Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Overlangelstraat 8

5045SR Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.879

Fotogalerij

Overlangelstraat 8 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol, vrij gelegen hoekwoning met twee garages en volop privacy in de geliefde wijk Dongewijk. Aan een rustige en kindvriendelijke straat presenteren wij u deze bijzonder gelegen, moderne hoekwoning. Dankzij de vrije ligging zonder directe buren aan de rechterzijde geniet u hier van optimale rust en privacy. De woning beschikt over een eigen oprit én maar liefst twee ruime garages — een zeldzame combinatie met tal van mogelijkheden! Een extra pluspunt is de mogelijkheid om vanuit de hal een directe doorgang naar één van de garages te realiseren. Hierdoor ontstaat een multifunctionele ruimte die perfect geschikt is als kantoor aan huis, speelkamer of zelfs slaapkamer. De woning is uitstekend geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en volledig voorzien van dubbele beglazing. Dit resulteert in een comfortabel woonklimaat en een gunstig energielabel A. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met een grote raampartij, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Hier bevinden zich de meterkast (met glasvezelaansluiting) en de toegang tot de woonkamer. De speels ingedeelde en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de semi-open keuken. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met aansluitend de keuken in praktische hoekopstelling, voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2022), oven (2022), magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Via een doorloop met schuifpui bereikt u het sfeervolle zitgedeelte aan de achterzijde. Grote raampartijen en een dubbele schuifpui zorgen hier voor een prachtige verbinding met de patio en een overvloed aan daglicht. De zonnige en beschutte patio biedt een oase van rust en privacy — een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aangrenzend vindt u een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Tevens is er een gedeeltelijk betegeld toilet met fontein aanwezig. Vanuit de patio bereikt u de eerste garage, voorzien van verwarming, tegelvloer, elektra en een elektrisch bedienbare deur. Dankzij de aanwezige wateraansluiting en stopcontacten is deze ruimte bijzonder veelzijdig. In 1999 is een tweede, ruime garage gerealiseerd, bereikbaar via de diepe eigen oprit. Deze garage is eveneens voorzien van een tegelvloer, elektra, aansluiting voor een verwarming en een elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectionaaldeur. Eerste verdieping De overloop met laminaatvloer en praktische vaste kast biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over een prettige lichtinval. De hoofdslaapkamer is voorzien van een ruime kledingkast. De badkamer is licht betegeld en compleet uitgerust met een ligbad met douchefunctie, wastafel en een tweede toilet. Ligging De woning is gelegen in de gewilde wijk Dongewijk, op loopafstand van winkelcentrum De Vallei en nabij winkelcentrum Heyhoef. Daarnaast bevinden het Reeshofpark, diverse scholen, sportvoorzieningen, een medisch centrum en station Reeshof zich in de directe omgeving. Uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Algemene kenmerken Bouwjaar: ca. 1996 Perceeloppervlakte: 278 m² Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Algemeen - Bij verkoop zal er een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet bewoond heeft. Voor vragen neem contact op met de makelaar. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
278 m²
Inhoud
570 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.