Direct naar de inhoud
Logo van Bink & Partners Makelaardij

Paterstraat 49

5025KG Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 4.411

Fotogalerij

Paterstraat 49 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Introductie “Wie verlangt naar een thuis dat direct het hart raakt vindt hier haar of zijn bestemming. Deze woning is liefdevol en volledig opgeknapt, en zo prachtig dat het een droom is om te aanschouwen. Zoekt u een plek waar sfeer en geluk samenkomen? Dan opent deze woning haar deuren voor u. Volledig en met oog voor detail opgeknapt nodigt het u uit om direct uw intrek te nemen. Het is geen huis, maar een levende droom, zo betoverend mooi!” De term instapklaar wordt vaak onterecht gebruikt maar uit de opsomming hieronder blijkt wel dat deze hier volledig recht doet aan de energie die de verkoper erin heeft gestopt. 2014 nieuwe betonvloer en cementvloer geplaatst( geïsoleerd) 2016 rolluiken geplaatst 2017 nieuwe groepenkast geplaatst 2018 1e etage nieuwe plafonds geplaatst met inbouw spots en volledig gestukadoord. 2020 nieuwe keuken geplaatst. 2020 nieuwe geïsoleerde dak platte delen en dakterras bekleed met EPDM kunststof en zolder dak geïsoleerd /nieuwe dakpannen 2020 nieuwe tegelvloer geplaatst in keuken/bijkeuken 2020 dubbelglas geplaatst. 2021 CV-ketel geplaatst. 2023 mechanische afzuiginstallatie met externe motorunit in berging geplaatst voor badkamer. 2024 dakterras geheel vernieuwd 2024 gevelisolatie/ kunststof gevelbekleding achterzijde woning. 2024 riolering vernieuwd 2025 berging binnenkant esthetisch aangepakt. 2025 schilderwerk buiten volledig gedaan en schilderwerk binnen. 2025 rolluiken nagekeken / servicebeurt 2025 is de cv ketel voor het laatst onderhouden. 2025 badkamer volledig vernieuwd U ziet het, echt instapklaar deze woning, met 3 slaapkamers en daarnaast erg sfeervol met een prachtig dakterras voor vele uren buiten genieten. Locatie Gelegen aan een mooi pleintje met vrij uitzicht is dit echt een superlocatie met winkels en voorzieningen om de hoek. Het gezellige trendy eetcafe Berlijn is gelegen op 3 minuten lopen, aan de levendige Korvelseweg met zijn diverse winkels en eetgelegenheden. Busstation, 3 minuten lopen. Het Stadscentrum, Centraal Station, Piushavengebied, Spoorzone, Universiteit van Tilburg, Onderwijsgebied Stappegoor, sportvoorzieningen, allemaal op hooguit 5 tot 15 minuten fietsen. Met de auto zijn de uitvalswegen naar Breda, Eindhoven en Waalwijk binnen 10 minuten te bereiken. Echt een unieke woning op een toplocatie !! Begane grond Hal met meterkastmeterkast, trapopgang en deur naar de woonkamer. Lichte woonkamer voorzien van een mooie houten vloer en netjes afgewerkte wanden en plafond. Kast onder de trap. Toegang tot de keuken. Aan beide zijden van de keuken is er een marmer keukenblad. Aan de ene zijde is een 6-pits fornuis aanwezig en aan de andere zijde, voor het raam, de vaatwasser, koelapparatuur en de spoelbak. De open keuken is van alle gemakken voorzien: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Bergruimte in de aanwezige kasten. In de bijkeuken bevindt zich de opstelling van de was apparatuur. Deur naar de plaats en deur naar de badkamer. Recent vernieuwde badkamer, de foto’s spreken voor zich. Buitenruimte Meteen al sfeer als je voor de woning staat, mooie gevel met een gezellig voortuintje. Parkeren voor de deur mogelijk met een parkeervergunning en een bezoekersapp. Voorziening voor elektrische auto’s direct tegenover de woning. Sfeervolle achtertuin met toegang tot de berging. Hier bevindt zich de HR CV combiketel van 2021. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Luik naar bergzolder. Ruim dakterras. Slaapkamer 1 aan de voorzijde gelegen over de volle breedte van de woning. Mooi uitzicht over het plein en het groen in de Capucijnenstraat. Vaste kast. Slaapkamer 2 aan de achterzijde gelegen, voorzien van sfeervolle lambrisering en behang. Slaapkamer 3 thans in gebruik als inloopkast. Vanuit deze kamer is er toegang tot het dakterras. Dakterras. “De kers op de taart” mag dit ruime dakterras best wel genoemd worden. De woning is al heel knus en sfeervol maar hier krijg je nog dat extra gevoel van comfortabel en aangenaam wonen! Wat een gezellige plek om vele uren door te brengen met de warmte van de zon maar toch ook met de warme sfeer die de gebruikte materialen uitstralen. Tweede verdieping Bergzolder, bereikbaar via een luik op de overloop. Kortom: een sfeervolle woning op een toplocatie, ideaal voor starters of een klein huishouden dat de stad en rust wil combineren. Kom snel kijken en laat je verrassen! Heb je interesse in deze woning vraag dan een bezichtiging aan via Funda met de knop hiernaast of stuur ons een e-mail. Wij plannen de bezichtigingen zoveel als mogelijk op volgorde van binnenkomst.  Kopersinformatie Bankgarantie De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het bouwjaar van de woning 1906 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Inmeetinstructie De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Het staat koper vrij de woning zelf in te meten. Koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Niet-zelfbewoningclausule In de koopakte wordt gebruik gemaakt van de niet-zelfbewoningsclausule. Dit houdt in dat de verkoper de woning recentelijk niet zelf heeft bewoond en ook niet exact de koper kan informeren over alle ins- en outs van deze woning a;s dat hij/zij er zelf gewoond zou hebben. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Perceeloppervlakte
50 m²
Inhoud
265 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Rolluiken en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5025

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.