Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Oosterbeekstraat 5

5045TH Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 559.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 572.030

Koopprijs /m²: € 3.538

Fotogalerij

Oosterbeekstraat 5 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met uitzicht, ruimte en een gevoel van vrijheid EEN UITZICHT DAT NOOIT VERVEELD Stel je voor… je wordt wakker, loopt naar het raam en kijkt uit over een uitgestrekt natuurgebied. Mist die langzaam optrekt boven het water, vogels die hun eerste rondjes vliegen en in de verte misschien wel een groep Schotse hooglanders die rustig graast. Dit is geen plek waar je af en toe naartoe gaat voor een wandeling. Dit is je voortuin. Aan de rand van de prachtige Dongevallei, slechts gescheiden door een wandelpad, ligt Oosterbeekstraat 5. Een woning met een woonkeuken, 4 riante slaapkamers en een garage op een plek die je maar zelden tegenkomt. Elk moment van de dag en elk seizoen brengt hier een ander beeld. Zonsondergangen die het water laten glinsteren, vogels die hun weg vinden door het gebied en de rust die je hier ervaart… het voelt als een levend schilderij waar je zelf middenin woont. Dit is zo’n woning waar je niet alleen komt kijken, maar waar je jezelf al ziet wonen. Ben je op zoek naar een instapklare woning op een unieke locatie? Dan zou dit zomaar eens precies kunnen zijn wat je zoekt. WELKOM Bij binnenkomst voel je het meteen: deze woning is ruim en dat merk je aan alles. De begane grond is ruim opgezet en tegelijkertijd warm en uitnodigend. Aan de voorzijde ligt de woonkeuken, een plek waar je vanzelf langer blijft zitten. Het kookeiland nodigt uit om samen te koken, een kop koffie te drinken of gewoon even bij te praten terwijl je uitkijkt richting het groen met alle flora en fauna. Het natuurstenen werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling en met een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast is alles aanwezig om hier met plezier te koken. De tegelvloer maakt het geheel praktisch en onderhoudsvriendelijk. Aan de achterzijde opent zich de woonkamer, het hart van de woning. Hier is een royale leefruimte ontstaan waar licht en ruimte samenkomen. Grote raampartijen en dubbele tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De pvc-vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds en de industriële stalen tussendeuren geven het geheel een moderne en hoogwaardige uitstraling. Zie je het al voor je: lange avonden op de bank, een film, een goed gesprek of gewoon even helemaal niets. In het tussenportaal bevinden zich de toiletruimte en de trap naar boven. Extra bergruimte is slim weggewerkt in de provisiekast in de woonkamer. EEN EIGEN PLEK Boven aangekomen merk je dat de ruimte zich hier gewoon voortzet. Twee ruime slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning, zorgen ervoor dat iedereen hier zijn eigen plek heeft. De afwerking is netjes en verzorgd, met strak stucwerk, rustige wanden en een laminaatvloer die het geheel compleet maakt. Dit zijn kamers waar je alle kanten mee op kunt: slapen, werken, ontspannen. De badkamer is een fijne plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten. Ruim opgezet en modern uitgevoerd, met een grote inloopdouche voorzien van inbouwkranen, een dubbel wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. Een extra kast biedt praktische opbergruimte en de designradiator zorgt voor comfort. Een mooi detail is dat de badkamer zowel vanaf de overloop als vanuit de slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar is. Dat maakt het geheel net even luxer en praktischer. Daarnaast is er een aparte toiletruimte op deze verdieping, waardoor niemand elkaar in de weg loopt. VERRASSEND Nog een verdieping hoger wacht opnieuw een aangename verrassing. Hier vind je nog eens twee ruime kamers, elk met hun eigen karakter. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met toegang tot het balkon. Dit is zonder twijfel een van de mooiste plekjes van het huis. Hier zit je in de avondzon, kijkend over de Dongevallei. Even helemaal tot rust komen, zonder dat je de deur uit hoeft. De kamer aan de achterzijde is eveneens ruim en licht, en net als de rest van de woning keurig afgewerkt waardoor het een geheel is geworden. Op de overloop is een praktische werkplek gecreëerd. Hier bevinden zich ook de aansluiting voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. GENIETEN Ook buiten is het genieten. De achtertuin ligt vrij, zonder directe achterburen, waardoor je hier volop privacy ervaart. De tuin is recent opnieuw aangelegd met een combinatie van keramische tegels en kunstgras. Dat betekent weinig onderhoud en vooral veel tijd om te genieten. Achterin vind je een sfeervolle overkapping. Een plek waar je lange zomeravonden doorbrengt met vrienden of familie, of juist rustig een boek leest met een glas wijn binnen handbereik. Via de dubbele poort bereik je de achtergelegen straat en als extra pluspunt beschikt de woning over een eigen garage. Deze is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en eenvoudig op afstand te openen. HET BESTE VAN TWEE WERELDEN Wonen aan de Oosterbeekstraat betekent wonen op een plek waar alles samenkomt. Rust, natuur en ruimte, gecombineerd met het gemak. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Zowel de Dalempromenade als winkelcentrum Heyhoef liggen op korte afstand. Scholen, sportfaciliteiten, een zwembad en het treinstation zijn allemaal dichtbij. Met de auto ben je bovendien snel onderweg via de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en het centrum van Tilburg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1995 Inhoud ca. 558 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 158 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 20 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 196 m² Energielabel A++ Zonnepanelen 13 De woning is volledig geïsoleerd heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing en is aangesloten op de stadsverwarming. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 559.000

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 572.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 559.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
558 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.