg 9 in Tilburg – een karaktervol herenhuis uit de jaren ’30 waar sfeer, stijl en comfort op een perfecte manier samenkomen. Deze charmante woning is rijk aan authentieke details zoals glas-in-lood-ramen, een erker en prachtige en-suite deuren maar is tegelijkertijd modern afgewerkt en uitstekend onderhouden. Met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een garage met parkeerplaats is dit een huis waar ruimte en elegantie hand in hand gaan. Dankzij de hoge plafonds, stijlvolle afwerking en veel natuurlijke lichtinval ademt elke ruimte hier rust en klasse uit. De locatie is bovendien ideaal: binnen enkele minuten wandel je naar het Piushavengebied, de gezellige Heuvel, de leuke kroegjes in de Stadhuisstraat of het NS-station Tilburg Centraal. De uitvalswegen richting de A58 zijn snel bereikbaar en wie graag de natuur opzoekt, wandelt binnen tien minuten het prachtige Landschapspark Moerenburg in. Het huis is in uitstekende staat: het buitenschilderwerk en de gevelreiniging zijn in 2022 nog gedaan, de zinken hemelwaterafvoeren aan de achterzijde zijn vernieuwd in 2024 en de CV-ketel (Remeha HR 107) is eveneens van 2024. Het energielabel C, de hardhouten kozijnen met HR-glas en de moderne voorzieningen zorgen bovendien voor een comfortabel en energiezuinig leefklimaat. Kortom: een karakteristieke jaren ’30-woning met het wooncomfort van nu; een plek waar stijl, ruimte en locatie perfect samenvallen. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Interesse? Neem dan snel contact op voor een afspraak. Wij zijn bereikbaar via WhatsApp, telefonisch of via onze website. Indeling Welkom! Via de authentieke voordeur stap je binnen in de sfeervolle vestibule met voldoende ruimte voor je garderobe. Vervolgens kom je in de indrukwekkende hal met zwarte tegelvloer die naadloos doorloopt naar de keuken. Hier vind je de trapopgang naar de 1e verdieping, een ruim toilet, de toegang tot de woonkamer, voorkamer en de deur naar de kelder. De kelder is ruim en praktisch, met de meterkast, watermeter en glasvezelaansluiting – ideaal als wijnkelder of extra opslagruimte. Dit voelt als thuiskomen! De royale woonkamer bestaat uit een woongedeelte, een eetgedeelte en een sfeervolle voorkamer met erker. De voorkamer, momenteel ingericht als fijne zitruimte heeft twee ingebouwde kasten en een sfeervolle open haard (momenteel niet in gebruik, maar eenvoudig te herstellen). De originele en-suite deuren scheiden de voorkamer van het woongedeelte en benadrukken het karakter van de woning. De gehele woonkamer is in 2024 voorzien van een nieuwe PVC-vloer met hoge witte plinten. De muren zijn strak gestukt en de combinatie van convectorput, moderne radiatoren en veel lichtinval geeft de ruimte een moderne maar warme uitstraling. Tussen het eetgedeelte en de keuken bevindt zich een open haard die wél in gebruik is – een gezellige eyecatcher die beide ruimtes met elkaar verbindt. Via de openslaande tuindeuren loop je direct de tuin in. Een prachtige lichtstraat zorgt bovendien voor extra daglicht in het hart van de woning. Keukenprins of prinses? De keuken is een echte blikvanger: een Bulthaup-keuken van hoogwaardige kwaliteit, in lichte tinten en voorzien van een kunststof werkblad in dezelfde kleur. Dankzij een doorkijknisje heb je contact met het woongedeelte wat zorgt voor een open en gezellige sfeer. De keuken is compleet uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, stoomoven, oven, koffiemachine, dubbele spoelbak en een vaatwasser (vernieuwd in 2025). Ook is er een Quooker aanwezig (ter overname) voor direct kokend water, extra koud water of bruiswater. De losse koelkast en vriezer kunnen eveneens worden overgenomen. Aan het einde van de keuken bevindt zich een gezellig barretje bij de open haard – perfect voor een borrel of een kop koffie in de ochtend. De praktische bijkeuken is betegeld met zwarte vloertegels en voorzien van vloerverwarming. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, een ruime garderobekast en veel extra bergruimte. De motor van de vloerverwarming is recent vervangen; dus ook deze ruimte is helemaal up-to-date! Eerste verdieping Kom tot rust! Via de prachtige houten trap kom je op de eerste verdieping waar de warme houten vloer direct in het oog springt. De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en straalt rust uit. De aangrenzende kamer wordt nu gebruikt als kleedkamer, maar kan eenvoudig een extra slaapkamer of werkkamer worden. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle kamer met erker en de kenmerkende glas-in-loodramen, die zorgen voor een prachtig lichtspel en een authentieke jaren ’30-sfeer. Even ontspannen! De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, hangend toilet, designradiator en mechanische ventilatie. De zwart-wit geblokte vloertegel en de witte wandtegels geven de ruimte een klassieke uitstraling met een moderne twist. Tweede verdieping Nog meer ruimte! Ook op de 2e verdieping loopt de warme houten vloer mooi door wat zorgt voor eenheid en sfeer in het hele huis. Via de ruime overloop bereik je drie slaapkamers en een tweede badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot het overkapte balkon, een heerlijk plekje om in de ochtendzon te genieten van een kopje koffie of een goed boek. De derde kamer aan de achterzijde is iets compacter maar uitstekend geschikt als logeer- of werkkamer. Alle kamers zijn voorzien van draaikiepramen met horren en hebben veel natuurlijk licht. Nog meer ontspanning! De tweede badkamer is praktisch en modern ingedeeld met een ruime douche, hangend toilet, grote wastafel met spiegel en mechanische ventilatie en verwarming. De ruimte is volledig betegeld en straalt dezelfde verzorgde afwerking uit als de rest van de woning. Overige verdiepingen Zolder Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de Remeha HR-ketel (2024) en de Vaillant-boiler voor warm water in de badkamer op de 2e verdieping. Dankzij de hoogte en oppervlakte is dit een ideale ruimte voor extra opslag. Tuin Buitenlucht doet je goed! De ruime achtertuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Door de grootte van de tuin is er altijd wel een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, plantenbakken en een vaste buitenhaard voor gezellige avonden. Verder ligt er nog een kunststof vlonder waar voorheen een jacuzzi stond. Achter in de tuin bevindt zich een houten overkapping met lichtkoepel die nu dienst doet als gezellige bar. Een houten wand zorgt ervoor dat fietsen en containers netjes uit het zicht staan Via de overkapping is er een achterom naar het Pelgrimspad, waar zich tevens een eigen parkeerplaats bevindt. De stenen garage heeft een elektrische roldeur en is voorzien van een eigen meterkast, handig als je bijvoorbeeld een jacuzzi of een elektrische laadpaal wilt aansluiten. De ruimte is opgedeeld in een garagegedeelte en een berging wat zorgt voor volop opbergruimte. Bijzonderheden * energielabel C * 6 slaapkamers en 2 badkamers * CV ketel Remeha HR 107(2024) * Authentieke details behouden: glas-in-lood, en-suite deuren, erkers * Stenen garage met elektrische deur * Grote tuin op het noordwesten met overkapping, buitenhaard en achterom * Bulthaup-keuken met Quooker en nieuwe vaatwasser (2025) Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
246 m²
Perceeloppervlakte
296 m²
Inhoud
800 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
148 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Remeha HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5017

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.