Direct naar de inhoud
Logo van Mathilde Waslander Makelaardij

Oudenboschstraat 7

5045SX Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.708

Fotogalerij

Oudenboschstraat 7 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil je wonen op een plek waar stijl, comfort en rust samenkomen? Zoek dan niet verder, want in deze ruim opgezette straat staat een twee-onder-een-kapwoning die je direct op een ontspannen stand zet. Dankzij de hoogwaardige afwerking, het neutrale kleurenpalet en de praktische indeling schakel je bij binnenkomst moeiteloos een tandje terug. De woning beschikt bovendien over vier comfortabele slaapkamers en een ruime garage waardoor je volop ruimte én praktisch gemak hebt. Benieuwd hoe dit allemaal voelt in het echt? Neem contact op om de woning te komen bezichtigen, je bent van harte welkom. Gelegen in de groene wijk Dongewijk in de Reeshof combineert deze locatie rust en gemak. Op loopafstand vind je de Dongezone, waar Schotse hooglanders vredig rondlopen, en het Reeshofpark. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en het NS-station snel en eenvoudig bereikbaar. Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op. De onderhoudsvriendelijke voortuin en de royale oprit met eigen laadpaal bieden alle ruimte voor meerdere auto’s. Via de overdekte zij-entree stap je de hal binnen. Welkom! De hal heeft een praktische garderobenis en geeft toegang tot de woonkamer, de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. De lichte woonkamer is ruim opgezet met een royaal en comfortabel zitgedeelte aan de voorzijde en een moderne L-vormige open keuken aan de achterzijde. De keuken is van alle gemakken voorzien. Zo is er een inductie kookplaat met fraaie afzuigkap, een Quooker, een combi oven/magnetron, een koelkast en een vaatwasser en niet te vergeten voldoende kastruimte. De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met een lichte, grootformaat tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn strak afgewerkt met fijn spachtelputz en de plafonds met modern schuurwerk, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Vanuit de keuken stap je direct de sfeervol aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin in. De tuin is gelegen op het westen en is verzorgd ingericht met grote Chinese hardstenen terrastegels, plantenbakken en een gazon. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een riante, beschutte overkapping die is voorzien van afsluitbare screens, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel kunt zitten. Een heerlijke buitenruimte waar je in alle rust en privacy optimaal kunt genieten. Ook is de garage vanuit de tuin bereikbaar. De garage is in het verleden vergroot en biedt met circa 21 m² volop ruimte. Dankzij de op afstand bedienbare sectionaaldeur geniet je bovendien van extra comfort en gebruiksgemak. Via de stijlvolle, gerenoveerde trapopgang kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne, luxe badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer van bijna 19 m². Deze kamer biedt alles voor optimaal wooncomfort: een praktische kastenwand, airconditioning en rolluiken. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij het raam in de zijgevel. Aan de achterzijde vind je de derde slaapkamer, eveneens voorzien van een handige kastenwand én de fraaie badkamer. De badkamer straalt luxe uit met een hangtoilet, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kraan, en een inloopdouche met zowel regendouche als handdouche – een plek om echt even te ontspannen. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer die drempelloos is doorgelegd, wat zorgt voor een rustige en eenheid-uitstralende afwerking. De wanden zijn afgewerkt met fijn spachtelputz en de plafonds met schuurwerk. De trapopgang naar de tweede verdieping is ook smaakvol gerenoveerd. Er is een sfeervolle slaapkamer en via de openslaande tuindeuren krijg je toegang tot het dakterras, een heerlijke plek om de dag te begroeten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een keurige wasruimte. De dakschuinte is optimaal benut met maatwerk bergruimte. Ook deze woonlaag is voorzien van een drempelloze laminaatvloer en airconditioning. De belangrijkste kenmerken op een rij: Energielabel A: Gasloos, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++/HR-beglazing. Duurzaam: 8 industriële zonnepanelen (elk 660 Wp) en een eigen laadpaal op de oprit. Ruimte: Grote garage (21 m²) met geïsoleerde elektrische deur. Comfort: Drie airco-units (woonkamer, master bedroom en zolder) voor koelen en verwarmen. Luxe buitenruimte: Onderhoudsvriendelijke sfeervolle achtertuin op het westen gelegen met overkapping en een extra dakterras op de tweede verdieping. -

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
503 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.